Luật Đất Đai

Hạn mức tách thửa tối thiểu khi mua bán đất

Hiện nay, việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư để mua bán ngày càng tăng. Do đó việc nắm bắt được hạn mức tách thửa tối thiểu khi mua bán đất là điều cần thiết. Bên cạnh đó, việc tách thửa cũng phải đảm bảo theo quy định về pháp luật đất đai. Vì vậy, diện tích tối thiểu khi tách thửa, quy trình thực hiện cũng như dịch vụ luật sư tư vấn về hạn mức tách thửa sẽ được chúng tôi cung cấp thông qua bài viết sau.

 

Lưu ý quy định về hạn mức tối thiểu khi mua bán đất

Điều kiện tách thửa khi mua bán đất

  • Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu;
  • Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 03 m trở lên.
  • Không thuộc các trường không được phép tách thửa, cụ thể:
  • Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Sổ đỏ theo quy định.
  • Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.
  • Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có thông báo thu hồi đất;
  • Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

>> Xem thêm: Có được mua bán đất không đủ diện tích tách thửa?

Diện tích đất tối thiểu khi thực hiện việc tách thửa?

  • Theo quy định tại Khoản 23, Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: “Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”.
  • Như vậy, khi tách thửa cần đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu, không quy định về điều kiện được tách thửa là đất phải thuộc quy hoạch. Để biết về thông tin về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất cụ thể, bạn có thể đến Ủy ban Nhân dân cấp xã tại địa phương yêu cầu được cung cấp thông tin.

Thủ tục tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp thực hiện quyền chuyển nhượng với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng cho người khác.

Thủ tục tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuẩn bị hồ sơ tách thửa đất tối thiểu

  • Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa (Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT)
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Căn cứ theo  Khoản 6 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 05/12/2017

Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa đất tối thiểu

1. Nộp hồ sơ

  • Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
  • Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
  • Tiếp nhận hồ sơ
  • Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
  • Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
  • Xử lý yêu cầu tách thửa

2. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:

  • Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
  • Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
  • Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban Nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
  • Sau khi được tách thửa thì được phép chuyển nhượng sau khi thực hiện thủ tục tách thửa.

Thời gian giải quyết: theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày.

Quy định về cấp Sổ đỏ khi mua đất không đủ điều kiện tách thửa

Căn cứ theo khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để được cấp sổ đỏ khi mua đất không đủ điều kiện tách thửa thì phải hợp thửa với thửa đất khác liền kề sao cho diện tích, kích thước thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa.

Luật sư tư vấn về hạn mức tách thửa tối thiểu

  • Tư vấn hồ sơ, thuế và lệ phí phải thực hiện khi thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất
  • Tư vấn thủ tục góp vốn quyền sử dụng đất
  • Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán đất
  • Tư vấn thủ tục tách thửa khi chuyển quyền sử dụng đất
  • Tư vấn thủ tục cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Tư vấn các quy định của pháp luật liên quan đến từng loại giao dịch nhà đất cụ thể để đảm bảo cho khách hàng giao kết hợp đồng một cách có lợi nhất nhưng đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật và hạn chế tối đa mọi rủi ro pháp lý về sau.

Dịch vụ luật sư tư vấn về hạn mức tách thửa tối thiểu

Dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai

Quy định về diện tích tách thửa tối thiểu, thủ tục tách thửa và một số vấn đề pháp lý liên quan đã được chúng tôi cung cấp thông qua bài viết trên. Vấn đề tách thửa khá phức tạp và mất nhiều thời gian do đó bạn nên sử dụng dịch vụ luật sư của chúng tôi để việc tách thửa được thực hiện nhanh chóng và đúng theo quy định thông qua hotline 1900.63.63.87 để được Luật sư Đất đai tư vấn và hỗ trợ.

4.6 (18 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Chức vụ: Giám Đốc Điều Hành

Lĩnh vực tư vấn: Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự

Trình độ đào tạo: Thạc sĩ kinh tế Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 12 năm

Tổng số bài viết: 594 bài viết