Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất không còn là vấn đề xa lạ, các tranh chấp này thường xảy ra do có sự bất đồng, xung đột với nhau về quyền và lợi ích giữa các bên thừa kế di sản. Tuy nhiên, quy định pháp luật về thừa kế hiện nay khá phức tạp, người dân không nắm được quy trình, thủ tục thực hiện như thế nào. Sau đây, Chuyên Tư Vấn Luật sẽ hướng dẫn giải quyết các tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất để khách hàng nắm rõ.
Giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Mục Lục
Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
Theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP thì tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất không bắt buộc phải thông qua thủ tục hòa giải. Do đó, các bên có thể trực tiếp khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết. Thủ tục cụ thể được quy định trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2019)
1. Người khởi kiện (NKK) gửi đơn khởi kiện (ĐKK) kèm tài liệu chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền.
2. Bộ phận tiếp nhận của Tòa án phải nhận ĐKK và ghi vào sổ nhận đơn. Tòa án gửi lại cho NKK Giấy xác nhận đã nhận đơn khởi kiện theo Mẫu số 24-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
3. Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được ĐKK, Chánh án Tòa án phân công 01 Thẩm phán xem xét ĐKK. Ngày làm việc không bao gồm thứ bảy, chủ nhật và ngày nghỉ lễ.
4. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán ra một trong các quyết định sau đây:
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung ĐKK;
Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án;
Chuyển ĐKK cho Tòa án khác;
Trả lại ĐKK cho NKK.
5. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán thông báo ngay cho NKK để làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí.
6. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo về việc nộp tiền tạm ứng án phí, NKK phải nộp tiền tạm ứng án phí và biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
7. Thẩm phán thụ lý vụ án khi NKK nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí. Nếu NKK được thì Thẩm phán phải thụ lý ngay khi nhận được ĐKK hợp lệ.
8. Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày thụ lý, Thẩm phán thông báo bằng văn bản cho nguyên đơn, bị đơn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về việc đã thụ lý vụ án.
Các dạng chia thừa kế đất đai khi tranh chấp xảy ra
Các dạng chia thừa kế đất đai
Chia thừa kế đất đai theo di chúc
- Phân chia di sản thừa kế theo di chúc tuân theo ý nguyện của người để lại di chúc, trừ trường hợp thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc:
- Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;
- Con thành niên mà không có khả năng lao động.
- Cách thức phân chia di sản thừa kế theo di chúc:
- Phân chia di sản theo hiện vật: người thừa kế được nhận hiện vật kèm theo hoa lợi, lợi tức thu được từ hiện vật đó hoặc phải chịu phần giá trị của hiện vật bị giảm sút tính đến thời điểm phân chia di sản; nếu hiện vật bị tiêu hủy do lỗi của người khác thì người thừa kế có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
- Phân chia di sản theo tỷ lệ đối với tổng giá trị khối di sản đang còn vào thời điểm phân chia di sản.
- Các bước tiến hành phân chia thừa kế theo di chúc:
- Công bố di chúc.
- Các đồng thừa kế họp mặt để thỏa thuận phân chia di sản, xác định các nghĩa vụ tài sản cần trả, lập biên bản Thỏa thuận phân chia di sản/Văn bản khai nhận di sản.
- Công chứng và niêm yết công khai Thỏa thuận phân chia di sản/Văn bản khai nhận di sản.
Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 644, Điều 656, Điều 659 Bộ luật Dân sự 2015 (sau đây gọi là BLDS 2015)
Chia thừa kế đất đai theo pháp luật
- Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.
- Các bước phân chia thừa kế theo pháp luật:
- Các đồng thừa kế họp mặt thỏa thuận về phân chia di sản, xác định các nghĩa vụ tài sản cần trả, lập biên Thỏa thuận phân chia di sản/Văn bản khai nhận di sản;
- Công chứng và niêm yết công khai Thỏa thuận phân chia di sản/Văn bản khai nhận di sản.
- Cách thức phân chia thừa kế theo pháp luật:
- Phân chia di sản bằng hiện vật;
- Không thể chia đều bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thỏa thuận về việc định giá hiện vật và thỏa thuận về người nhận hiện vật;
- Nếu không thỏa thuận được thì hiện vật được bán để chia.
Cơ sở pháp lý: Điều 651, Điều 649, Điều 656, Điều 660 BLDS 2015.
Dịch vụ giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất của Chuyên Tư Vấn Luật
- Tư vấn khách hàng trình tự thủ tục khởi kiện, thời hiệu khởi kiện, điều kiện khởi kiện, tư cách chủ thể và mẫu đơn khởi kiện;
- Soạn đơn khởi kiện gửi đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất;
- Thay mặt các bên tiến hành đàm phán, hòa giải, thương lượng khi xảy ra tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất;
- Tham gia tố tụng với tư cách là luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại các cấp tòa xét xử;
- Tư vấn xác định những người có quyền thừa kế theo di chúc, theo pháp luật, những người không được hưởng di sản thừa kế;
- Tư vấn cách thức chia di sản thừa kế theo di chúc, theo pháp luật;
- Tư vấn cách xác định tính hợp pháp của di chúc;
- Luật sư thu thập chứng cứ trong tranh chấp thừa kế;
- Đại diện theo ủy quyền tham gia vụ kiện tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, thông báo thực trạng giải quyết tranh chấp cho khách hàng.
Dịch vụ giải quyết tranh chấp thừa kế
Vấn đề cần lưu ý trong việc tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
- Xác định người để lại di sản thừa kế có để lại di chúc phân chia di sản thừa kế đó không
- Xem xét tính hợp pháp của di chúc
- Trong trường hợp có di chúc thì xác định những người thừa kế không phụ thuộc vào di chúc.
- Xác định rõ tất cả di sản có được định đoạt trong di chúc không (trường hợp có di chúc)
- Xác định đầy đủ những người được hưởng thừa kế theo pháp luật (trường hợp không có di chúc hoặc di chúc chỉ định đoạt một phần di sản)
- Xem xét thời hiệu phân chia di sản thừa kế quyền sử dụng đất là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.
Bài viết trên đây trình bày các thông tin về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, các dạng chia thừa kế đất đai, các vấn đề cần lưu ý và dịch vụ giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất. Nếu khách hàng muốn biết thêm thông tin về vấn đề thừa kế thì hãy liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.63.63.87 hoặc Email: chuyentuvanluat@gmail.com để được Luật sư của Chuyên Tư Vấn Luật tư vấn cụ thể.
