Luật Thừa Kế

Giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất không còn là vấn đề xa lạ, các tranh chấp này thường xảy ra do có sự bất đồng, xung đột với nhau về quyền và lợi ích giữa các bên thừa kế di sản. Tuy nhiên, quy định pháp luật về thừa kế hiện nay khá phức tạp, người dân không nắm được quy trình, thủ tục thực hiện như thế nào. Sau đây, Chuyên Tư Vấn Luật sẽ hướng dẫn giải quyết các tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất để khách hàng nắm rõ.

Giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất 

Giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

  1. Thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân (sau đây gọi là UBND) cấp xã nơi có đất;
  2. Trường hợp hòa giải không thành thì được giải quyết theo Điều 203 thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai năm 2013.
  • Tòa án nhân dân giải quyết trong trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất;
  • Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức sau:
  • Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
  • Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
  • Giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền được thực hiện như sau:
  • Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân;
  • Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện vụ án tại Tòa án nhân dân;
  • Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp các cấp phải ra quyết định giải quyết tranh chấp.

Các dạng chia thừa kế đất đai khi tranh chấp xảy ra

Các dạng chia thừa kế đất đai

                      Các dạng chia thừa kế đất đai

Chia thừa kế đất đai theo di chúc

  • Phân chia di sản thừa kế theo di chúc tuân theo ý nguyện của người để lại di chúc, trừ trường hợp thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc:
  • Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;
  • Con thành niên mà không có khả năng lao động.
  • Cách thức phân chia di sản thừa kế theo di chúc:
  • Phân chia di sản theo hiện vật: người thừa kế được nhận hiện vật kèm theo hoa lợi, lợi tức thu được từ hiện vật đó hoặc phải chịu phần giá trị của hiện vật bị giảm sút tính đến thời điểm phân chia di sản; nếu hiện vật bị tiêu hủy do lỗi của người khác thì người thừa kế có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
  • Phân chia di sản theo tỷ lệ đối với tổng giá trị khối di sản đang còn vào thời điểm phân chia di sản.
  • Các bước tiến hành phân chia thừa kế theo di chúc:
  • Công bố di chúc.
  • Các đồng thừa kế họp mặt để thỏa thuận phân chia di sản, xác định các nghĩa vụ tài sản cần trả, lập biên bản Thỏa thuận phân chia di sản/Văn bản khai nhận di sản.
  • Công chứng và niêm yết công khai Thỏa thuận phân chia di sản/Văn bản khai nhận di sản.

Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 644, Điều 656, Điều 659 Bộ luật Dân sự 2015 (sau đây gọi là BLDS 2015)

Chia thừa kế đất đai theo pháp luật

  • Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.
  • Các bước phân chia thừa kế theo pháp luật:
  • Các đồng thừa kế họp mặt thỏa thuận về phân chia di sản, xác định các nghĩa vụ tài sản cần trả, lập biên Thỏa thuận phân chia di sản/Văn bản khai nhận di sản;
  • Công chứng và niêm yết công khai Thỏa thuận phân chia di sản/Văn bản khai nhận di sản.
  • Cách thức phân chia thừa kế theo pháp luật:
  • Phân chia di sản bằng hiện vật;
  • Không thể chia đều bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thỏa thuận về việc định giá hiện vật và thỏa thuận về người nhận hiện vật;
  • Nếu không thỏa thuận được thì hiện vật được bán để chia.

Cơ sở pháp lý: Điều 651, Điều 649, Điều 656, Điều 660 BLDS 2015.

Dịch vụ giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất của Chuyên Tư Vấn Luật

  • Tư vấn khách hàng trình tự thủ tục khởi kiện, thời hiệu khởi kiện, điều kiện khởi kiện, tư cách chủ thể và mẫu đơn khởi kiện;
  • Soạn đơn khởi kiện gửi đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất;
  • Thay mặt các bên tiến hành đàm phán, hòa giải, thương lượng khi xảy ra tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất;
  • Tham gia tố tụng với tư cách là luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại các cấp tòa xét xử;
  • Tư vấn xác định những người có quyền thừa kế theo di chúc, theo pháp luật, những người không được hưởng di sản thừa kế;
  • Tư vấn cách thức chia di sản thừa kế theo di chúc, theo pháp luật;
  • Tư vấn cách xác định tính hợp pháp của di chúc;
  • Luật sư thu thập chứng cứ trong tranh chấp thừa kế;
  • Đại diện theo ủy quyền tham gia vụ kiện tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, thông báo thực trạng giải quyết tranh chấp cho khách hàng.

Dịch vụ giải quyết tranh chấp thừa kế

                  Dịch vụ giải quyết tranh chấp thừa kế

Vấn đề cần lưu ý trong việc tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

  •  Xác định người để lại di sản thừa kế có để lại di chúc phân chia di sản thừa kế đó không
  • Xem xét tính hợp pháp của di chúc
  • Trong trường hợp có di chúc thì xác định những người thừa kế không phụ thuộc vào di chúc.
  • Xác định rõ tất cả di sản có được định đoạt trong di chúc không (trường hợp có di chúc)
  • Xác định đầy đủ những người được hưởng thừa kế theo pháp luật (trường hợp không có di chúc hoặc di chúc chỉ định đoạt một phần di sản)
  • Xem xét thời hiệu phân chia di sản thừa kế quyền sử dụng đất là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.

Bài viết trên đây trình bày các thông tin về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, các dạng chia thừa kế đất đai, các vấn đề cần lưu ý và dịch vụ giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất. Nếu khách hàng muốn biết thêm thông tin về vấn đề thừa kế thì hãy liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.63.63.87 hoặc Email: chuyentuvanluat@gmail.com để được Luật sư của Chuyên Tư Vấn Luật tư vấn cụ thể.

4.73 (11 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Võ Mộng Thu

Chức vụ: Luật Sư Thành Viên

Lĩnh vực tư vấn: Lao Động, Hành Chính, Hôn Nhân Gia Đình, Dân Sự

Trình độ đào tạo: Thạc sỹ Luật, MBA

Số năm kinh nghiệm thực tế: 09 năm

Tổng số bài viết: 626 bài viết