Luật Đất Đai

Giải quyết tranh chấp đất trong trường hợp đất đã đưa vào tập đoàn

Giải quyết tranh chấp đất trong trường hợp đất đã đưa vào tập đoàn là quá trình cơ quan Nhà nước giải quyết các tranh chấp, mâu thuẫn, bất đồng giữa các bên tranh chấp để từ đó đưa ra được phương hướng, cách thức giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật khi đất đưa vào tập đoàn. Vì vậy nhằm tạo điều kiện để quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề này chúng tôi xin gửi đến bài viết sau đây.

Tranh chấp đất đai đưa vào tập đoànTranh chấp đất đai đưa vào tập đoàn

Quy định về giải quyết tranh chấp đất đai đưa vào tập đoàn

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 200 Luật đất đai 2013 thì khi xảy ra tranh chấp đất đai thì:Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

Trường hợp hòa giải không thành thì các bên có thể lựa chọn các cơ quan giải quyết tranh chấp được quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà sẽ có cơ quan có thẩm quyền giải quyết khác nhau, bao gồm: Tòa án nhân dân, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

>>>Xem thêm: Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh nhà đất

Thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã về tranh chấp đất

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013, Điều 88 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã được sửa đổi bổ sung tại khoản 28, điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ – CP) thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã như sau:

Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;

  • Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải.
  • Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

  • Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung: Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải; thành phần tham dự hòa giải; tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu); ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận.
  • Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
  • Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.”

Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.

>>>Xem thêm: Thủ tục hòa giải tranh chấp tại ủy ban Phường, xã

Hòa giải tại UBND cấp xãHòa giải tại UBND cấp xã

Đất đã đưa vào tập đoàn thì  giải quyết ra sao

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì trường hợp đất tranh chấp đưa vào tập đoàn thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân căn cứ theo Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013 Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết và Khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự (BLTTDS) 2015 thì trường hợp này thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án

Căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 35, Điểm c Khoản 1 Điều 39 BLTTDS 2015 thì Tòa án nhân dân cấp Huyện nơi có bất động sản sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp trên.

 Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án

Hồ sơ khởi kiện đòi lại đất

Căn cứ Khoản 1, Khoản 4, Khoản 5 BLTTDS 2015 thì hồ sơ khởi kiện gồm:

Đơn khởi kiện là mẫu số 23 – DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ – HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017)

Kèm theo đơn khởi kiện phải có các tài liệu, chứng cứ đính kèm theo đơn:

  • Giấy tờ chứng thực cá nhân của người khởi kiện
  • Biên bản hòa giải tại UBND xã
  • Giấy chứng nhận (giấy xác nhận) quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;
  • Các giấy tờ khác có liên quan.

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp

Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án nơi có đất đưa vào tập đoàn để giải quyết trong thời hiệu pháp luật quy định

Bước 2: Phân công thẩm phán giải quyết, thẩm phán  xem xét

Bước 3: Thụ lý vụ án

Bước 4: Tòa án tiến hành hòa giải

Bước 5: Chuẩn bị xét xử

Bước 6: Đưa vụ án ra xét xử ở phiên tòa sơ thẩm

Cơ sở pháp lý: Điều 189,191 ,195, 207, 222 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015

>>>Xem thêm: Quy định về việc thanh toán trong giao dịch nhà đất

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất khi đưa vào tập đoàn

Trường hợp Quý khách gặp khó khăn trong vấn đề về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp thì có thể tham khảo các nội dung sau:

  • Tư vấn thủ tục hòa giải tranh chấp đất tại Ủy ban nhân dân xã.
  • Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
  • Dịch vụ soạn thảo đơn từ, chuẩn bị hồ sơ nhằm giải quyết tranh chấp đất đai
  • Luật sư tham gia tranh tụng với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự
  • Cử đại diện theo ủy quyền cho đương sự thay mặt các thủ tục nộp đơn, tài liệu chứng cứ

Bài viết của chúng tôi phần nào đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về giải quyết tranh chấp đất đưa vào tập đoàn. Nếu Quý khách hàng còn thắc mắc về các thủ tục khởi kiện để giải quyết tranh chấp  hay cần tư vấn pháp luật đất đai hãy liên hệ ngay đến luật sư tư vấn đất đai qua hotline 1900.6363.87.

5 (18 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Chức vụ: Giám Đốc Điều Hành

Lĩnh vực tư vấn: Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự

Trình độ đào tạo: Thạc sĩ kinh tế Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 12 năm

Tổng số bài viết: 756 bài viết

error: Content is protected !!