Luật Đất Đai

Giá đền bù đất thổ cư như thế nào?

Khi nhà nước thu hồi đất, vấn đề bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất được người dân rất quan tâm. Đối với trường hợp thu hồi đất ở (hay còn gọi là đất thổ cư) thì giá đền bù đất thổ cư sẽ được tính như thế nào? Mời Quý bạn đọc tham khảo qua bài tư vấn sau.

Nhà nước tiến hành bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất

Điều kiện để được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Điều kiện chung để người sử dụng đất được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất đó là người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp và thuộc các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013.

Trường hợp nào Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường?

Theo quy định tại Điều 83 Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi đất thổ cư không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

Một là, Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật Đất đai, nhà nước không bồi thường về đất nhưng sẽ bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi nhà nước thu hồi:

  • Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;
  • Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;
  • Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;
  • Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;
  • Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Hai là, Đất được Nhà nước giao để quản lý;

Ba là, Đất thu hồi khi vi phạm pháp luật đất đai tại Điều 64 và do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật hoặc người sử dụng tự nguyện trả lại đất tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật đất đai;

Bốn là, Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.

>>Xem thêm: Đất nằm trong hành lang an toàn điện có được bồi thường khi bị thu hồi?

Trường hợp nào bị thu hồi đất theo giá nhà nước?

Bồi thường theo giá nhà nước cho đất bị thu hồi theo luật định

Khi nhà nước thu hồi đất thì sẽ bồi thường theo giá nhà nước.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013, việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Điều này được quy định cụ thể tại Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:

Đối với hộ gia đình, cá nhân

  • Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền.
  • Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP mà không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư thi được Nhà nước bồi thường bằng tiền.

Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:

  • Trường hợp thu hồi một phần diện tích đất của dự án mà phần còn lại vẫn đủ điều kiện để tiếp tục thực hiện dự án thì được bồi thường bằng tiền đối với phần diện tích đất thu hồi;
  • Trường hợp thu hồi toàn bộ diện tích đất hoặc thu hồi một phần diện tích đất của dự án mà phần còn lại không đủ điều kiện để tiếp tục thực hiện dự án thì được bồi thường bằng đất để thực hiện dự án hoặc bồi thường bằng tiền;
  • Đối với dự án đã đưa vào kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường bằng tiền.
Bồi thường khi thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân

Trường hợp nào thu hồi đất được thỏa thuận giá với doanh nghiệp thực hiện dự án?

Theo quy định tại Điều 73 Luật đất đai 2013 và Luật đầu tư 2014 thì:

  • Đối với những dự án có thu hồi đất không trường hợp Nhà nước thu hồi tại Điều 61, Điều 62 Luật đất đai 2013 mà không phải do Nhà nước giao đất, cho thuê đất, thông qua đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất thì chủ đầu tư phải nhận chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Nhà nước chỉ ban hành quyết định chấp thuận dự án đầu tư, quyết định thu hồi đất còn chủ đầu tư phải thỏa thuận với người sử dụng đất để nhận chuyển nhượng.

Giá đất dùng để tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Theo quy định tại khoản 2 Điều 74 và điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013:

  • Giá đất cụ thể được dùng để tính giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Giá đất cụ thể của đất ở bị thu hồi sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
  • Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình UBND cùng cấp quyết định.
  • Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch UBND tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.

>>> Xem thêm về: Tư vấn luật đất đai

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến vấn đề bồi thường khi nhà nước tiến hành thu hồi đất đai. Trường hợp Quý bạn đọc có bất cứ thắc mắc hoặc cần được giải đáp chi tiết nhất về vấn đề trên, hãy liên hệ chúng tôi thông qua hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn và hỗ trợ hiệu quả nhất. Xin cảm ơn!

4.9 (15 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Chức vụ: Giám Đốc Điều Hành

Lĩnh vực tư vấn: Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự

Trình độ đào tạo: Thạc sĩ kinh tế Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 12 năm

Tổng số bài viết: 593 bài viết

27 thoughts on “Giá đền bù đất thổ cư như thế nào?

  1. Em mai says:

    Anh có thể giải đáp giúp em vấn đề này không ạ!
    Hiện tại đất nhà em đang sử dụng khoảng 500m2 nhưng chưa có bìa đỏ. Hàng năm vẫn đóng thuế đất thổ cư. Vậy cho em hỏi nếu nhà nước lấy vào thì sẽ được đền bù như thế nào ạ

    • Châu Dàng says:

      Chào bạn Em mai,

      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Đối với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:
      Hiện tại gia đình bạn đang sử dụng khoảng 500m2 đất thổ cư, tuy nhiên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
      Để xem xét phương án đền bù đất khi nhà nước thu hồi thì trước tiên, gia đình bạn phải đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100, 101 Luật Đất Đai 2013 nhưng chưa được cấp.
      Sau đó, xem xét đến mục đích thu hồi đất của nhà nước rồi mới có thể xét đến phương án bồi thường, giá bồi thường như thế nào?
      Do đó, dựa trên những thông tin ban đầu do bạn cung cấp, chúng tôi xin phép đưa ra lời giải đáp sơ bộ về vấn đề như trên.
      Vui lòng liên hệ số hotline: 1900 63 63 87 để được tư vấn cụ thể hơn về vấn đề này.

      Trân trọng.

  2. Nguyễn Văn Thành says:

    Xin chào luật sư. Ở mình đang chuẩn bị đền bù dự án đường cao tốc Bắc nam đấy ạ. Luật sư cho em hỏi khi nhà nước đền bù hết đất thổ cư hiện tại của nhà em và sau này em muốn làm nhà thì nhà nước có cấp thổ cư mới cho em không ạ và cấp thổ cư bậy em có phải mất tiền gì không

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Nguyễn Văn Thành, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được Luật Đất đai 2013 quy định như sau: Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
      Như vậy, theo quy định trên, khi thu hồi đất thì bạn sẽ được giao lại đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Trong quá trình thực hiện bồi thường mà không có đất để bồi thường thì bạn sẽ được Nhà nước bồi thường bằng tiền. Số tiền bồi thường được xác định dựa trên giá đất cụ thể của loại đất thu hồi. Giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp còn vướng mắc, xin hãy liên hệ Hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn nhanh chóng và hỗ trợ kịp thời

        • Triệu Hiếu Khánh says:

          Chào bạn,
          Chúng tôi chưa có đủ thông tin để tư vấn cho bạn, hãy liên hệ trực tiếp qua số điện thoại 1900 63 63 87 để được tư vấn chi tiết.
          Trân trọng.

      • Triệu Hiếu Khánh says:

        Chào bạn Nguyen Thi Cảnh.
        Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
        Vì thông tin bạn cung cấp không thể hiện rõ nhà nước thu hồi đất là dự án đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài nên giả sử nhà nước đang tiến hành thu hồi đất của bạn để làm dự án thì theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 66 Luật Đất đai 2013 thì UBND cấp huyện ra quyết định thu hồi đất. Theo đó, tại điểm a khoản 3 Điều 69 Luật Đất đai 2013 thì ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quy định tại Điều 66 của Luật này quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng một ngày. Như vậy, UBND cấp huyện trong trường hợp này sẽ có thẩm quyền ký duyệt bồi thường thu hồi đất.
        Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề thắc mắc của bạn. Nếu cần bất cứ sự hỗ trợ pháp lý nào về vấn đề trên, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn trực tiếp.
        Trân trọng!

  3. Đinh văn tư says:

    Minh hoi nha minh co du an đương tâm chúc ba dinh di qua đạt nha minh.ben giai phong mắt băng cua huyên ho bao thưa đạt toan bo khu vuc minh ,o ho bao do băng ve tinh.nhung minh do lai dien tích ko dung ma ben ho bao toi day đen bu theo anh ve tinh.cho minh hoi đo băng ve tinh trên thua đạt co dung ko

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Đinh Văn Tư
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:
      Việc xác định diện tích đất khi thu hồi căn cứ vào kết quả đo đạc, kiểm đếm và diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
      Trân trọng.

      • Nguyễn Thị lương says:

        GĐ tôi được xã cấp cho 1 miếng đất năm 1979 và đã có GCN QSDĐ những trong đó lại chỉ có đất trồng cây lâu năm vậy tôi có thể chuyển much đich SD sang đat có nhà ở theo định mức của địa phương nơi mình đang cư trú đc k.va nếu mơ đường toi co đc đền bù k

        • Triệu Hiếu Khánh says:

          Xin chào bạn Nguyễn Thị Lương, vấn đề của bạn chuyentuvanluat xin được tư vấn như sau
          căn cứ quy định Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013:
          “1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
          …..
          d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
          đ)….”
          vì đất trồng cây lâu năm thuộc đất nông nghiệp và đất ở thuộc đất phi nông nghiệp. Do đó bạn vẫn có quyền chuyển múc đích sử dụng đất trên nhưng phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cụ thể là Uỷ ban nhân dân cấp huyện.
          Và khi mở đường thì bạn vẫn được đền bù theo quy định.
          Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua hotline 1900 63 63 87.
          Trân trọng cảm ơn.

  4. Hoàng says:

    Em kính chào tổ tư vấn luật sư!
    e có khúc mắc về đất thổ cư mong được tổ tư vấn giải bày ạ.
    E có mua mảnh đất thổ cư dt 150m2,có sổ (QSDĐ). E sẽ đc đền bù như thế nào nếu sảy ra 2 trường hợp.
    1* Đất nằm trong hành lang dự án?
    2* Đất không nằm trong khu hành lang của dự án?

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Hoàng,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn thì chúng tôi tư vấn như sau:
      Về phần đất nằm trong hành lang dự án thì theo quy định tại Điều 157 Luật đất đai 2013. Theo đó bạn có đất đã có quyền sử dụng đất, được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang dự án thì bạn vẫn được tiếp tục sử dụng và không đươc gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn của công trình. Nếu việc tiếp tục sử dụng đất của bạn gây ảnh hưởng đến việc bảo việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và bạn phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật. Nếu bạn có quyền sử dụng đất có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật đất đai 2013 khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường.
      Về phần đất không nằm trong khu hành lang của dự án thì bạn sẽ tiếp tục sử dụng phần đất đó và không được Nhà nước thu hồi bồi thường.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi, trong trường hợp còn vướng mắc xin hãy liên hệ Hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn,
      Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Theo quy định khoản 1 Điều 93 của Luật Đất đai hiện hành thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi. Như vậy, chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành, người dân sẽ nhận được tiền đền bù.
      Trân trọng cảm ơn.

    • Mai Phạm says:

      Em xin chào tổ luật sư tư vấn!
      Hiện tại nhà em đang ở thuộc dự án làm đường chỉnh trang đô thị của thành phố Hải Phòng
      Khi nhận được phương án đề bù thu hồi đất của nhà em 45,6m2 được đền bù với đơn giá 3.290.000d đất nhà em đang ở là đất thổ cư và có giấy chứng nhận sử dụng đàng hoàng em xin hỏi với mức đền bù đó có thoả đáng không và căn cứ vào đâu mà UBND quận Hải An nơi em đang sinh sống lại có mức đền bù giá đất như vậy
      Nhà em xây 3 tầng tính cả tiền đền bù đất và vật kiến trúc trên đất có hơn 850tr theo em như thế k hợp lý vì nếu k có quy hoạch thì đất chỗ em ở cũng phải bán 25-30tr 1 m2
      Em muốn hỏi mức đền bù như vậy có căn cứ như thế nào và hiện tại nhà em k đồng ý với mức giá đó thì phải làm thế nào ạ?
      Em xin chân thành cảm ơn!

      • Triệu Hiếu Khánh says:

        Xin chào bạn, Mai Phạm vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
        Theo quy định tại khoản 2 Điều 74 và điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013, giá đất cụ thể được dùng để tính giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Giá đất cụ thể của đất ở bị thu hồi sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Việc xác định giá đất cụ thể dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai cùng với việc áp dụng phương pháp tính giá đất phù hợp.
        Trong trường hợp việc bồi thường thu hồi đất không thỏa đáng, bạn không đồng ý với quyết định thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng thì có thể khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền. Việc giải quyết khiếu nại về đất đai được quy định tại Điều 204 Luật đất đai 2013 như sau:
        “1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
        2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.”
        Trên đây là tư vân của chúng tôi đối với vấn đề của bạn, mọi thắc mắc bạn vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua hotline:1900 63 63 87 để được hỗ trợ.

  5. Hoa says:

    Nhà tôi có 1065m2 đất. Trong đó đó có 200m2 đất nhà ở, 865m2 đất vườn.nhà tôi có ba người con. Nhà tôi sắp vào dự án.tôi muốn hỏi nhà Tôi có được đền bù đủ số đất hay không. Hay đền bù bằng tiền.tôi nghe mọi người nói nhà tôi nên chia thành
    4 sổ đỏ thì sau này có lợi hơn nếu cả nhà chung một sổ sau này sẽ được một xuất tái định cư còn lại sẽ đền bù tiền. Nếu chia 4 sổ sau này sẽ được 4 xuất tái định cư .mọi người nói vậy có đúng không

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      xin chào bạn Hoa, vấn đề của bạn chuyentuvanluat. com xin được tư vấn như sau:
      căn cứ vào Điều 74 Luật Đất đai 2013 thì khi bạn thoãn mãn quy định về khoản 1 Điều 75 Luật này thì bạn được hỗ trợ về tái định cư cụ thể điều kiện như sau:
      “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.” ngoài ra bạn phải đảm bảo rằng mình không thuộc trường hợp quy định tại Điều 82 Luật Đất đai 2013 về các trường hợp không được nhà nước bồi thường về đất khi bị nhà nước thu hồi.
      Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi, mọi thắc mắc vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua hotline 1900 63 63 87 để được hỗ trợ.
      Xin cảm ơn.

  6. lộc says:

    Xin hỏi luật sư, nhà tôi có 126m2 đất thổ cư ( xây nhà 70m2), được ghi trong giấy chuyển nhượng QSDĐ (năm 1996) nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hạn mức đất ở tại địa phương là 160m2 đất ở), hằng năm tôi vẫn đóng thuế đất ở đầy đủ. Nhưng khi nhà nước giải phóng đền bù, thì kê biên là đất vườn, cho tôi hỏi luật sư ban giải phóng đền bù kê biên như vậy là đúng hay sai luật vậy?

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Xin chào bạn lộc, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
      Do đất nhà bạn chưa có GCNQSDĐ nên khi tiến hành kiểm kê đất đai để bồi thường Ban giải phóng mặt bằng phải tiến hành xác định loại đất đối với đất gia đình bạn theo căn cứ quy định tại khoản 1 điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về việc xác định loại đất khi cấp GCNQSDĐ:
      “1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
      a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

      Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
      b) Đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;
      c) Đối với thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận theo quy định tại Điểm a Khoản này; phần diện tích còn lại đã xây dựng công trình sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì được công nhận theo quy định tại Điểm b Khoản này;
      d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này thì được xác định là đất nông nghiệp và được công nhận theo quy định tại Khoản 5 Điều này”.
      nếu bạn sai bạn có thể khiếu nại gửi đến UBND huyện khiếu nại về việc bồi thường đất theo quy định tại điều 204 Luật đất đai.
      Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn, mọi thắc mắc vui lòng liên hệ hotline 1900 63 63 87 để được hỗ trợ. Xin cảm ơn

  7. E Trung says:

    A Khánh cho e hỏi , nhà e mua đất từ năm 1981 của og ck (khi đó og ck đã chia tay ng vk cả , tài sản đã chia xong xuôi , có nghĩa nhà e mua bán đúng luật ) .Sau khi mua xong thì bà vk cả kiện ra tòa , và tòa đều xử thắng cho og ck , nhưng bà vk vẫn đâm đơn kiện , nên nhà e k làm dc sổ đỏ ( tranh chấp nên phường k làm ) . Og ck hiện h cũng mất r ..
    Chỗ nhà e sắp có dự án lấy đường , nhà e có dc bồi thưởng khi mở đường k a (nhà e đóng thuế đất đầy đủ )

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn E Trung! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được bồi thường khi đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 sau:
      – Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;
      – Có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp.
      Cụ thể tại Khoản 3 Điều 30 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Cụ thể:
      Điều 30. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
      3. Trường hợp diện tích đất thu hồi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất mà chưa giải quyết xong thì tiền bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích đất đang tranh chấp đó được chuyển vào Kho bạc Nhà nước chờ sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết xong thì trả cho ngươi có quyền sử dụng đất.
      Trên đây là những tư vấn ban đầu của chúng tôi dựa trên những thông tin bạn cung cấp, để cụ thể chi tiết và hỗ trợ bạn giải quyết nhanh chóng vấn đề, chúng tôi cần xem xét hồ sơ để nhìn nhận rõ vấn đề vướng mắc mà gia đình bạn đang gặp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
      – Trụ sở chính: tầng 14, tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP.HCM
      – Trụ sở giao dịch 1: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
      – Trụ sở giao dịch 2: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
      Hotline: 1900.63.63.87
      Trân trọng!

  8. Tô văn cường says:

    E chào ls a anh cho e hoi là gd nha e có 400m đất ở và 50m đất lâu dài được nhà nước cấp và có giấy chứng nhận su dung đất hợp pháp,bây giờ đất gd đa Thuoc vào quy hoạch du an sungroup là nha đầu tư.vay tinh thanh hoá có quyền được thu hồi đất nha e và đền bù theo giá nhà nước ko a?và đền bù giá bao nhiêu trên 1m vuông ?theo đất trong huyện như thanh,e mong luật sư tư vấn giúp e

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.