Thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản sẽ rất cần thiết cho những doanh nghiệp đang muốn thực hiện môi giới, kinh doanh bất động sản nhưng lại chưa nắm rõ quy định pháp luật hiện hành về hồ sơ đăng ký, điều kiện thực hiện hoặc các bước tiến hành thành lập sàn giao dịch bất động sản. Phạm vi bài viết dưới đây sẽ giúp quý bạn đọc giải đáp thắc mắc về vấn đề trên.

Thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản

Thành lập sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo khoản 4 Điều 5 của Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì sàn giao dịch được hiểu như sau: “Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản”. Sàn giao dịch bất động sản là một mô hình hoạt động tổng hợp.

Sàn giao dịch bất động sản có những đặc điểm sau:

  • Sàn giao dịch bất động sản thực hiện chức năng chính của mình là giao dịch và môi giới. Khi giao dịch qua sàn thì người mua hàng hoá không phải mất nhiều thời gian như các giao dịch thường không qua sàn, bởi chỉ có những hàng hoá đủ tiêu chuẩn thì mới được đưa lên sàn giao dịch.
  • Các thủ tục pháp lý diễn ra nhanh gọn, thời gian ngắn, ít gặp rủi ro. Đặc biệt là mọi giao dịch sẽ được nhà nước kiểm soát. Chức năng môi giới được đội ngũ chuyên gia thực hiện tư vấn giúp cho khách hàng có thể yên tâm khi đưa ra quyết định của mình.
  • Cung cấp thông tin và dịch vụ ngay tại sàn giao dịch. Cung cấp thông tin tại sàn giao dịch bất động sản là cung cấp thông tin hai chiều cho một bên là nhà nước nhằm hỗ trợ khả năng kiểm soát quản lý hạn chế tình trạng đầu cơ, minh bạch thuế, giá trong giao dịch. Và một bên là khách hàng có nhu cầu về bất động sản, các nhà đầu tư BĐS tìm kiếm lợi nhuận.

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

Điều kiện để thành lập sàn giao dịch bất động sản

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
  • Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
  • Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Trước hết bạn phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của luật doanh nghiệp hiện hành với ngành nghề kinh doanh là Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Sau khi nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp của bạn phải thoả mãn các điều kiện cụ thể tại Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD để được đi vào hoạt động tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản (viết tắt là sàn) phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản. Cụ thể như sau:

  • Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp;
  • Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 ngườichứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
  • Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
  • Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết;
  • Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
  • Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị trực thuộc doanh nghiệp.

Quy trình thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản

Tài liệu khi thành lập sàn giao dịch BĐS

Trước khi sàn giao dịch bất động sản hoạt động, doanh nghiệp phải gửi hồ sơ về Sở Xây dựng địa phương để quản lý, hồ sơ bao gồm:

  • Đăng ký kinh doanh hoặc giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp (bản sao có chứng thực);
  • Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
  • Danh sách và bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới của tất cả các nhân viên môi giới bất động sản;
  • Bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;
  • Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản (nếu có);
  • Bản sao có chứng thực (hoặc bản sao kèm theo bản gốc để đối chiếu) giấy tờ chứng minh về địa điểm và diện tích của sàn giao dịch bất động sản;
  • Bản sao có chứng thực các giấy tờ về thành lập sàn giao dịch bất động sản (bao gồm: Quyết định thành lập sàn giao dịch bất động sản; Quyết định bổ nhiệm người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản).

Các bước cần thực hiện để thành lập sàn giao dịch BĐS

  • Nộp hồ sơ: Công ty bạn gửi bộ hồ sơ đã chuẩn bị nêu trên có đóng dấu công ty về việc thành lập sàn giao dịch bất động sản tại Phòng quản lý nhà và kinh doanh bất động sản, Sở xây dựng địa phương;
  • Sở Xây dựng nơi bạn thành lập sàn sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu hợp lệ sẽ cho bạn giấy hẹn trả kết quả.
  • Thời gian: trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Sở Xây dựng gửi báo cáo Bộ Xây dựng để thống nhất quản lý và đưa lên Website của mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam
  • Hồ sơ bị từ chối khi: Nếu hồ sơ không hợp lệ hoặc sàn giao dịch bất động sản không đủ điều kiện hoạt động, Sở Xây dựng thông báo rõ nội dung cần sửa đổi, bổ sung bằng văn bản cho tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ.
  • Hồ sơ hợp lệ: Nếu hồ sơ hợp lệ việc thành lập sàn giao dịch bất động sản của công ty bạn sẽ được hoàn thành trong thời gian 10 ngày làm việc nêu trên kể từ ngày nộp hồ sơ có phiếu hẹn trả kết quả.
  • Nộp lệ phí: Phía công ty bạn nộp lệ phí và nhận kết quả hành chính về việc thành lập sàn giao dịch Bất động sản.

Luật sư tư vấn về sàn giao dịch bất động sản

Luật sư tư vấn hỗ trợ khách hàng

Luật sư hỗ trợ khách hàng

Khi doanh nghiệp chưa thực sự hiểu hết về trình tự thành lập sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp có thể nhờ đến sự tư vấn của đội ngũ luật sư công ty Luật Long Phan PMT chúng tôi để được tư vấn về:

  • Tư vấn về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
  • Tư vấn về vốn điều lệ khi thành lập sàn giao dịch bất động sản
  • Tư vấn về các hình thức thành lập công ty môi giới và kinh doanh bất động sản
  • Tư vấn về hồ sơ thủ tục thành lập một công ty
  • Tư vấn về những rủi ro mà công ty có thể gặp phải

>>Xem thêm: Các rủi ro về lao động mà doanh nghiệp cần tránh

  • Tư vấn  pháp luật phương án chia lợi nhuận và xử lý nghĩa vụ phát sinh

>> Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp phân chia lợi nhuận của doanh nghiệp

Trên đây là bài viết của chúng tôi về thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản, nếu quý bạn đọc có gì thắc mắc về nội dung hồ sơ thành lập công ty hoặc muốn tìm kiếm những quy định liên quan khác, xin vui lòng liên hệ Tư vấn Luật Doanh nghiệp qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được tư vấn tận tình và miễn phí. Xin cảm ơn!

  Hotline: 1900.63.63.87