Luật sư tư vấn pháp lý kinh doanh bất động sản là dịch vụ quan trọng và cần thiết đối với các doanh nghiệp đã, đang và sẽ kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực mang nhiều rủi ro đặc biệt là các rủi ro pháp lý. Tuy nhiên còn nhiều doanh nghiệp lĩnh vực này chưa có hiểu biết về pháp luật kinh doanh bất động sản. Bài viết sau sẽ giúp bạn đọc hiểu thêm về dịch vụ tư vấn pháp lý kinh doanh bất động sản.
Tư vấn pháp luật về bất động sản
Mục Lục
Các dạng kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay
Theo quy định của khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động:
- Xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng;
- Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;
- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
- Dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Điều kiện để kinh doanh bất động sản
Điều kiện đối với bất động sản
Đầu tiên, các loại bất động sản có thể đưa vào kinh doanh bao gồm:
- Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
- Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
- Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
(Cơ sở pháp lý: Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)
Thứ hai, để bất động sản đưa vào kinh doanh cần đáp ứng các điều kiện sau:
Đối với bất động sản là nhà, công trình xây dựng kinh doanh:
- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Cơ sở pháp lý: Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Đối với bất động sản là các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất:
- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Để tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp)
- Hoặc Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
(Cơ sở pháp lý: Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi bổ sung bởi Luật Đầu tư 2020)
>>> Xem thêm: Quy trình thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Lợi ích của việc sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý kinh doanh bất động sản
Khách hàng nên sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý kinh doanh bất động sản vì những lợi ích sau đây:
- Khách hàng sẽ được luật sư tư vấn về điều kiện cũng như thủ tục thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đảm bảo tiết kiệm chi phí, thời gian và các nguồn lực khác cho khách hàng;
- Các doanh nghiệp khi được luật sư tư vấn sẽ thường xuyên được cập nhật quy định pháp luật mới có liên quan trực tiếp đến hoạt động của doanh nghiệp và được luật sư đảm bảo trong quá trình hoạt động của lĩnh vực kinh doanh bất động sản luôn hợp pháp và trong đúng khuôn khổ của pháp luật;
- Được đội ngũ luật sư có kinh nghiệm tư vấn soạn thảo, xây dựng, kiểm soát các văn bản nội bộ của doanh nghiệp bao gồm: Nội quy, Thỏa ước lao động tập thể, các quyết định, chính sách, biên bản, cam kết…
- Với đặc thù của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, vấn đề lớn mà doanh nghiệp luôn quan tâm và chú trọng là việc xây dựng các hợp đồng sử dụng trong quá trình kinh doanh như cho thuê, thuê mua, mua bán bất động sản. Do đó khi được luật sư tư vấn doanh nghiệp sẽ được hỗ trợ tối đa về những hợp đồng liên quan đó, hạn chế tối đa những rủi ro trong kinh doanh cũng như bảo vệ tối đa quyền và lợi ích của doanh nghiệp.
- Luật sư sẽ đứng ra đại diện khách hàng giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan tới bất động sản, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Dịch vụ luật sư tư vấn pháp lý kinh doanh bất động sản
Luật sư tư vấn kinh doanh bất động sản
Chuyên Tư Vấn Luật xin gửi đến bạn đọc dịch vụ luật sư tư vấn pháp lý kinh doanh bất động sản như sau:
Nội dung tư vấn
- Tư vấn chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bất động sản;
- Tư vấn kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai;
- Tư vấn kinh doanh dịch vụ bất động sản;
- Tư vấn hợp đồng, giao dịch bất động sản;
- Tư vấn pháp lý dự án bất động sản;
- Bổ sung cập nhật kịp thời, chính xác quy định mới nhất.
Phí dịch vụ
Phí dịch vụ luật sư theo sự vụ có 2 loại bao gồm:
- Phí cố định: sẽ được các bên thỏa thuận ngay từ đầu sau khi luật sư nghiên cứu hồ sơ, vụ việc.
- Phí kết quả: sẽ được các bên thỏa thuận dựa trên sự vụ đặc thù, chỉ thanh toán sau khi thực hiện có kết quả, các bên giao kết bằng phụ lục hợp đồng hay hợp đồng pháp lý độc lập.
Phí dịch vụ tư vấn pháp lý thường xuyên được tính theo thời gian tư vấn, bao gồm thời gian quy đổi theo sản phẩm tư vấn và thời gian làm việc thực tế của Luật sư.
- Thời gian quy đổi theo sản phẩm tư vấn là thời gian được quy đổi từ kết quả công việc của Luật sư, bao gồm giờ làm việc trực tiếp với Quý Khách hàng, Email tư vấn, Thư tư vấn, Tài liệu được soạn thảo, …
- Thời gian làm việc thực tế là thời gian mà Quý Khách Hàng và chúng tôi có thể định lượng được thông qua các buổi tư vấn trực tiếp, tư vấn qua điện thoại, thời gian tham gia các cuộc họp, sự kiện, đàm phán,…
Tùy vào nhu cầu thực tế, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ xây dựng riêng cho quý khách hàng gói dịch vụ riêng biệt đáp ứng nhu cầu thực tế của từng doanh nghiệp. Quý Doanh nghiệp có nhu cầu vui lòng cung cấp thông tin của quý doanh nghiệp, chúng tôi sẽ xây dựng, soạn thảo gói đặc biệt dành riêng cho doanh nghiệp.
Mức phí của Chuyên Tư Vấn Luật đề ra luôn phù hợp với nội dung công việc và chất lượng dịch vụ, đảm bảo cho Quý khách hàng có dự toán tài chính cụ thể và tiết kiệm tối đa ngân sách.
Chi phí luật sư tư vấn
Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực đem lại lợi nhuận cao nhưng cũng có rất nhiều rủi ro đi kèm. Để các nhà đầu tư có thể yên tâm kinh doanh bất động sản mà không phải lo nghĩ về vấn đề pháp lý, Chuyên Tư Vấn Luật sẽ giải quyết những khó khăn cho quý khách hàng. Vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số Hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trỡ tư vấn pháp luật doanh nghiệp trực tiếp và sớm nhất.
Bài viết liên quan có thể bạn quan tâm:
