Giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà ở có thể thực hiện thông qua thủ tục thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện. Quá trình này đòi hỏi hiểu biết sâu sắc về luật dân sự, thương mại và tố tụng. Các bên liên quan cần nắm rõ quy định pháp luật về điều kiện giao dịch nhà ở, thẩm quyền giải quyết tranh chấp và quy trình tố tụng. Bài viết này, Chuyên tư vấn luật sẽ phân tích chi tiết các vấn đề này.
Giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà ở
Mục Lục
Quy định chung về hợp đồng góp vốn bằng nhà ở
Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở là thỏa thuận pháp lý giữa các bên về việc sử dụng nhà ở làm vốn góp. Luật Nhà ở 2023 quy định rõ điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch góp vốn. Điều 160 Luật Nhà ở 2023 nêu cụ thể điều kiện như sau:
- Nhà ở góp vốn phải có Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.
- Nhà ở góp vốn phải đang trong thời hạn sở hữu.
- Không được góp vốn bằng nhà đang bị thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa.
- Không thuộc trường hợp tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện.
- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Hiểu rõ quy định pháp luật giúp các bên tránh rủi ro pháp lý khi thực hiện hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
>> Xem thêm: Lưu ý về Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở thương mại dành cho doanh nghiệp
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà ở
Tòa án có thẩm quyền chính trong giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà ở. Căn cứ khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án cấp huyện nơi bị đơn cư trú, có trụ sở sẽ có thẩm quyền giải quyết sơ thẩm tranh chấp này. Trừ trường hợp tranh chấp hợp đồng góp vốn có yếu tố nước ngoài.
Tòa án giải quyết tranh chấp liên quan đến góp vốn vào công ty, giữa công ty với thành viên. Thẩm quyền theo lãnh thổ được xác định là Tòa án nơi bị đơn cư trú, hoặc có trụ sở. Việc xác định đúng thẩm quyền Tòa án có ý nghĩa quan trọng trong quá trình tố tụng giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn.
Ngoài ra, đối với tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà ở vẫn có thể giải quyết bằng trọng tài thương mại. Nếu các bên có thỏa thuận giải quyết bằng trọng tài.
Chủ thể có thẩm quyền giải quyết tranh chấp góp vốn
Quy trình giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà ở tại Tòa
Chuẩn bị hồ sơ
Chuẩn bị hồ sơ là bước đầu tiên trong quy trình giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà ở. Hồ sơ cần có:
- Đơn khởi kiện theo mẫu 23-DS ban hành kèmNghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
- Hợp đồng góp vốn gốc và các phụ lục hợp hợp đồng.
- Giấy chứng nhận chủ quyền nhà đất hoặc các tài liệu chứng minh quyền sở hữu nhà ở khác.
- Giấy tờ pháp lý người khởi kiện.
- Văn bản ủy quyền (nếu có)
Thủ tục nộp và thụ lý hồ sơ
Bước 1: Nộp đơn khởi kiện.
Người khởi kiện nộp đơn trực tiếp tại Tòa án có thẩm quyền hoặc gửi qua bưu điện. Đơn phải kèm theo các tài liệu, chứng cứ liên quan đến tranh chấp. Tòa án có trách nhiệm cấp giấy xác nhận đã nhận đơn khởi kiện.
Bước 2: Phân công Thẩm phán.
Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.
Bước 3: Xem xét đơn khởi kiện.
Thẩm phán có 5 ngày làm việc để xem xét đơn và đưa ra một trong các quyết định sau:
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn;
- Tiến hành thủ tục thụ lý;
- Chuyển đơn cho Tòa án có thẩm quyền;
- Trả lại đơn khởi kiện.
Bước 4: Thông báo nộp tạm ứng án phí.
Nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết, Thẩm phán thông báo cho người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí. Thời hạn nộp tạm ứng án phí là 7 ngày kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án.
Bước 5: Thụ lý vụ án.
Thẩm phán ra quyết định thụ lý vụ án khi nhận được biên lai thu tiền tạm ứng án phí từ người khởi kiện. Trường hợp người khởi kiện được miễn nộp tạm ứng án phí, Thẩm phán thụ lý ngay khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Bước 6: Thưc hiện các thủ tục chuẩn bị xét xử: hòa giải; xem xét thẩm định tại chỗ, thẩm định giá, đo vẽ; tiếp cận công khai chứng cứ
Bước 7: Mở phiên tòa xét xử
Cơ sở pháp lý: Phần II Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Thủ tục giải quyết
Các bên cần nắm rõ từng bước để bảo vệ quyền lợi của mình một cách hiệu quả.
Bước 1: Tòa án mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải. Tòa án tổ chức phiên họp và hòa giải này trong thời hạn chuẩn bị xét xử. Thẩm phán chủ trì, tạo điều kiện để các bên thỏa thuận. Nguyên tắc hòa giải là tự nguyện, bình đẳng, tôn trọng quyền tự định đoạt của các bên.
Bước 2: Ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận (nếu hòa giải thành). Nếu các bên đạt được thỏa thuận, Thẩm phán ra quyết định công nhận sự thỏa thuận giải quyết tranh chấp. Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành.
Bước 3: Ra Quyết định đưa vụ án ra xét xử (nếu hòa giải không thành). Trường hợp hòa giải không thành, Thẩm phán ra quyết định đưa vụ án ra xét xử.
Bước 4: Mở phiên tòa xét xử sơ thẩm. Phiên tòa được tổ chức công khai, trừ trường hợp cần xét xử kín theo quy định pháp luật. Hội đồng xét xử gồm một Thẩm phán và hai Hội thẩm nhân dân.
Trình tự phiên tòa Phiên tòa diễn ra theo trình tự: khai mạc, xét hỏi, tranh luận, nghị án và tuyên án. Các bên có quyền trình bày ý kiến, đưa ra chứng cứ và tranh luận để bảo vệ quyền lợi của mình.
Tuyên án sơ thẩm Hội đồng xét xử ra bản án sơ thẩm và tuyên án công khai. Bản án phải nêu rõ phần quyết định và phần nội dung.
Cơ sở pháp lý: Phần II Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Thủ tục giải quyết tranh chấp góp vốn bằng nhà ở
Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà ở tại Chuyên tư vấn luật
Luật sư tại Chuyên tư vấn luật có chuyên môn sâu về giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà ở. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm sẽ:
- Phân tích tình huống cụ thể của từng vụ việc.
- Tư vấn chiến lược pháp lý phù hợp, bảo vệ tối đa quyền lợi cho khách hàng.
- Hỗ trợ toàn diện từ đàm phán, thương lượng đến tố tụng tại Tòa án.
- Soạn thảo các tài liệu pháp lý, thu thập và phân tích chứng cứ.
- Đại diện khách hàng tham gia các phiên tòa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.
- Tư vấn pháp lý trong suốt quá trình giải quyết vụ án.
- Hướng dẫn thu thập, tài liệu chứng cứ chứng minh
>>>Xem thêm: Dịch vụ Luật sư Giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn mua đất
Giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn khá phức tạp và cần áp dụng chặt chẽ quy định pháp luật. Quý khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn phương án giải quyết phù hợp. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Chuyên tư vấn luật qua hotline 1900636387. Chúng tôi cam kết bảo vệ quyền lợi tối đa cho Quý khách hàng trong mọi tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà ở.
