Luật sư giải quyết tranh chấp chuyển đổi đất thỏa thuận miệng là dịch vụ tư vấn, tham gia tố tụng bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong tranh chấp liên quan đất đai. Để giải quyết tranh chấp này, các bên có thể lựa chọn thương lượng, hòa giải trước khởi kiện. Bài viết này của Chuyên tư vấn luật sẽ cung cấp thông tin chi tiết về dịch vụ này.
Giải quyết tranh chấp chuyển đổi đất thỏa thuận miệng
Mục Lục
Quy định về quyền chuyển đổi đất
Theo quy định khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất có quyền chuyển đổi đất với nhau.
Theo khoản 1 và 2 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì điều kiện để thực hiện chuyển đổi đất như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật
- Đối với trường hợp mua, bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luật này;
- Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 47 của Luật này;
- Đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 của Luật này.
Giá trị pháp lý của giao dịch chuyển đổi đất thỏa thuận miệng
Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì khi chuyển đổi đất nông nghiệp phải được thực hiện bằng hợp đồng và có công chứng, chứng thực.
Theo quy định trên thì văn bản thỏa thuận chuyển đổi đất thỏa thuận miệng chưa đáp ứng điều kiện về hình thức của giao dịch. Giao dịch sẽ bị vô hiệu theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 thì giao dịch chuyển đổi đất bằng hình thức thỏa thuận miệng sẽ bị vô hiệu.
Tuy nhiên, nếu giao dịch chuyển đổi đất này được một trong các bên thực hiện hơn ⅔ nghĩa vụ thì giao dịch này vẫn phát sinh hiệu lực. Các bên có thể yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch chuyển đổi này.
Mặc khác, trong một số trường hợp thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất trước 15/10/2993. Đồng thời, các bên giao dịch đã đăng ký, kê khai diện tích đất đã đổi và được ghi nhận tại Sổ địa chính và đã trực tiếp canh tác, sử dụng ổn định, lâu dài. Thì theo Án lệ 15/2017/AL thì trường hợp chuyển đổi đất bằng miệng vẫn được Tòa án công nhận.
Như vậy, tùy vào trường hợp cụ thể của việc giao dịch, thực hiện chuyển đổi đất trên thực tế mà giá trị pháp lý của thỏa thuận miệng này có thể phát sinh hiệu lực hoặc không.
Hiệu lực giao dịch chuyển đổi đất bằng miệng
Quy trình giải quyết tranh chấp chuyển đổi đất thỏa thuận miệng
Hòa giải
Tranh chấp chuyển đổi đất là một dang của tranh chấp đất đai. Căn cứ khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 thì tranh chấp này phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Quy trình hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND ấp xã được thực hiện như sau:
Bước 1: Gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Bước 2: Ủy ban Nhân dân cấp xã lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai.
Bước 3: Mở phiên họp hòa giải tranh chấp đất đai. Việc hòa giải phải được lập Biên bản và có chữ ký của các bên. Biên bản hòa giải phải có nội dung xác định hòa giải thành hay không thành.
Bước 4: Ủy ban Nhân dân cấp xã gửi Biên bản hòa giải đến các bên tranh chấp.
Cơ sở pháp lý: Điều 235 Luật Đất đai 2024.
Giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng
Thủ tục giải quyết tranh chấp chuyển đổi đất được tiến hành như sau:
Bước 1: Tòa án xem xét và thụ lý đơn
Trong 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ khởi kiện, Chánh án phân công Thẩm phán xem xét đơn. Trong 5 ngày làm việc kể từ ngày được phân công, Thẩm phán xem xét và ra một trong các quyết định về việc thụ lý đơn.
Bước 2: Thông báo tạm ứng án phí
Thẩm phán thông báo về việc tạm ứng án phí cho người khởi kiện. Trong hạn 7 ngày người khởi kiện nộp lại biên lai tạm ứng án phí cho Tòa án. Thẩm phán ra quyết định thụ lý vụ án khi nhận được biên lai tạm ứng. Trừ trường hợp người khởi kiện được miễn tạm ứng thì tiến hành thụ lý ngay khi đủ điều kiện.
Bước 3: Chuẩn bị xét xử
- Mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải. Phiên họp này nhằm giúp các bên đương sự được tiếp cận các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án. Từ đó, đương sự có thể thực hiện quyền đọc, ghi chép, sao chụp tài liệu hồ sơ để phục vụ quá trình giải quyết vụ án. Trong thủ tục này các bên thực hiện hòa giải. Trừ trường hợp vụ án không tiến hành hòa giải được.
- Đối với các tranh chấp quyền sử dụng đất trong giai đoạn này có thể thực hiện: Định giá, thẩm định giá đất…
Bước 4: Mở phiên tòa sơ thẩm
Cơ sở pháp lý: Phần II Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp chuyển đổi đất thỏa thuận miệng
Luật sư chuyên lĩnh vực pháp luật đất đai sẽ hỗ trợ khách hàng:
- Tư vấn quy định về chuyển đổi đất;
- Tư vấn và xác định giá trị pháp lý của giao dịch chuyển đổi đất thỏa thuận miệng;
- Tư vấn quy trình giải quyết tranh chấp chuyển đổi đất;
- Tư vấn phương án hòa giải trước thụ lý trong tranh chấp chuyển đổi đất;
- Hướng dẫn soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tại tòa;
- Đại diện ủy quyền thực hiện các thủ tục khởi kiện tranh chấp chuyển đổi đất;
- Luật sư tham gia tố tụng bảo vệ quyền lợi hợp pháp đương sự trong tranh chấp chuyển đổi đất.
Tư vấn giải quyết chuyển đổi đất thỏa thuận miệng
Tranh chấp chuyển đổi đất thỏa thuận miệng cần được xem xét giải quyết kịp thời. Trình tự thủ tục giải quyết các bên có thể lựa chọn thương lương, hòa giải và khởi kiện. Trường hợp cần tư vấn chi tiết hãy liên hệ Chuyên tư vấn luật. Hotline 1900636387 sẽ hỗ trợ bảo vệ quyền lợi khách hàng trong vụ án này.
