Ngày nay, nhiều hộ gia đình cá nhân dù biết phần đất thuộc lộ giới nhưng họ vẫn có tình xây nhà trên phần đất lấn chiếm đó vì tham vọng cá nhân. Vậy việc xây dựng công trình trên đất vướng lộ giới có được cấp sổ đỏ hay được đền bù khi nhà nước thu hồi không?
Mục Lục
Lộ giới là gì? Đất vướng lộ giới là gì?
Thứ nhất, Lộ giới hay còn gọi là chỉ giới đường đỏ là cụm từ mà các cơ quan quản lý nhà nước dùng chỉ ranh giới quy hoạch khi mở đường hay mở hẻm. Theo Khoản 5 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 thì Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
Thông thường người ta cắm các mốc lộ giới 2 bên đường với mục đích cảnh báo người dân, không được xây phép dựng các công trình kiên cố trong phạm vi mốc lộ giới. Bao gồm lòng đường, lề đường và cả vỉa hè.
Thứ hai, đất vướng lộ giới là phần diện tích đất nằm trong lộ giới mà nhà nước đã quy định. Cụ thể đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình.
>>> Xem thêm: Quy Trình Công Nhận Một Con Đường Trên Bản Đồ Địa Chính
Đất vướng lộ giới có được cấp sổ đỏ?
Thứ nhất, theo điểm c khoản 4 điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.
Thứ hai, theo Khoản 2 Điều 11 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định nội dung tại điểm ghi chú trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố, cắm mốc thì ghi “Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi tên của công trình có hành lang bảo vệ)”; hoặc ghi “Thửa đất có… m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình…” đối với trường hợp một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình.
Như vậy, phần đất nằm trong mốc lộ giới có thể được xem xét để cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật đất đai.
Đất vướng lộ giới khi thu hồi có được đền bù?
Thứ nhất, đối với phần nhà đất thuộc lộ giới, đã được cấp sổ đỏ
- Một, theo Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp thì được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
- Hai, theo Khoản 1 Điều 88 Luật đất đai 2013 thì khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.
Như vậy, đối với đất thuộc lộ giới nếu đã được cấp sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì được bồi thường về đất, tài sản trên đất theo quy định pháp luật.
Thứ hai, đối với phần nhà đất thuộc lộ giới, không được cấp sổ đỏ
- Một, theo Khoản 1, 2 Điều 12 Luật đất đai 2013 thì những hành vi bị cấm bao gồm lấn, chiếm đất đai và vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
- Hai, Khoản 3 Điều 82 Luật đất đai 2013 thì Nhà nước thu hồi đất nhưng không bồi thường về đất khi đất đó vi phạm pháp luật đất đai.
- Ba, căn cứ Khoản 1 Điều 88 Luật đất đai 2013 thì Nhà nước chỉ bồi thường TÀI SẢN HỢP PHÁP gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản khi bị thu hồi. Tài sản hay công trình xây dựng trên đất lấn chiếm thì được xem là tài sản bất hợp pháp.
Do đó, trường hợp nhà nước đã công bố ranh giới lộ giới nhưng hộ gia đình cá nhân vẫn cố tình vi phạm, xây dựng công trình trên đất lấn chiếm lộ giới thì không được bồi thường về đất và cả tài sản gắn liền với phần đất đó.
Trên đây là những thông tin của chúng tôi về đất vướng lộ giới. Nếu gia đình, người thân, bạn bè các bạn rơi vào trường hợp trên, bị thiệt hại khi thu hồi hoặc có nhu cầu tư vấn luật đất đai thì hãy liên hệ tới chúng tôi qua hotline 1900 63 63 87 để nhận được sự tư vấn tốt nhất từ phía luật sư.
Chi cục thuế TP.Tân An tỉnh Long An thu thuế đất ở của gia đình tôi bao gồm cả phần lộ giới. Giá thuế đất lộ giới bằng giá thuế đất ở. Như vậy đúng hay sai ?
Tôi xin chân thành cảm ơn !
Chào bạn Thu Thảo.
Chúng tôi hiện chỉ tư vấn những vấn đề liên quan đến lĩnh vực đất đai.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi.
cho em hỏi nhà em có giấy chứng nhận QSDĐ tổng diện tích sử dụng 62,2m nhưng khi đo đất tranh chấp bên địa chính trừ đất trong giấy tờ ra 2 mét lộ giới vậy có đúng không . đất trong giấy CNQSDĐ có tính luôn phần đất lộ giới của nhà nước không . em cảm ơn
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Theo điểm b khoản 4 điều 56 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai :” Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất. Bạn vui lòng cung cấp thêm một số thông tin về phần đất lộ giới đã có trước hay sau thời điểm gia đình bạn được cấp sổ và những vướng mắc trogn quá trình giải quyết tranh chấp đất đai của gia đình bạn để chúng tôi hỗ trợ giải đáp một cách hiệu quả nhất.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: tầng 14, tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP.HCM
– Trụ sở giao dịch 1: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Trụ sở giao dịch 2: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
Hotline: 1900.63.63.87
Trân trọng!
Luật sư cho em hỏi . Đất nhà em vướng vào đường Chánh quốc lộ nhà nước đã thu hồi và đền bù tiền . Và có ghi trong sổ là còn lại 658m2 .nhưng hok cấp sổ mới cho nhà em . Giờ em lên làm lại sổ mới thì cán bộ địa chính xuống đo thì hok đủ diện tích như vậy . Và một phần kêu bị vướng quy hoạch nên hok tính . Vậy giờ gđ em phải chịu mất hok số đất đó pk ạ. Em thấy vô lí quá
Chào bạn, đối với trường hợp này Luật sư phải xem xét hồ sơ mới có thể tư vấn cụ thể cho bạn. Bạn vui lòng gửi hồ sơ tài liệu qua zalo 0819700748 để Luật sư xem xét tư vấn nhé.
Nhà e xây dựng trên đất của bà nội chồng cho năm 2017 đến tháng 9/2019 nhà nước thu hồi làm đường cao tốc miến đất của bà nội e là 2,9 công ,nhà e nằm trong mốc lộ giới nhưng ko nằm trong phạm vi giải phóng mặt bằng vậy nhà e có được cấp sổ ko, còn một miến đất trống rộng khoảng 100m2 cạnh nhà e bà có quyền xây dựng nhà ko, khi nhà nước thu hồi có bồi thường ko
Chào bạn Trần Thị Thu Nga, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
Thứ nhất, theo điểm c khoản 4 điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.
Thứ hai, theo Khoản 2 Điều 11 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định nội dung tại điểm ghi chú trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố, cắm mốc thì ghi “Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình… (ghi tên của công trình có hành lang bảo vệ)”; hoặc ghi “Thửa đất có… m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình…” đối với trường hợp một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình.
Như vậy, phần đất nằm trong mốc lộ giới có thể được xem xét để cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật đất đai.
còn phần đất trống bên cạnh thì phải xem mục đích sử dụng đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì thì mới xác định được, do đó bạn có thể cung cấp thêm thông tin cho chúng tôi để được tư vấn.
Trân đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Mọi thắc mắc bạn vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ.
Xin cảm ơn.
Tôi có mảnh dat của thời ông cố dê lai năm 2011 tôi có làm nhà tam de o dên giờ hơn 10 năm rồi mảnh đất của tôi co 70m2 năm ở giữa ranh giới 2 phương tôi muốn làm thẻ do thì có làm dược ko a dat ko có tranh chấp gì cả
Chào bạn,
Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Vì tình huống bạn nêu chưa đủ thông tin, nên chúng tôi sẽ phân tích dựa trên hai trường hợp:
Thứ nhất, nếu bạn sống ổn định và có các giấy tờ hợp pháp thì bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình khác gắn liền với đất (sổ đỏ).
Các giấy tờ hợp pháp bao gồm:
• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Căn cứ để xác định sinh sống ổn định:
• Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
• Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
• Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
• Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
• Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
• Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
• Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
• Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
• Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
• Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.
Nếu không có các giấy tờ trên chứng minh sinh sống ổn định thì bạn phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi sinh sống.
Thứ hai, trường hợp bạn sống ổn định từ 2011 đến nay và không có các giấy tờ nêu trên nhưng có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trân trọng!
Hiện tại nhà Tôi ở quốc lộ 19C thuộc khu vực Bình Định. Đất tôi đã được cấp sổ đỏ năm 1996 (lúc đỏ mặt đường vẫn còn là tĩnh lộ 638). hiên tại đường trước nhà đã lên quốc lộ 19C. Năm 2020 gia đình tôi tiến hành xây nhà mới mép ngoài nhà cách mặt đường 18m (vẫn nằm trong đất sổ đỏ). Tuy nhiên hạt đường bộ lại không cho xây dựng với lý do lộ giới hiện nay đã là 22,5m. Cho tôi hỏi có tiếp tục xây dựng dựng được không ạ, nếu vẫn xây thì phải làm sao. Trân trọng cảm ơn.
Chào bạn Nhật, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, Chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
Luật xây dựng năm 2014 quy định: Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.
Như vậy bạn phải dây dựng nhà cách tim đường theo quy định. Đối với việc lộ giới thay đổi, nhà nước sẽ tiến hành bồi thường khi thu hồi đất của người sử dụng đất khi người sử dụng đất đáp ứng các điều kiện được bồi thường. Đối với phần diện tích không thu hồi thì sẽ được được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất khi nhà nước không thu hồi đất.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
– Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
Hotline: 1900.63.63.87
Trân trọng!
Chao