Luật Đất Đai

Thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp

Hiện nay, đất đai là vấn đề rất hay xảy ra tranh chấp trong xã hội. Chính vì vậy, khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai như cấp sổ đỏ, mua bán, chuyển nhượng, sang tên … thì cần chuẩn bị hồ sơ để xin thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp. Việc thực hiện thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp được thực hiện theo quy định của Luật đất đai 2013. Chúng ta tìm hiểu kỹ hơn bài viết dưới đây.

Quy định về thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp

>>> Xem thêm: Giấy Cam Kết Không Tranh Chấp Đất Đai

Hồ sơ thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp

Theo quy định của pháp luật đất đai, một trong các điều kiện để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất không tranh chấp.

Để xác minh đất không có tranh chấp thì bạn cần giấy xác nhận của UBND xã/phường nơi có thửa đất. Việc xác minh đất có tranh chấp hay không thuộc trách nhiệm của UBND xã/phường/thị trấn.

Hồ sơ chuẩn bị để thực hiện thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
  • Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân dân;
  • Văn bản xin xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch sử dụng đất;
  • Giấy ủy quyền (nếu thông qua ủy quyền).

Hướng dẫn viết mẫu đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp

Đơn xác nhận đất không có tranh chấp

Mẫu đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp về phần nội dung sẽ nêu rõ chủ sở hữu của mảnh đất là ai, địa chỉ ở đâu, vị trí của mảnh đất, diện tích sử dụng, thời điểm sử dụng và hiện tại cho đến thời điểm làm đơn thì không có tranh chấp với bất kì cá nhân nào.

Quốc hiệu, tiêu ngữ

Đây là nội dung bắt buộc trong các mẫu đơn xin xác nhận đất đai, Quốc hiệu tiêu ngữ được ghi ở đầu và ở giữa trang của mỗi đơn.

Tên của mẫu đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp

Tên của mẫu đơn xin xác nhận đất đai được viết như sau:

ĐƠN XIN XÁC NHẬN

(Về việc tình trạng thửa đất không có tranh chấp, đất không vi phạm quy hoạch sử dụng đất)

Thông tin nhân thân của người xin xác nhận

Cần ghi rõ nội dung họ và tên đầy đủ của xin xác nhận đất không có tranh chấp. Các thông tin khác bắt buộc phải có như: Số chứng minh nhân dân, địa chỉ liên hệ, số điện thoại đối với người cam kết.

Thông tin thửa đất

Các thông tin này bao gồm như: diện tích đất, vị trí tại số thửa nào, tờ bản đồ nào, địa chỉ nào, loại đất gì, thời hạn sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất.

Lý do xin xác nhận

  • Trình bày cụ thể lý do ví dụ: để xin giấy phép xây dựng, để thực hiện việc mua bán, sang tên, chuyển nhượng thửa đất…
  • Cá nhân và tổ chức cần ghi đầy đủ các tài liệu, giấy tờ chứng minh kèm theo mẫu đơn để thuận lợi cho quá trình làm việc cũng như tránh các rủi ro pháp lý sau này.

Thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp được quy định như thế nào?

Tiến hành thủ tục xác nhận đất không có tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền

Thủ tục xác định đất không có tranh chấp được thực hiện cụ thể qua các bước sau:

  1. Người xin xác nhận chuẩn bị một bộ hồ sơ nêu trên và nộp trực tiếp tại UBND xã phường. Cán bộ chuyên môn sẽ viết cho bạn 1 phiếu hẹn.
  2. Cán bộ chuyên môn kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ cần chứng thực. Sau khi kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ yêu cầu xác nhận hợp lệ và kiểm tra thực tế thửa đất (nếu cần) thì vào sổ chứng thực trình Chủ tịch UBND xã hoặc Phó Chủ tịch ký xác nhận và đóng dấu hoàn tất hồ sơ.
  3. Trả kết quả cho người xin xác nhận đất không có tranh chấp. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì công chức địa chính xây dựng trả lại và nói rõ lý do cho người xin xác nhận đất không có tranh chấp.

Hiện nay không có văn bản nào quy định cụ thể về thời hạn giải quyết hồ sơ xin xác nhận đất không có tranh chấp cũng như thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp. Do đó UBND xã sẽ hẹn thời gian trả hồ sơ cụ thể cho người xin xác nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn về liên quan đến việc xin xác nhận đất không có tranh chấp. Trường hợp Quý bạn đọc có bất cứ thắc mắc hoặc cần được hỗ trợ các vấn đề liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai hoặc các vấn đề liên quan đến bất động sản, hãy liên hệ với chúng tôi thông qua hotline 1900 63 63 87 được được tư vấn cụ thể. Xin cảm ơn./.

4.9 (12 bình chọn)

Bài viết được Tham vấn bởi Luật sư: Võ Tấn Lộc - Tác giả: Vũ Thị Hải Yến
Tham vấn bởi Luật sư: Võ Tấn Lộc - Tác giả: Vũ Thị Hải Yến

Tác giả: Chuyên Viên Pháp Lý - Vũ Thị Hải Yến

Lĩnh vực tư vấn: hành chính, dân sự, đất đai, di chúc, thừa kế.

Trình độ đào tạo: Trường Đại học Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 2 năm

Tổng số bài viết: 894 bài viết

4 thoughts on “Thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp

  1. Avatar
    Hâu says:

    E lấy vk làng bên ,bây giờ bố mẹ cho tặng e miếng đất bố mẹ e đang ở,đã sang tên sổ đỏ cho e,luật sư cho e hỏi,giờ e sửa lại nhà,hộ khẩu vẫn còn tên c gái ko lấy ck,sau này có xảy ra tranh chấp đòi chia đất ko ạ.giờ bố mẹ e cần viết đơn gì để anh e ký kết vào ,sau này đỡ tranh chấp ko ạ,xin luật sư giải đáp sớm ạ,bố mẹ đã làm hợp đồng tặng và sang tên sổ đỏ cho e rồi ạ,xin luật sư cho e mẫu đơn ạ.xin cảm ơn

    • Avatar
      Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Hậu,
      Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Đối với câu hỏi của bạn, căn cứ vào những thông tin mà bạn cung cấp thì chúng tôi xin trả lời như sau:
      Trường hợp thứ nhất: mảnh đất mà bố mẹ bạn tặng cho bạn chỉ đứng tên bố mẹ bạn thì quyền sử dụng thửa đất trên được xác định là tài sản của bố mẹ bạn. Do đó bố mẹ bạn có toàn quyền thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, để lại thừa kế…Việc tặng cho đất trong trường hợp này không cần có sự đồng ý chị gái bạn. Tuy nhiên bạn cần chú ý đến thủ tục tặng cho phải đủ các điều kiện có hiệu lực pháp luật theo quy định hiện hành, nếu không việc tặng cho đất này sẽ không có hiệu lực.
      Trường hợp thứ hai: thửa đất trên đứng tên “hộ gia đình” thì việc tặng cho đất phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên của hộ gia đình. Việc xác định thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất được căn cứ vào sổ hộ khẩu của hộ gia đình tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận. Nếu việc thực hiện tặng cho đất trong trường hợp này không đúng thủ tục, điều kiện theo luật định thì sau này người chị gái của bạn có quyền kiện đòi chia đất.
      Trên đất là tư vấn của chúng tôi, nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết thì vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 để được tư vấn.
      Trân trọng!

  2. Avatar
    nguyễn tuyết mai says:

    đất nhà e xưa giờ vẫn như vậy mua đất của cậu mợ đã được 10 năm bây giờ 2019 nhà hàng xóm sát bên tự nhiên bảo nhà em có lấn sang đất họ 10cm mà ko đưa ra bằng chứng gì mỗi khi nhà em vắng nhà là hàng xóm qua phá đập cả hàng rào nói chung là rất nhiều điều ngang ngược mà chính quyền ở chỗ e thì nghĩ nhỏ ko thèm giải quyết mà nhà e thì mỗi ngày đều mệt mỏi vậy cho e hỏi có cách nào hay cơ quan đo đạc nào để nhà em liên hệ nhanh nhất để nhà e có thể đc yên ổn ko ạ và nhà hàng xóm ko phá quấy nữa

    • Avatar
      Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Nguyễn Tuyết Mai,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
      Chúng tôi xin tư vấn trường hợp của bạn như sau:
      Để hàng xóm không có căn cứ làm phiền gia đình bạn nữa thì bạn có thể chứng minh diện tích đất của nhà bạn là đúng, không có lấn sang nhà hàng xóm 10cm như hàng xóm nói, bạn có thể làm thủ tục xin xác định lại diện tích đất cho gia đình mình. Theo khoản 1, khoản 3 Điều 5 Nghị định Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thì đo đạc, xác định lại ranh giới đất thuộc chức năng của Văn phòng đăng ký đất đai. Điều 72a Nghị định này quy định về thủ tục xác định lại diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được cấp “sổ đỏ” như sau:
      – Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất ở tại Văn phòng đăng ký đất đai.
      – Thành phần hồ sơ: Đơn xin xác nhận việc trích đo đạc lại đất để cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở (theo quy định của Văn phòng đăng ký đất đai); Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có.
      – Tổ chức đo đạc: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ hồ sơ có liên quan và nội dung xác nhận của UBND cấp xã tiến hành lập hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính theo quy định và thông báo cho người sử dụng đất thời gian xuống kiểm tra, đo đạc thực tế.
      Sau khi ký hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất bố trí cán bộ xuống đo đạc kiểm tra thực tế theo lịch và thiết lập 01 bộ hồ sơ địa chính theo quy định.
      – Nhận kết quả đo đạc, xác định lại ranh giới: Sau khi nhận được thông báo về việc đến nhận kết quả đo, người sử dụng đất đến thanh lý hợp đồng và nhận hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
      Sau khi tiến hành đo đạc nếu diện tích thực tế đúng với diện tích của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không lấn qua nhà hàng xóm 10cm như lời hàng xóm nói thì nhà hàng xóm không có căn cứ để làm phiền cuộc sống của gia đình bạn nữa.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp còn vướng mắc, xin hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ kịp thời.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *