Tư vấn pháp lý về quy hoạch sử dụng đất là dịch vụ pháp lý nhằm giúp người dân hiểu và biết cách thực hiện các quyền của mình khi đất trong quy hoạch. Quy hoạch sử dụng đất ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất. Hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan giúp người dân bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Bài viết này của Chuyên tư vấn luật sẽ phân tích các khía cạnh pháp lý về quy hoạch sử dụng đất và đưa ra giải pháp cho các vướng mắc thường gặp.
Tư vấn pháp lý về quy hoạch sử dụng đất
Mục Lục
Hệ thống quy hoạch sử dụng đất hiện nay tại Việt Nam
Căn cứ Điều 61 Luật Đất đai 2024 thì hệ thống quy hoạch sử dụng đất gồm:
- Quy hoạch sử dụng đất quốc gia;
- Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;
- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;
- Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng;
- Quy hoạch sử dụng đất an ninh.
Quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia, thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về quy hoạch.
Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành cụ thể hóa quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh.
Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về thời kỳ quy hoạch sử dụng đất các cấp tại Điều 62. Cụ thể thời kỳ và tầm nhìn của các quy hoạch sử dụng đất như sau:
Quy hoạch sử dụng đất quốc gia:
- Thời kỳ quy hoạch là 10 năm
- Tầm nhìn là từ 30 năm đến 50 năm
- Phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 10 năm của quốc gia
Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh:
- Thời kỳ quy hoạch là 10 năm
- Tầm nhìn là từ 30 năm đến 30 năm
- Phù hợp với quy hoạch tỉnh và quy hoạch sử dụng đất quốc gia
Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện: Thời kỳ quy hoạch là 10 năm và tầm nhìn sử dụng đất là 20 năm. Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
Cơ sở pháp lý: Điều 62 Luật Đất đai 2024 và Điều 8 Luật Quy hoạch 2017.
Đất trong diện quy hoạch có được giao dịch chuyển nhượng
Trường hợp chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện
Căn cứ theo Khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024, khi quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện:
- Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất như hiện trạng.
- Người sử dụng đất được thực hiện đầy đủ các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai. Trong đó, bao gồm cả quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, người sử dụng đất cần lưu ý về khả năng thay đổi mục đích sử dụng đất trong tương lai theo quy hoạch đã được công bố.
>> Xem thêm: mua phải đất dính quy hoạch, được đảm bảo những quyền lợi gì?
Chuyển nhượng đất trong khu quy hoạch quyền sử dụng
Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện
Theo Khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024, đối với diện tích đất phải thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm:
- Người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
- Người sử dụng đất không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.
- Người sử dụng đất chỉ được phép xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Về quyền chuyển nhượng, người sử dụng đất vẫn có thể thực hiện giao dịch, nhưng cần lưu ý đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Theo đó, pháp luật không cấm thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đất thuộc quy hoạch. Tuy nhiên, trên thực tế khi nhận chuyển nhượng đất trong khu quy hoạch cần xem xét ký quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất địa phương.
>> Xem thêm:Đất thuộc quy hoạch có được xây dựng mới không?
Tư vấn giải pháp vướng mắc của người sử dụng đất về quy hoạch sử dụng đất
Luật sư tại Chuyên tư vấn luật sẽ giải đáp các vướng mắc về quy hoạch sử dụng đất:
- Kiểm tra thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất liên quan.
- Xác định các quy định pháp luật áp dụng cho trường hợp quy hoạch quyền sử dụng đất cụ thể.
- Đánh giá tác động của quy hoạch đến quyền lợi người sử dụng đất tại địa phương.
- Tư vấn quyền lợi và trách nhiệm của người sử dụng đất.
- Xây dựng phương án sử dụng đất phù hợp với quy hoạch.
- Tư vấn cách thức bảo vệ quyền lợi trong trường hợp bị ảnh hưởng.
- Hướng dẫn lập hồ sơ kiến nghị, khiếu nại (nếu cần).
- Hỗ trợ trong quá trình làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đại diện cho khách hàng trong các cuộc đàm phán liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Hỗ trợ giải quyết tranh chấp phát sinh (nếu có).
- Theo dõi các thay đổi trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Thông báo kịp thời cho khách hàng về các thay đổi ảnh hưởng đến quyền lợi.
- Xây dựng chiến lược sử dụng đất lâu dài phù hợp với quy hoạch.
- Đề xuất phương án đầu tư, kinh doanh phù hợp với định hướng quy hoạch.
Tư vấn luật đất đai về quy hoạch quyền sử dụng đất
Quy hoạch sử dụng đất là vấn đề phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người dân. Hiểu rõ quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Nếu Quý khách cần tư vấn chi tiết về quy hoạch sử dụng đất, hãy liên hệ ngay với Chuyên tư vấn luật. Hotline 1900636387 luôn hỗ trợ khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý.