Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở là nhu cầu thiết yếu của nhiều người sử dụng đất. Tuy nhiên, việc chuyển đổi như vậy phải tuân thủ chặt những trình tự, thủ tục mà pháp luật đất quy định chứ không được tùy tiện. Bài viết dưới đây sẽ tư vấn cho các bạn độc giả biết được quy trình luật định.

Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Khi nào được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Luật đất đai 2013 quy định người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu xây dựng nhà ở thì có thể làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở.

Lưu ý, phải tìm hiểu kỹ quy hoạch sử dụng đất của địa phương để biết được thửa đất muốn chuyển đổi có được phép chuyển thành đất ở không. Nếu không thì không được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Phí chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào

Điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định phí chuyển là 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất thổ cư với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển đổi đối với:

  • Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang đất ở;
  • Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

Chú ý, nhu cầu đến đâu thì chuyển đổi đến đó để tránh tốn kém không cần thiết.


Cần chuẩn bị hồ sơ thế nào khi yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

Trình tự thực hiện chuyển mục dích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Hồ sơ yêu cầu

  • Đơn xin chuyển đổi theo Mẫu số 01 được ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).

Thủ tục chung

  1. Người yêu cầu nộp ộp 01 bộ hồ sơ đến Phòng Tài nguyên môi trường thuộc UBND cấp huyện nơi có đất.
  2. Phòng TNMT thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển đổi.
  3. Người yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn.
  4. Phòng TNMT trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
  5. UBND cấp huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

>>> Xem thêm:

Các lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất


Thủ tục chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư ra sao?

Luật sư hỗ trợ tư vấn khách hàng thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Công việc của Luật sư

  • Tư vấn trình tự, thủ tục chuyển đổi đối với diện tích đất được yêu cầu;
  • Soạn thảo giấy tờ, chuẩn bị hồ sơ nộp cho cơ quan nhà nước;
  • Tính toán các khoản thuế, phí, tiền sử dụng đất phải nộp;
  • Trực tiếp làm việc với cơ quan có thẩm quyền;
  • Xử lý các vấn đề pháp lý phát sinh bất ngờ.

Phí dịch vụ pháp lý

  • Phí cố định: Được thống nhất ngay sau khi Luật sư nghiên cứu xong tình huống cụ thể. Nếu có tình tiết bất ngờ phát sinh ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả công việc thì có thể thương lượng lại bằng phụ lục hợp đồng hoặc ký kết thỏa thuận mới.
  • Phí kết quả: Được thỏa thuận thông qua hợp đồng hứa thưởng nếu khách hàng có nhu cầu gia tăng hiệu suất công việc. Chỉ phải thanh toán nếu nhận được kết quả như kỳ vọng.
  • Các khoản tiền phải nộp do Luật định không bao gồm trong chi phí kể trên.

Trên đây là nội dung tư vấn về đất đai của chúng tôi. Nếu quý bạn đọc đang gặp phải trở ngại pháp lý khi làm việc với cơ quan địa chính vui lòng liên hệ ngay cho Luật sư đất đai qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn.

  Hotline: 1900.63.63.87