Giải quyết tranh chấp đất đai với hộ liền kề là vấn đề muôn thuở. Từ bao đời nay, người Việt Nam ta rất coi trọng vấn đề tình làng nghĩa xóm, bởi hàng xóm là những người ở gần hay thậm chí là sát vách nhà ta. Có chuyện gì thì có thể giúp đỡ nhau ngay. Tuy nhiên, hòa thuận, giúp đỡ nhau là thế nhưng quan hệ hàng xóm cũng rất dễ xảy ra mâu thuẫn. Vậy, làm sao để giải quyết những tranh chấp đó?
Mục Lục
Các tình huống tranh chấp đất đai nào hay xảy ra giữa các hộ liền kề?
Tranh chấp đất đai với hộ liền kề có 02 dạng:
- Tranh chấp lối đi, tranh chấp ranh giới: là tranh chấp xem ai là người có quyền sử dụng lối đi đó hay phần đất giáp ranh đó thuộc quyền sở hữu của ai?
- Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất thông thường như mua bán, tặng cho, cầm cố, thế chấp, đổi đất, ủy quyền quản lý đất…
Ranh giới giữa các mảnh đất liền kề được xác định như thế nào?
Theo quy định tại Điều 175 Bộ Luật Dân sự 2015, xác định ranh giới của bất động sản liền kề như sau:
- Xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Quyền về lối đi qua
- Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015: Chủ sở hữu phần đất bị vây bọc bởi các phần đất khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu của các mảnh đất đó dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
- Lối đi được mở trên phần đất thuận tiện và thiệt hại gây ra là ít nhất. Chủ sở hữu hưởng quyền về lối đi phải đền bù lại cho người đã lấy phần đất mở lối đi cho mình, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai với hộ liền kề
Thủ tục hòa giải
- Các bên sẽ tự hòa giải với nhau, nếu các bên không tự hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để yêu cầu giải quyết.
- Kết quả hòa giải phải được lập thành biên bản.
- Sau thời hạn 10 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản về nội dung khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì biên bản đó sẽ được xem xét và giải quyết tiếp.
- Nếu hoà giải tại UBND cấp xã không thành thì theo quy định tại điều 203 Luật đất đai 2013.
Thủ tục hành chính tại UBND cấp có thẩm quyền
Thủ tục hành chính được áp dụng trong trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013.
- Chủ tịch UBND cấp huyện
- Chủ tịch UBND cấp tỉnh (tranh chấp có người Việt Nam định cư ở nước ngoài).
Thủ tục tố tụng tại Tòa án theo quy định của bộ luật tố tụng dân sự 2015
Thủ tục tố tụng được áp dụng trong 2 trường hợp:
- Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất;
- Đối với tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013.
Người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án.
Tòa án đã thụ lý vụ án, tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành.
Đưa vụ án ra xét xử. Tòa án nhân dân có thẩm quyền xét xử theo thủ tục xét xử sơ thẩm ra bản án hoặc quyết định.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về các vấn đề liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai xảy ra giữa các hộ liền kề. Trong trường hợp Quý khách hàng có vấn đề nào chưa rõ hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn kịp thời. Trân trọng!
