Thi hành án dân sự là hoạt động do cơ quan có thẩm quyền thực hiện theo quy định của pháp luật thi hành án nhằm đảm bảo cho bản án được thi hành trên thực tế. Vậy thi hành bản án dân sự tranh chấp đất đai sẽ được tiến hành theo thủ tục thế nào? Bài tư vấn dưới đây sẽ cung cấp thông tin hướng dẫn cho quý độc giả.

yeu cau thi hanh ban an giai quyet tranh chap dat dai
Thủ tục thi hành án dân sự theo quy định của pháp luật

Bản án dân sự đã có hiệu lực được thi hành

  • Bản án hoặc phần bản án của Tòa án cấp sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm;
  • Bản án của Tòa án phúc thẩm;
  • Bản án dân sự của Tòa án nước ngoài đã được Tòa án Việt Nam công nhận và cho thi hành tại Việt Nam theo quy định tại Điều 423 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Thời hiệu yêu cầu thi hành án

Thời hiệu yêu cầu

  • Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án (NĐTHA) và người phải thi hành án (NPTHA) có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền ra quyết định thi hành án.
  • Trường hợp bản án đã ấn định thời hạn thực hiện nghĩa vụ thì thời hạn 05 năm được tính kể từ ngày nghĩa vụ đến hạn.
  • Trường hợp bản án được thi hành theo định kỳ thì thời hạn 05 năm được áp dụng cho từng thời hạn, kể từ ngày nghĩa vụ đến hạn.

Thời gian không tính vào thời hiệu yêu cầu

  • Thời gian hoãn, tạm đình chỉ thi hành án;
  • Thời gian xuất hiện trở ngại khách quan hoặc sự kiện bất khả kháng khiến người yêu cầu thi hành án không thể yêu cầu thi hành án đúng thời hạn. 
yeu cau thi hanh an dan su tranh cap dat dai
Mỗi bản án có thể thuộc thẩm quyền thi hành của cơ quan thi hành án dân sự khác nhau

Thẩm quyền thi hành án dân sự

Khoản 1 Điều 35 Luật THADS 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014) quy định cơ quan THADS cấp huyện có thẩm quyền thi hành những bản án dưới đây:

  • Bản án sơ thẩm của TAND cấp huyện nơi đặt trụ sở;
  • Bản án phúc thẩm của TAND cấp tỉnh đối với bản án sơ thẩm của TAND cấp huyện nơi đặt trụ sở;
  • Bản án do cơ quan THADS cấp huyện nơi khác, cơ quan THADS hoặc cơ quan THADS cấp quân khu ủy thác.
thi hanh ban an giai quyet tranh chap dat dai
Mẫu đơn yêu cầu thi hành án

Thủ tục thi hành án dân sự theo yêu cầu

Đơn yêu cầu thi hành án

Đơn yêu cầu thi hành án phải có các nội dung dưới đây:

  • Tên, địa chỉ của người yêu cầu;
  • Tên cơ quan THADS nơi yêu cầu;
  • Tên, địa chỉ của NĐTHA và NPTHA;
  • Nội dung yêu cầu thi hành án;
  • Thông tin về tài sản, điều kiện thi hành án của NPTHA;
  • Ngày, tháng, năm làm đơn;
  • Chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm đơn, nếu là pháp nhân thì phải có chữ ký của người đại diện hợp pháp và đóng dấu của pháp nhân.

Nếu xét thấy cần phải ngăn chặn hành vi tẩu tán, hủy hoại tài sản hoặc hành vi khác nhằm trốn tránh việc thi hành án thì NĐTHA có thể yêu cầu áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.

Thủ tục thi hành án

  1. Người yêu cầu nộp đơn yêu cầu THADS tại cơ quan THADS có thẩm quyền. Đi kèm đơn yêu cầu phải có bản án đã có hiệu lực pháp luật và tài liệu khác có liên quan.
  2. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hợp lệ, Thủ trưởng cơ quan THADS ra quyết định thi hành án và phân công Chấp hành viên (CHV) thực hiện thủ tục THADS.
  3. Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày ra văn bản liên quan đến việc thi hành án, CHV thông báo về việc thi hành án cho đương sự, người có quyền, nghĩa vụ liên quan.
  4. Thời hạn tự nguyện thi hành án của NPTHA là 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo hợp lệ về việc thi hành án.
  5. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày hết thời hạn tự nguyện thi hành án mà NPTHA không tự nguyện thi hành thì CHV tiến hành xác minh điều kiện thi hành án.
  6. Căn cứ vào kết quả xác minh, Thủ trưởng cơ quan THADS có thể ra quyết định về việc chưa có điều kiện thi hành án. Nếu có, CHV phải thực hiện xác minh như sau:
  7. Ít nhất 06 tháng một lần với trường hợp thông thường;
  8. Ít nhất 01 năm một lần với trường hợp NPTHA đang chấp hành hình phạt tù mà thời gian thụ án còn lại từ 02 năm trở lên hoặc không xác định được địa chỉ, nơi cư trú mới của NPTHA.
  9. Sau hai lần xác minh mà NPTHA vẫn chưa có điều kiện thi hành án thì cơ quan THADS thông báo bằng văn bản cho NĐTHA về kết quả xác minh. Việc xác minh lại được tiến hành khi có thông tin mới về điều kiện thi hành án của NPTHA.
  10. Hết thời hạn tự nguyện thi hành án, NPTHA có điều kiện thi hành án mà không tự nguyện thi hành án thì bị cưỡng chế thi hành án.
  11. Thủ tục định giá tài sản bị kê biên của NPTHA được thực hiện theo quy định tại Điều 98 Luật THADS.
  12. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày định giá, CHV ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản với tổ chức bán đấu giá tài sản.
  13. Trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng, việc bán đấu giá bất động sản phải được thực hiện.
  14. Trường hợp tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chưa có tổ chức bấn đấu giá hoặc tổ chức bán đấu giá từ chối ký hợp đồng thì CHV thực hiện bán đấu giá tài sản kê biên. 

Trên đây là nội dung tư vấn về thủ tục thi hành bản án dân sự tranh chấp đất đai. Nếu quý khách hàng còn bất cứ vướng mắc nào xin vui lòng liên hệ ngay cho Luật sư thông qua đường dây nóng để được hỗ trợ tư vấn. Xin cảm ơn.

  Hotline: 1900.63.63.87