Tranh chấp đất ao hồ thường phát sinh những vấn đề pháp lý phức tạp. Điều này cần đến sự tư vấn của luật sư để hướng dẫn giải quyết vụ tranh chấp này. Vậy việc giải quyết tranh chấp đất ao hồ phải tuân theo trình tự, thủ tục như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc.
Tranh chấp đất ao hồ
Mục Lục
Đất ao hồ là gì?
Đất ao hồ là khu đất trũng sâu xuống, có nước đọng lại, được hình thành tư nhiên hoặc nhân tạo. Kích cỡ của mỗi ao thường không lớn, được dùng làm cảnh hoặc nuôi thủy sản.
Theo quy định của pháp luật về các loại đất, đất ao được nhắc đến trong các trường hợp sau:
- Đất ao nằm trong cùng một thửa đất với đất có nhà trong khu dân cư được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 103 Luật đất đai 2013.
- Đất ao nằm trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở, được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
- Đất ao không cùng thửa với đất có nhà, sử dụng để nuôi trồng thủy sản được quy định là thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Điều kiện để được cấp sổ đỏ đối với đất ao hồ
- Có một trong những loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và đang sử dụng đất ổn định.
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân không có một trong các loại giấy tờ nói trên mà hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ nói trên nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.
>>Xem thêm: Thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp
Khởi kiện tranh chấp đất ao hồ
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất ao hồ
Thẩm quyền giải quyết
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013 thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết đối với tranh chấp quyền sử dụng đất là Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Trường hợp Uỷ ban nhân dân cấp xã hòa giải không thành, mà người khởi kiện không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, thì chỉ được lựa chọn một trọng các hình thức sau:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất tranh chấp. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện đến Tòa án theo quy định pháp luật về tố tụng hành chính.
- Khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp.
>> Xem thêm: Thủ tục khiếu nại quyết định giải quyết tranh chấp đất đai
Hồ sơ khởi kiện
Hồ sơ cần thiết khi yêu cầu hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã:
- Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất.
- Tài liệu kèm theo như bản sao quyết định hành chính, bản sao hộ khẩu, chứng minh nhân dân, các tài liệu chứng minh cho yêu cầu giải quyết tranh chấp,…
Trường hợp khởi kiện đến Tòa án thì hồ sơ cần có:
- Đơn khởi kiện;
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
- Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp;
- Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện;
- Các giấy tờ liên quan khác nhằm chứng minh thực trạng đất đai liên quan đến vấn đề khởi kiện.
>> Xem thêm: Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Tư vấn hướng giải quyết tranh chấp đất ao hồ
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất ao hồ
Liên quan đến vấn đề tranh chấp đất ao hồ, với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm, Chuyên Tư Vấn Luật sẽ thực hiện những công việc sau:
- Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn khởi kiện.
- Tư vấn hướng giải quyết tranh chấp đất.
- Tư vấn trình tự, thủ tục khởi kiện.
- Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ khởi kiện.
- Tham gia vào quá trình TỐ TỤNG nếu được khách hàng ủy quyền.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề giải quyết tranh chấp đất ao hồ. Nếu bạn đọc có thắc mắc về hướng giải quyết tranh chấp đất ao hồ, vui lòng liên hệ Chuyên Tư Vấn Luật qua số hotline 1900.63.63.87 để được Luật sư đất đai tư vấn nhanh chóng, tận tình. Xin cảm ơn!
