Cách tính công sức bảo quản, giữ gìn tài sản trong vụ án tranh chấp đất đai rất quan trọng trong việc đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự. Tuy nhiên hiện nay chưa có quy định cụ thể liên quan đến việc xác định công sức của người bảo quản, gìn giữ tài sản.

tinh cong suc bao quan giu gin tai san
Tranh chấp đất đai phổ biến và rất phức tạp

Công sức bảo quản, gìn giữ tài sản trong vụ án tranh chấp đất đai được tính như thế nào?

Hiện nay, trong các vụ án dân sự liên quan đến việc giải quyết tranh chấp đất đai, một số vấn đề đặt ra trong quá trình giải quyết đó chính là việc đương sự yêu cầu xác định công sức của mình đối với đất trong khi pháp luật lại chưa quy định cụ thể như:

  • Công sức tạo lập tài sản, phát triển tài sản;
  • Công sức giữ gìn tài sản;
  • Công sức bảo quản tài sản;
  • Công sức tôn tạo tài sản;
  • Công sức làm tăng giá trị của tài sản;
  • Công sức chăm sóc, nuôi dưỡng người để lại di sản…

Trên thực tế, nhiều người thường nhầm lẫn giữa công sức đóng góp và chi phí phát sinh.

Công sức đóng góp, giữ gìn, bảo quản tài sản là công sức mà người này bỏ ra để bảo quản giữ gìn, phát triển và làm tăng giá trị của tài sản khác với chi phí phát sinh để giữ gìn, bảo quản tài sản như mua vôi quét tường, lát sân, xây tường…

cong suc giu gin tai san dang tranh chap
Tòa án xem xét xác định công sức đóng góp đối với tài sản là đất

Việc xác định đúng giữa hai khái niệm này thời mới đủ căn cứ để tòa án xem xét, chấp nhận yêu cầu của đương sự.

Hiện nay, đối với vấn đề xác định công sức đóng góp, bảo quản, giữ gìn đất đai phổ biến nhất là trong các tranh chấp liên quan đến việc người nước ngoài gửi tiền nhờ người ở Việt Nam đứng tên mua đất và sau đó phát sinh tranh chấp.

Hướng dẫn thủ tục yêu cầu thanh toán công sức bảo quản, giữ gìn tài sản trong vụ án tranh chấp đất đai

Đối với những tranh chấp liên quan đến xác định công sức đóng góp, bảo quản, giữ gìn đất đai thì hiện chưa có quy định của pháp luật điều chỉnh liên quan đến vấn đề này. Trong quá trình giải quyết những vụ việc tương tự, Tòa án còn lúng túng, áp dụng quy định của pháp luật không phù hợp gây ảnh hưởng đến quyền lợi của đương sự.

dich vu luat su tranh chap dat dai
Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai

Hiện nay, đối với những tranh chấp đất đai về xác định công sức đóng góp, bảo quản, giữ gìn đất đai, Tòa án căn cứ dựa trên án lệ số 02/2016/AL về việc xác định công sức đóng góp.

Theo “ÁN LỆ“, việc phân chia giá trị tài sản là đất phải đảm bảo quyền và lợi ích của người có công sức đóng góp, bảo quản, giữ gìn đất đai làm tăng giá trị. Quan điểm của Tòa án nhân dân tối cao về vấn đề này như sau:

  • Xác định giá trị hiện tại của đất đang tranh chấp;
  • Lấy giá trị hiện tại trừ đi chi phí bỏ ra để mua đất, nhận chuyển nhượng, phần còn lại là phần lợi nhuận của các đương sự.
  • Đối với phần lợi nhuận này được chia theo công sức đóng góp của người có công bảo quản, giữ gìn và làm tăng giá trị đất. Trong trường hợp không xác định được thì phần lợi nhuận này chia đều cho hai bên trong tranh chấp.

Thủ tục khởi kiện yêu cầu tòa án xác định công sức đóng góp của người có công bảo quản, giữ gìn và làm tăng giá trị đất được thực hiện theo trình tự thủ tục tố tụng hiện hành:

  1. Nộp đơn khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền
  2. Tòa án xem xét thụ lý đơn khởi kiện;
  3. Tòa án xét xử sơ thẩm;
  4. Tòa án xét xử phúc thẩm trong trường hợp có kháng cáo kháng nghị

Trên đây là tư vấn của chúng tôi liên quan đến việc xác định công sức bảo quản, giữ gìn đất đai tranh chấp. Mọi thắc mắc xin liên hệ hotline để được tư vấn chi tiết./.

  Hotline: 1900.63.63.87