Thuê mua nhà ở xã hội là một giải pháp hỗ trợ chỗ ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, giúp họ tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý. Tuy nhiên, việc bán lại nhà ở xã hội thuê mua có thể gặp một số hạn chế pháp lý. Theo dõi bài viết dưới đây của Chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết.
Mục Lục
Thuê mua nhà ở xã hội là gì?
Theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.
Theo đó, đây là loại hình nhà ở được Nhà nước hoặc các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhằm cung cấp chỗ ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân, viên chức và các đối tượng chính sách xã hội khác. Mục tiêu của nhà ở xã hội là đảm bảo mọi người dân đều có nơi ở ổn định, góp phần vào an sinh xã hội và phát triển kinh tế bền vững.
Thuê mua nhà ở xã hội là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Cơ sở pháp lý: khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023.
>> Xem thêm: Đối tượng, điều kiện được mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành
Trường hợp nào được thuê mua nhà ở xã hội?
Đối tượng thuê mua nhà ở xã hội
Theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, quy định hình thức thuê mua nhà ở xã hội được áp dụng cho các đối tượng sau đây:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Giá thuê mua nhà ở xã hội
Giá thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:
- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở.
- Không được tính các khoản ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê trong một số trường hợp quy định tại điểm a, b, đ, g và h tại khoản 2 Điều 85 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp
Bán nhà ở xã hội thuê mua được không? Điều kiện thực hiện
Theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, việc bán nhà ở xã hội thuê mua được quy định như sau:
- Bên thuê mua không được bán lại nhà ở trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua.
- Trong thời hạn 5 năm này, nếu có nhu cầu bán, chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá trong hợp đồng thuê mua ban đầu.
- Sau thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền, bên thuê mua được quyền bán lại nhà ở theo giá thị trường mà không bị hạn chế.
Việc bán lại nhà ở xã hội thuê mua phải tuân thủ các quy định pháp luật về nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản.
Dịch vụ tư vấn pháp lý về nhà ở xã hội của Chuyên tư vấn luật
Với kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực pháp luật về nhà ở, Chuyên tư vấn luật cung cấp các dịch vụ sau để hỗ trợ Quý khách hàng:
- Tư vấn về điều kiện, thủ tục thuê mua nhà ở xã hội.
- Soạn thảo và rà soát hợp đồng thuê mua, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.
- Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hoàn tất thủ tục pháp lý.
- Giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở xã hội.
- Tư vấn về các vấn đề pháp lý khác liên quan đến nhà ở xã hội.
>> Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp chuyển nhượng nhà ở xã hội
Việc hiểu rõ các quy định pháp luật về thuê mua và bán nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý. Bài viết này chúng tôi đã giải đáp Thuê mua nhà ở xã hội là gì? Quý khách hàng nên tìm hiểu kỹ và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi thực hiện các giao dịch liên quan. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn hoặc sử dụng dịch vụ pháp lý, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số hotline 1900636387 để được hỗ trợ kịp thời và hiệu quả.
