Thuê mua nhà ở là một hình thức kết hợp đặc biệt giữa thuê và mua nhà. Từ đó, tạo cơ hội cho người có nhu cầu sở hữu nhà nhưng chưa đủ điều kiện tài chính chính để mua trả tiền một lần. Đây là phương thức mà bên thuê mua được quyền sử dụng nhà ở và sẽ trở thành chủ sở hữu sau khi hoàn thành tất cả các nhiệm vụ thanh toán theo sự đồng ý với bên cho thuê mua. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hình thức thuê mua này.
Mục Lục
Hiểu đúng về thuê mua nhà ở
Căn cứ khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận. Số tiền này không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận. Sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Thuê mua nhà là giải pháp hiệu quả giúp ích cho nhiều người dân. Đặc biệt là người có thu nhập trung bình và thấp tiếp cận nhà ở phù hợp. Hình thức này cũng góp phần giảm áp lực về nhà ở tại các đô thị lớn, thúc đẩy phát triển đô thị theo hướng bền vững và văn minh. Bên cạnh đó, việc phát triển mô hình thuê còn tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của thị trường.
Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà được thuê mua
Tùy vào đối tượng nhà, thỏa thuận các bên mà thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà từ thuê mua được xác định như sau:
Trường hợp 1: Thuê mua nhà không thuộc trường hợp một bên là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Căn cứ khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2023, thời điểm xác lập quyền sở hữu trong trường hợp này là thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà.
Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận thì căn cứ thỏa thuận để xác lập quyền sở hữu.
Trường hợp 2: Thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà với người thuê mua.
Căn cứ khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp này được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì bên thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở phổ biến hiện nay
Một số mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở có thể tham khảo:
- Hợp đồng mẫu áp dụng trong thuê mua căn hộ chung cư: Mẫu số Ib
- Hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán, cho thuê mua nhà ở riêng lẻ: Mẫu số Ic
Các mẫu trên được căn cứ Phụ lục 1 Nghị định 96/2024/NĐ – CP. Tùy vào đối tượng nhà ở mà các bên lựa chọn mẫu phù hợp.
Các lưu ý khi thuê mua nhà ở
Khi quyết định thiết kế nhà , người thuê mua cần đặc biệt chú ý đến nhiều yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro không đáng có.
- Xem xét năng lực tài chính của bản thân để đảm bảo khả năng thanh toán các khoản thanh toán định kỳ.
- Xác định tính pháp lý của các giấy tờ sở hữu, giấy phép xây dựng quy hoạch khu vực để tránh những tranh chấp có thể phát sinh.
- Đọc kỹ và xem xét các điều khoản hợp đồng thuê mua nhà.
- Xem xét tư cách người ký các văn bản liên quan giao dịch thuê mua nhà.
Việc kiểm tra tình trạng thực tế của nhà ở, từ chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước đến cơ sở hạ tầng xung quanh cũng không có giá trị quan trọng. Ngoài ra, cần lưu ý đến các quy định về bảo hiểm nhà, trách nhiệm của các bên trong trường hợp xảy ra sự cố và quyền được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua cho bên thứ ba nếu cần thiết.
Luật sư tư vấn quy định về thuê mua nhà
Luật sư chuyên môn sẽ tư vấn pháp lý chuyên sâu như sau:
- Tư vấn điều kiện thuê mua nhà theo pháp luật hiện hành.
- Tư vấn thời điểm phát sinh quyền sở hữu trong giao dịch nhà ở.
- Tư vấn thủ tục thuê mua nhà chung cư, nhà riêng lẻ.
- Soạn thảo, review hợp đồng thuê mua nhà.
- Tư vấn giải quyết tranh chấp thuê mua nhà.
Tóm lại, thuê nhà ở là một giải pháp hữu hiệu giúp người dân tiếp cận cơ sở sở hữu nhà ở phù hợp với điều kiện tài chính của mình. Thời gian xác lập quyền sở hữu nhà thuê mua được xác định rõ ràng trong hợp đồng. Nếu cần tư vấn về trường hợp của quý khách, hãy liên hệ 1900636387. Chuyên tư vấn luật sẽ hỗ trợ tư vấn chi tiết cho quý khách.
