Thủ tục xin giấy phép cải tạo nhà chung cư là thủ tục pháp lý cần xem xét khi có nhu cầu cải tạo, nâng cấp căn hộ. Quá trình này đòi hỏi sự tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng và quản lý nhà chung cư. Bài viết sau đây Chuyên tư vấn luật sẽ mang đến nội dung chi tiết về nội dung này.
Thủ tục xin giấy phép cải tạo nhà chung cư
Mục Lục
Cải tạo nhà chung cư có phải xin giấy phép sửa nhà không?
Việc sửa chữa, cải tạo nhà chung cư thường đòi hỏi giấy phép từ cơ quan có thẩm quyền. Quy định này nhằm đảm bảo an toàn và tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng.
Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi năm 2020, quy định rõ về vấn đề này. Điều 89 luật này nêu rõ các trường hợp cần và không cần giấy phép xây dựng.
Trường hợp phải xin giấy phép
Tại khoản 5 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ nhà chung cư không được tư ý cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý. Chủ nhà chung cư chỉ được thực hiện công việc này khi có sự đồng ý của chủ sở hữu.
Trường hợp người muốn cải tạo, sửa chửa nhà chung cư là chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu đã đồng ý ch chủ nhà chung cư thì phải xem xét trường hợp sửa chữa này có phải xin giấy phép không.
Điều 131 Luật Nhà ở 2023 quy định việc cải tạo chung cư phải tuân thủ Luật Nhà ở và Luật Xây dựng. Trong một số trường hợp, việc cải tạo còn đòi hỏi lập dự án được phê duyệt.
Đối với chung cư thuộc sở hữu nhà nước, việc cải tạo phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Quý khách cần lưu ý điểm này để tránh vi phạm pháp luật.
Trường hợp không phải xin giấy phép
Chủ sở hữu nhà chung cư không cần xin giấy phép trong các trường hợp sau:
- Sửa chữa các hư hỏng thuộc phần sở hữu riêng mà có ảnh hưởng đến việc sử dụng của các chủ sở hữu khác trong nhà chung cư; tạo điều kiện và hỗ trợ đơn vị có chức năng thực hiện bảo trì, sửa chữa các hư hỏng thấm, dột của sàn, khu vệ sinh thuộc phần sở hữu chung theo quy định;
- Khôi phục lại nguyên trạng và bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác; bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại khi có hành vi cản trở hoạt động kinh doanh hợp pháp của chủ sở hữu khu kinh doanh dịch vụ.
Điều này căn cứ vào quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu quy định tại điểm g, h Điều 41 Thông tư 05/2024/TT-BXD.
Cải tạo chung cư có cần xin giấy phép
Cơ quan có thẩm quyền cấp phép sửa chữa nhà chung cư
Theo Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), cơ quan cấp phép sửa chữa nhà chung cư bao gồm:
- Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cấp phép cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Cấp phép cho các công trình còn lại trên địa bàn tỉnh.
Cơ quan cấp phép sẽ xem xét hồ sơ và quyết định việc cấp giấy phép. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ sẽ được hướng dẫn Quý khách hoàn thiện hồ sơ nếu cần thiết.
Trong trường hợp từ chối cấp phép, cơ quan này phải nêu rõ lý do bằng văn bản.
Quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà chung cư
Hồ sơ chuẩn bị
Theo Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình.
- Bản vẽ hiện trạng các bộ phận dự kiến sửa chữa, cải tạo.
Hồ sơ thiết kế sửa chữa nhà ở cũng là một phần quan trọng. Nó cần thể hiện rõ phương án sửa chữa, cải tạo dự kiến thực hiện.
Trình tự xử lý
Trình tự xử lý hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà chung cư như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ: Quý khách nộp 02 bộ hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra và cấp giấy biên nhận.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ: Trong 07 ngày làm việc, cơ quan thẩm định và kiểm tra thực địa.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ thông báo cho người nộp hồ sơ bổ sung. Cơ quan cấp phép có thể gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan liên quan. Trong vòng 12 ngày, các cơ quan này phải trả lời bằng văn bản.
Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng. Nội dung giấy phép thể hiện thông tin về đối tượng được sửa chữa.
Thời gian cấp giấy phép tối đa là 30 ngày đối với công trình và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Điều này được quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Điều 54 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Tư vấn hướng dẫn quy trình xin cấp giấy phép sửa chữa nhà chung cư
Luật sư chuyên môn tại Chuyên tư vấn luật sẽ tư vấn các nội dung sau:
- Tư vấn quy định về cấp phép xây dựng;
- Tư vấn trường hợp phải xin giấy phép xây dựng khi cải tạo, sữa chữa;
- Tư vấn thủ tục xin giấy phép cải tạo, sửa chữa;
- Tư vấn pháp lý liên quan xin cấp giấy phép xây dựng.
- Tư vấn giải quyết các tranh chấp liên quan quá trình xin giấy phép, thực hiện sửa chữa, cải tạo.
Tư vấn quy trình xin giấy phép cải tạo nhà
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà chung cư đòi hỏi sự cẩn trọng và tuân thủ quy định pháp luật. Quý khách cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Để được tư vấn chi tiết về quy trình này, Quý khách vui lòng liên hệ hotline 1900636387. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ Quý khách trong suốt quá trình xin giấy phép sửa chữa nhà chung cư.
