Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế thủ tục được quan tâm nhiều bởi khi nhận thừa kế là nhà, đất cần làm THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ để chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang cho người thừa kế. Vậy trình tự sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế như thế nào? Có phải đóng lệ phí khi sang tên hay không? Để giải đáp thắc mắc trên mời quý bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây.

Sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kếSang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế

Sang tên Sổ đỏ?

Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, sang tên sổ đỏ hiểu đơn giản việc cá nhân, tổ chức thực hiện các thủ tục pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Điều kiện sang tên Sổ đỏ

Sang tên Sổ đỏ được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất.
  • Trong một số trường hợp phải có thêm các điều kiện khác.

Trình tự sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế

Hồ sơ cần chuẩn bị

Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế gồm có:

  • Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế;
  • CMND/hộ chiếu, hộ khẩu của người để lại di sản;
  • CMND/hộ chiếu, hộ khẩu của người hưởng thừa kế di sản;
  • Giấy chứng tử của người để lại di sản;
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của người để lại di sản
  • Di chúc.

Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất bao gồm:

  • Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
  • Di chúc, văn bản khai nhận di sản thừa kế (có công chứng của nhà nước).
  • Giấy chứng tử.
  • Bản sao giấy khai sinh của người thừa kế, của người chết để làm cơ sở miễn nộp nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân).
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của người để lại di sản.
  • Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.

Công chứng khai nhận di sản thừa kếCông chứng khai nhận di sản thừa kế

Trình tự thực hiện

Bước 1: Làm thủ tục khai nhận di sản tại phòng công chứng

  • Người yêu cầu công chứng nộp các giấy tờ nêu trên cho công chứng viên
  • Công chứng viên làm các thủ tục xác minh về di sản thừa kế
  • Hẹn người thừa kế mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng đến ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Bước 2: Tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất

  • Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức)
  • Cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có)
  • Cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế
  • Người thừa kế nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

>>Xem thêm: Hướng giải quyết khi đất được thừa kế không có sổ đỏ

Thời hạn giải quyết

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Phí sang tên Sổ đỏ khi thừa kếPhí sang tên Sổ đỏ khi thừa kế

Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế có đóng phí?

  • Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thì sang tên sổ đỏ được thừa kế được miễn thuế thu nhập cá nhân
  • Tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định khi nhận thừa kế nhà đất vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì được miễn lệ phí trước bạ.
  • Phí thẩm định hồ sơ giữa các tỉnh thành là khác nhau và do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu.
  • Về lệ phí cấp sổ đỏ: do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định đối với người có yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận. Thông thường dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp (một vài tỉnh thu 120.000 đồng/giấy/lần cấp).

Như vậy, qua bài viết trên, chúng tôi đã tư vấn cho quý khách hàng Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế. Hy vọng rằng bài viết trên có thể giúp ích cho Quý khách. Nếu Quý khách còn thắc mắc về bài viết, hoặc cần tư vấn về những vấn đề liên quan đến đất đai, vui lòng liên hệ theo số hotline 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT phản hồi nhanh chóng. Xin cảm ơn.

Scores: 4.5 (11 votes)

  Hotline: 1900.63.63.87