Thủ tục cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất áp dụng cho các trường hợp quy định. Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện pháp lý và chủ thể tham gia đấu giá. Trình tự gồm chuẩn bị, tiến hành đấu giá, công nhận kết quả và quyết định cho thuê đất. Quy trình này đảm bảo công bằng, minh bạch trong việc thuê đất đấu giá. Thông tin chi tiết về thủ tục sẽ được Chuyên tư vấn luật trình bày trong bài viết này.
Cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng
Mục Lục
Trường hợp cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng khi:
- Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý. Trừ trường hợp thuộc Điều 124 và 126 Luật Đất đai 2024;
- Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp cho thuê không đấu giá;
Cơ sở pháp lý: Điều 125 Luật Đất đai 2024
Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất
Điều kiện pháp lý của đất
Đất được tiến hành đấu giá cho thuê khi đủ điều kiện:
- Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đất trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;
- Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất. Trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất do Nhà nước thu hồi và giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý;
- Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Cơ sở pháp lý: khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024.
Điều kiện về chủ thể tham gia
Tùy vào chủ thể mà điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cho thuê là khác nhau.
Đối với tổ chức tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện:
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất;
- Bảo đảm các điều kiện cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;
- Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
Đối với cá nhân cần đáp ứng điều kiện:
- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê;
- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
Cơ sở pháp lý: khoản 3, 4 Điều 125 Luật Đất đai 2023.
Điều kiện cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
Trình tự thuê đất thông qua đất giá quyền sử dụng đất
Chuẩn bị tổ chức đấu giá
Hoạt động chuẩn bị đấu giá được thực hiện:
- Đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của khu đất, thửa đất đấu giá, gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Căn cứ đề nghị của cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;
- Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất.
Cơ sở pháp lý: khoản khoản 1 Điều 229 Luật Đất đai 2024.
Tiến hành đấu giá
Bước 1: Ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá.
Người có tài sản ký với tổ chức đấu giá, cung cấp bằng chứng quyền sở hữu hoặc quyền bán tài sản.
Bước 2: Ban hành quy chế cuộc đấu giá.
Tổ chức đấu giá ban hành trước ngày niêm yết.
Bước 3: Niêm yết việc đấu giá tài sản.
Bước 4: Xem tài sản đấu giá: Tổ chức cho người tham gia xem tài sản ít nhất 2 ngày liên tục.
Bước 5: Đăng ký tham gia đấu giá: Nộp hồ sơ hợp lệ và tiền đặt trước (5-20% giá khởi điểm).
Bước 6: Tham gia đấu giá: Chọn 1 trong 4 hình thức: trực tiếp bằng lời nói, bỏ phiếu trực tiếp, bỏ phiếu gián tiếp, trực tuyến.
Bước 7: Lập biên bản đấu giá: Khi công bố người trúng đấu giá hoặc đấu giá không thành.
Bước 8: Chuyển hồ sơ cuộc đấu giá.
Trong 1 ngày làm việc, ghi kết quả vào Sổ đăng ký và thông báo cho người có tài sản. Trong 3 ngày làm việc, chuyển kết quả, biên bản, danh sách người trúng đấu giá cho người có tài sản để ký hợp đồng hoặc phê duyệt kết quả.
Cơ sở pháp lý: Chương III Luật Đấu giá tài sản 2016
Công nhận kết quả đấu giá
Đơn vị được giao tổ chức lập hồ sơ gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai. Cơ quan quản lý đất lập hồ sơ gửi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Ủy ban Nhân dân ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Ủy ban nhân dân sẽ gửi quyết định này cho:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai;
- Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất;
- Cơ quan thuế và người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Cơ sở pháp lý: khoản 3 Điều 229 Luật Đất đai 2024.
Quyết định cho thuê đất
Ủy ban nhân dân có thể quyền sẽ ban hành quyết định cho thuê đất. Đồng thời, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tiến hành chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính.
Cơ sở pháp lý: khoản 5, 6 Luật Đất đai 2024.
Tư vấn thủ tục cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
Luật sư của Chuyên Tư vấn luật chuyên tư vấn Luật Đất đai, sẽ tư vấn chi tiết:
- Tư vấn quy định mới nhất về thủ tục cho thuê đất;
- Tư vấn quy trình cho thuê đất thông quan đấu giá quyền sử dụng;
- Tư vấn hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất;
- Tư vấn pháp luật đấu giá tài sản đối với quyền sử dụng đất;
- Hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính đất đai sau khi đất giá thành
Tư vấn pháp lý về đấu giá quyền sử dụng đất
Đấu giá quyền sử dụng đất đòi hỏi tuân thủ quy trình chặt chẽ theo luật định. Điều kiện pháp lý và chủ thể tham gia cần đáp ứng yêu cầu của Luật Đất đai 2024. Trình tự thuê đất qua đấu giá bao gồm các bước từ chuẩn bị đến quyết định cuối cùng. Tư vấn pháp lý chuyên sâu giúp đảm bảo quyền lợi khi tham gia đấu giá đất. Liên hệ hotline 1900636387 để được hỗ trợ về thủ tục cho thuê đất thông qua đấu giá.
