Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định chi tiết tại Quyết định 2124/QĐ-BTNMT năm 2024. Quyết định này hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục, hồ sơ và thời gian giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho đối tượng này. Bài viết dưới đây của Chuyên tư vấn luật sẽ phân tích các nội dung chính về thủ tục hành chính đất đai này.

Cấp sổ đỏ lần đầu cho người Việt Nam định cư nước ngoài

Người gốc Việt Nam định cư nước ngoài cần đáp ứng điều kiện gì để được cấp sổ đỏ

Căn cứ khoản 6 Điều 4 và khoản 1 Điều 26 Luật Đất đai 2024 thì người gốc Việt Nam định cư nước ngoài là người sử dụng đất có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện luật định.

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam để làm thủ tục cấp sổ đỏ. Họ cần có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của Luật Đất đai 2024. Các giấy tờ này bao gồm một trong các loại được quy định tại Điều 137, khoản 4, khoản 5 Điều 148, khoản 4, khoản 5 Điều 149 của Luật Đất đai 2024.

Ngoài ra, người đề nghị cấp sổ đỏ cần có mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất. Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà không có giấy tờ quy định tại Điều 149 Luật Đất đai, cần có hồ sơ thiết kế xây dựng được thẩm định hoặc nghiệm thu theo quy định.

Người gốc Việt Nam định cư nước ngoài phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định. Họ cần nộp chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ về miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có). Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính là điều kiện bắt buộc để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cơ quan thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người gốc Việt Nam định cư nước ngoài

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận. Văn phòng đăng ký đất đai là đơn vị trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính này.

Trong quá trình giải quyết hồ sơ, các cơ quan phối hợp bao gồm Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan thuế và cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận hiện trạng sử dụng đất, tình trạng tranh chấp. Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính. Cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện xác nhận điều kiện tồn tại của công trình xây dựng.

Người gốc Việt Nam định cư nước ngoài có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa. Họ cũng có thể nộp qua dịch vụ bưu chính hoặc nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc cấp tỉnh. Việc lựa chọn cách thức nộp hồ sơ linh hoạt tạo thuận lợi cho người dân.

Cơ sở pháp lý: Điểm 13 Mục B Phân II Quyết định 2124/QĐ-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý Nhà nước của Bộ tài nguyên và môi trường ban hành ngày 01/8/2024.

Quy trình đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

Hồ sơ cần chuẩn bị

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04/ĐK.
• Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
• Giấy tờ về thừa kế quyền sử dụng đất (nếu có).
• Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất.
• Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định (đối với công trình trên đất nông nghiệp).
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ miễn giảm (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận cấp chung Giấy chứng nhận (nếu có đồng quyền sử dụng đất).
• Văn bản ủy quyền (nếu có người đại diện).

Người nộp hồ sơ có thể lựa chọn nộp bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc nộp bản sao có chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ trực tuyến, cần số hóa từ bản chính hoặc bản sao có chứng thực.

Cơ sở pháp lý: Điểm 13 Mục B Phân II Quyết định 2124/QĐ-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý Nhà nước của Bộ tài nguyên và môi trường ban hành ngày 01/8/2024.

Quy trình giải quyết

Quy trình giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài gồm các bước chính:

Bước 1: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

• Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ, thống nhất của hồ sơ.
• Cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
• Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Xử lý hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

• Gửi lấy ý kiến xác nhận của UBND cấp xã.
• Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính.
• Lấy ý kiến cơ quan quản lý xây dựng (nếu cần).
• Kiểm tra điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
• Lập Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Xác định nghĩa vụ tài chính

• Cơ quan thuế xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính.
• Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận

• Cơ quan có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận.
• Chuyển kết quả cho cơ quan tiếp nhận để trao cho người sử dụng đất.
• Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Cơ sở pháp lý: Điểm 13 Mục B Phân II Quyết định 2124/QĐ-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý Nhà nước của Bộ tài nguyên và môi trường ban hành ngày 01/8/2024.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thời hạn giải quyết hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu

Thời hạn giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể. Tuy nhiên, thời hạn này không được vượt quá các mốc sau:

• Không quá 20 ngày làm việc đối với trường hợp chỉ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.
• Không quá 23 ngày làm việc đối với trường hợp đăng ký và cấp Giấy chứng nhận.

Thời gian này được tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Không tính thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, thực hiện nghĩa vụ tài chính và xử lý vi phạm pháp luật (nếu có). Đối với các địa bàn miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian giải quyết được tăng thêm 10 ngày làm việc.

Một số địa phương có thể áp dụng quy chế tiếp nhận, giải quyết theo nhu cầu về thời gian. Trong trường hợp này, thời gian giải quyết sẽ theo thỏa thuận giữa người yêu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, thời gian này không được vượt quá quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Cơ sở pháp lý: Điểm 13 Mục B Phân II Quyết định 2124/QĐ-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý Nhà nước của Bộ tài nguyên và môi trường ban hành ngày 01/8/2024.

Dịch vụ thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể tự mình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu hoặc sử dụng dịch vụ hỗ trợ. Tại Chuyên tư vấn luật, Chúng tôi cung cấp các dịch vụ hỗ trợ bao gồm các phạm vi công việc sau:

• Tư vấn về điều kiện, quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ cho người gốc Việt Nam định cư nước ngoài.
• Hỗ trợ chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ theo quy định.
• Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ giải quyết cấp sổ đỏ cho người Việt Nam định cư nước ngoài.
• Giải đáp thắc mắc, xử lý vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ sơ.
• Nhận kết quả và bàn giao cho khách hàng.

Việc sử dụng dịch vụ hỗ trợ có thể giúp tiết kiệm thời gian, công sức cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Tuy nhiên, cần lưu ý lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín, có chuyên môn về lĩnh vực đất đai.

Dịch vụ đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là một thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Việc nắm rõ quy trình, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp quá trình giải quyết diễn ra thuận lợi. Quý khách hàng có thể liên hệ hotline 1900636387 để được tư vấn chi tiết về thủ tục này. Chuyên tư vấn luật sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng thực hiện các thủ tục đất đai một cách nhanh chóng, hiệu quả.