Thủ tục bán đất nông nghiệp của doanh nghiệp được quy định trong Luật đất đai hiện hành. Trước khi tiến hành chuyển nhượng đất, doanh nghiệp phải đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Vậy những điều kiện này là gì, thủ tục để tổ chức kinh tế chuyển nhượng ra sao? Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây.
Mục Lục
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
Theo khoản 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 (Luật Đất đai), người sử dụng đất (trong bài viết này là doanh nghiệp) được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp
Doanh nghiệp và bên nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng;
- Dự thảo hợp đồng (nếu có);
- Thông tin doanh nghiệp có quyền sử dụng đất nông nghiệp (giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số thuế, thông tin người đại diện công ty, con dấu của công ty…);
- Giấy tờ chứng nhận đất nông nghiệp chuẩn bị chuyển nhượng là tài sản của công ty;
- Giấy tờ chứng minh có sự đồng ý của các thành viên của công ty;
- Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng;
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
Tham khảo thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp
Trình tự thực hiện việc bán đất nông nghiệp của doanh nghiệp
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Sau khi đã công chứng hợp đồng, hai bên đến Văn phòng đăng ký đất đai nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất nông nghiệp. (Trường hợp chuyển nhượng một phần: yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc tách thửa).
Hồ sơ gồm có:
- Đơn xin đăng ký biến độngMẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT).
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thông tin doanh nghiệp có đất, CMTND và sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản sao) người nhận chuyển nhượng.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ ( Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP)) có trách nhiệm thực hiện các công việc:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
Bước 4: Nhận kết quả theo phiếu hẹn
Trên đây là bài viết hướng dẫn thủ tục bán đất nông nghiệp của doanh nghiệp. Nếu Quý bạn đọc có nhu cầu được Luật sư tư vấn luật đất đai, xin vui lòng gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn./.
