Tặng cho đất nhưng không sang tên là hiện tượng phổ biến hiện nay. Người dân không thực hiện đăng ký biến động sang tên đất sau khi được tặng cho vì nhiều nguyên nhân khách nhau. Hành vi này có thể dẫn đến những vấn đề pháp lý ảnh hưởng quyền lợi người được tặng cho. Để biết thêm về vấn đề này, hãy theo dõi bài viết dưới đây. Chuyên tư vấn luật sẽ giải đáp cho bạn đọc.
Mục Lục
Quy định pháp lý về tặng cho quyền sử dụng đất
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
Để đảm bảo hợp đồng tặng cho đất có giá trị pháp lý thì cần đảm bảo các điều kiện nhất định.
Điều kiện về quyền sử dụng đất được tặng cho:
- Đất tặng cho không có tranh chấp. Hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Đất đã có giấy chứng nhận chủ quyền theo quy định.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác đảm bảo thi hành án. Trong thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Đảm bảo theo quy định Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Điều kiện về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024. Theo đón đáp ứng khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024. Theo đó, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Có bắt buộc sang tên khi tặng cho đất không? Thời hạn đăng ký sang tên
Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tặng cho bất động sản. Đối với tặng cho bất động sản nói chung, quyền sử dụng đất nói riêng thì hợp đồng tặng cho bất động sản sẽ có hiệu lực từ thời điểm đăng ký. Tức sau khi hoàn tất thủ tục sang tên đất.
Vì vậy để xác lập quyền sử dụng đất cho người nhận tặng cho thì phải thực hiện thủ tục sang tên. Thủ tục này về mặt pháp lý được gọi là đăng ký biến động.
Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì thời hạn đăng ký biến động là 30 ngày. Thời hạn này được tính từ ngày có biến động. Tức hoàn tất việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho.
>> Xem thêm: Hướng dẫn tặng cho nhà đất có điều kiện theo quy định pháp luật
Mức phạt tặng cho đất nhưng không sang tên như thế nào?
Hành vi không sang tên đất khi được tặng cho không chỉ ảnh hưởng quyền lợi các bên. Hành vi này còn có thể bị xử phạt theo quy định pháp luật. Cụ thể khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/NĐ-CP quy đinh mức xử phạt đối với hành vi này. Theo đó, người không thực hiện đăng ký biến động sau khi tặng cho sẽ bị phạt tiền. Số tiền phạt có thể từ 2 triệu đến 3 triệu đồng. Đồng thời phải buộc thực hiện đăng ký biến động theo quy định.
Luật sư tư vấn thủ tục sang tên khi tặng cho đất
Chuyên tư vấn luật tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp. Luật sư chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ:
- Tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất.
- Tư vấn và xác định điều kiện giao dịch của quyền sử dụng đất.
- Xác định tính pháp lý của các chủ thể trong hợp đồng tặng cho đất.
- Cung cấp dịch vụ đăng ký biến động đất đai.
Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ pháp lý trong các lĩnh vực khác.
>>Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ khi tặng cho quyền sử dụng đất
Đăng ký biến động đất đai là thủ tục pháp lý bắt buộc khi có sự biến động về quyền sử dụng đất. Thủ tục này phải thực hiện theo thời hạn quy định. Đối với tặng cho quyền sử dụng cũng phải thực hiện thủ tục nêu trên. Không thực hiện hoặc thực hiện không đúng thời hạn sẽ bị phạt. Hãy liên hệ 1900636387 để được Chuyên tư vấn luật tư vấn.
