Tách thửa đất thổ cư là quy trình được thực hiện khi chuyển nhượng, phân chia hoặc phát triển tài sản đất đai. Người sử dụng đất cần hiểu rõ các điều kiện và thủ tục tách thửa. Điều này nhằm để đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định pháp lý và tránh những rủi ro không đáng có. Bài viết này Chuyên tư vấn luật sẽ cung cấp thông tin pháp lý chi tiết vấn đề này.
Mục Lục
Điều kiện tách thửa đất thổ cư
Điều kiện chung
Để thực hiện tách thửa đất cần đáp ứng điều kiện cơ bản sau:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
- Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
- Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Điều kiện về diện tích tách thửa
Ngoài các điều kiện chung thì việc tách thửa phải đảm bảo các vấn đề:
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng. Diện tích tối thiểu này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Mỗi địa phương có quy định riêng về diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất sau khi tách. Thông thường, các thửa đất sau khi tách phải đạt một diện tích tối thiểu, chiều dài mặt tiền và chiều sâu cụ thể để đảm bảo tính hợp pháp và khả năng sử dụng của thửa đất. ;
- Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
- Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Thủ tục tách thửa đất thổ cư đúng quy định
Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định chi tiết trình tự tách thửa đất. Quy trình thực hiện gồm ba giai đoạn chính. Thời gian xử lý hồ sơ theo quy định là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa đất thổ cư
Hồ sơ tách thửa cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 01/ĐK.
- Bản vẽ tách thửa đất theo Mẫu số 02/ĐK. Bản vẽ do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc hoặc bản sao kèm bản gốc để đối chiếu).
- Các văn bản liên quan (nếu có)
Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền
Căn cứ khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ gồm:
- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
- Văn phòng đăng ký đất đai;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu người nộp hồ sơ đến Bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân thì bộ phận này sẽ chuyển hồ sơ về Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền.
>> Xem thêm: Thủ tục đề nghị tách thửa đất tái định cư
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất:
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thâm quyền giải quyết trả hồ sơ cho người sử dụng đất. Đồng thời sẽ thông báo rõ lý do.
Điều này cũng được áp dụng cho trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất nhưng:
- Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất.
- Hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh.
- Hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất.
Trường hợp đủ điểu kiện và không thuộc nội dung nêu trên thì trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai:
- Xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất.
- Xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận sau tách thửa. Trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.
Trường hợp tách thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì chỉ thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
Các câu hỏi thường gặp khi thực hiện tách thửa đất thổ cư
Diện tích thửa đất đang sử dụng nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa có được cấp sổ đỏ không?
Căn cứ khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024 thì vẫn có thể tách thửa đất khi không đủ diện tích tối thiểu nếu:
- Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực.
- Có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Có thể tách thửa đất đang thế chấp ngân hàng không?
Việc tách thửa đất đang thế chấp ngân hàng là không thực hiện được. Bởi khi thực hiện thế chấp, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được giữ tại ngân hàng. Điều này có thể thực hiện trừ khi có sự đồng ý của ngân hàng.
Cách giải quyết tranh chấp liên quan đến việc tách thửa đất?
Tranh chấp về việc tách thửa có thể giải quyết bằng hòa giải. Khi không thể hòa giải thì có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền giải quyết.
>> Xem thêm: Hạn mức tách thửa tối thiểu khi mua bán đất
Luật sư tư vấn chuyên sâu quy định về tách thửa mới nhất
Khi gặp khó khăn hoặc cần hướng dẫn chi tiết về thủ tục tách thửa, Quý khách hàng có thể tham khảo ý kiến của các luật sư chuyên về đất đai. Dưới đây là các nhiệm vụ mà một luật sư có thể thực hiện:
- Tư vấn về các điều kiện và yêu cầu pháp lý đối với việc tách thửa đất thổ cư.
- Đánh giá tính hợp pháp của hồ sơ tách thửa.
- Hướng dẫn thủ tục nộp hồ sơ và phối hợp cơ quan để hoàn tất thủ tục tách thửa.
- Giải quyết tranh chấp liên quan đến tách thửa đất. Bao gồm các trường hợp như đất thế chấp, đất có tranh chấp hoặc đất nằm trong quy hoạch.
- Cập nhật các thay đổi mới nhất về tách thửa đất.
Tách thửa đất thổ cư là thủ tục hành chính đất đai có yêu cầu điều kiện cụ thể. Vì vậy, người sử dụng đất cần quan tâm quy định tách thửa để việc thực hiện đảm bảo. Thông qua bài viết này, nếu quý khách cần tư vấn chi tiết hãy liên hệ Chuyên tư vấn luật. Hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về phương án tách thửa phù hợp.
