Phương pháp hệ số điều chỉnh trong định giá đất tranh chấp được thay đổi và áp dụng từ 01/8/2024. Phương pháp này dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Cách tính giá đất theo phương pháp này gồm các bước xác định vị trí, diện tích thửa đất cần định giá. Tiếp theo là tra cứu giá đất trong bảng giá và áp dụng hệ số điều chỉnh phù hợp. Kết quả tính toán sẽ là cơ sở để giải quyết các tranh chấp liên quan đến giá trị đất đai. Bài viết này sẽ mang đến thông tin chi tiết cho các bạn.
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
Mục Lục
Các phương thức định giá đất tranh chấp từ ngày 01/8/2024
Từ ngày 01/8/2024 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đã dành một điều luật để quy định về phương pháp định giá đất. Đây là điểm mới thể hiện sự thay đổi và tầm quan trọng của việc áp dụng phương pháp định giá đất. Thay vì trong pháp luật cũ, các phương thức này chỉ được quy định trong các nghị định hướng dẫn.
Theo Luật Đất đai 2024, phương pháp định giá đất chỉ còn 4 phương pháp, bao gồm:
- Phương pháp so sánh.
- Phương pháp thu nhập.
- Phương pháp thặng dư.
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Theo đó, Luật Đất đai 2024 đã bỏ phương pháp chiết trừ trong định giá đất.
Nguyên tắc định giá đất từ ngày 01/8/2024
Nguyên tắc định giá
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đã có nhiều thay đổi trong quy định về định gia đất. Trong đó, nguyên tắc định giá đất được quy định chặt chẽ và có nhiều điểm mới phù hợp Luật Đất đai 2013. Theo khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024, các nguyên tắc này bao gồm:
- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;
- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;
- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Các thực hiện định giá đất bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
Quy định chung
Điểm d khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.
Phương pháp này được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.
Như vậy, khi giải quyết các tranh chấp về bồi thường khi thu hồi đất thì phương pháp này sẽ được áp dụng.
Cơ sở pháp lý: khoản 5, 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024.
Các bước định giá
Việc định giá đất theo phương thức hệ số điều chỉnh giá đất được tiến hành như sau:
Bước 1: Khảo sát, thu thập thông tin đất cần định giá. Nội dung khảo sát: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất. Khảo sát cho từng vị trí đất, khu vực.
Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện chiết trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất.
Bước 2: Xác định giá đất thị trường.
Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực;
- Trường hợp nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường;
- Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.
Bước 3: Xác định hệ số điều chỉnh giá đất và tính giá đất
Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.
Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất
>> Xem thêm: Thủ tục thẩm định giá nhà tranh chấp khi đang khởi kiện ở tòa
Dịch vụ tư vấn phương pháp định giá đất trong giải quyết tranh chấp
Luật sư tư vấn đất đai sẽ hỗ trợ khách hàng nội dung:
- Tư vấn phương pháp định giá đất.
- Tư vấn chi tiết phương thức và thủ tục định giá đất trong giải quyết tranh chấp.
- Tư vấn và hướng dẫn yêu cầu định giá đất theo phương thức hệ số điều chỉnh giá đất.
- Cập nhật và tư vấn kịp thời thông tin pháp luật mới nhất.
- Hỗ trợ khách hàng tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai.
Tư vấn phương pháp định giá đất tranh chấp
Phương pháp hệ số điều chỉnh giúp định giá đất được áp dụng trong các tranh chấp về bồi thường thu hồi đất. Quy trình thực hiện gồm xác định vị trí, diện tích, tra cứu bảng giá và áp dụng hệ số. Tuy nhiên, việc áp dụng đúng quy định pháp luật cần sự hỗ trợ của chuyên gia pháp lý. Để được tư vấn chi tiết về định giá đất tranh chấp, hãy liên hệ hotline 1900636387. Luật sư đất đai cam kết hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai hiệu quả, đúng pháp luật.
Bài viết liên quan:
