Mức bồi thường thiệt hại nhà ở khi bị thu hồi đất được tính theo quy định Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Các văn bản pháp luật này đề cập đến nhiều trường hợp bồi thường khác nhau, từ nhà ở của hộ gia đình đến các công trình xây dựng gắn liền với đất. Bài viết sẽ phân tích chi tiết các điều kiện, mức bồi thường và hướng xử lý khi phát sinh vấn đề trong quá trình bồi thường thiệt hại nhà ở.
Mức bồi thường thiệt hại nhà ở khi bị bị thu hồi đất
Mục Lục
Điều kiện nhà ở được bồi thường khi bị thu hồi đất
Luật Đất đai 2024 quy định rõ các điều kiện để nhà ở được bồi thường khi bị thu hồi đất.
Điều kiện đầu tiên là nhà ở phải gắn liền với đất bị thu hồi. Điều này áp dụng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Nhà ở phải được xây dựng hợp pháp, có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất hợp pháp.
Điều kiện thứ hai là nhà ở phải bị tháo dỡ hoặc phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất. Việc tháo dỡ hoặc phá dỡ này phải là hệ quả trực tiếp của việc thu hồi đất, không phải do các nguyên nhân khác. Nhà ở bị tháo dỡ hoặc phá dỡ một phần cũng được xem xét bồi thường nếu phần còn lại không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định.
Điều kiện thứ ba liên quan đến thời điểm xây dựng nhà ở. Nhà ở phải được xây dựng trước thời điểm có thông báo thu hồi đất. Những công trình xây dựng sau khi có thông báo thu hồi đất sẽ không được xem xét bồi thường. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng lợi dụng chính sách bồi thường để trục lợi.
Điều kiện được bồi thường khi bị thu hồi đất
Mức bồi thường thiệt hại nhà ở khi bị thu hồi đất
Trường hợp bị thu hồi đất
Đối với nhà ở của hộ gia đình, cá nhân bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ, mức bồi thường được tính bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Điều 18 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định cụ thể cách tính giá trị bồi thường. Giá trị bồi thường bao gồm giá trị hiện có của nhà ở và một khoản tiền bổ sung.
Giá trị hiện có của nhà ở được tính theo công thức: Tgt = G1 x (1 – T1/T). Trong đó, G1 là giá trị xây mới nhà ở có tiêu chuẩn tương đương. T là thời gian khấu hao. T1 là thời gian đã sử dụng. Khoản tiền bổ sung do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng tổng mức bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới.
Đối với nhà ở bị tháo dỡ hoặc phá dỡ một phần, nếu phần còn lại không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, mức bồi thường sẽ bằng giá trị xây dựng mới của toàn bộ nhà ở. Nếu phần còn lại vẫn sử dụng được, mức bồi thường bao gồm giá trị phần bị phá dỡ và chi phí sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại.
Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 102 Luật Đất đai 2024
Trường hợp không thu hồi đất
Trong một số trường hợp, nhà ở bị ảnh hưởng bởi dự án nhưng không bị thu hồi đất. Ví dụ, nhà ở nằm sát đường giao thông mới mở rộng, bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, khói bụi. Trong trường hợp này, chủ sở hữu nhà ở có thể được xem xét hỗ trợ để cải tạo, nâng cấp nhà ở nhằm giảm thiểu tác động. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức bồi thường dựa trên tình hình thực tế của địa phương.
Hướng xử lý khi bồi thường thiệt hại về nhà ở không thỏa đáng
Các bước xử lý như sau:
Người dân có quyền gửi đơn kiến nghị đến cơ quan đã ban hành quyết định thu hồi đất. Đơn kiến nghị cần nêu rõ lý do không đồng ý với mức bồi thường và đề xuất mức bồi thường mong muốn. Cơ quan nhận đơn có trách nhiệm xem xét, trả lời bằng văn bản trong thời hạn 30 ngày.
Người dân có quyền khiếu nại đến cơ quan hành chính cấp trên trực tiếp khi không đồng ý. Thủ tục khiếu nại được thực hiện theo quy định của Luật Khiếu nại. Trong quá trình giải quyết khiếu nại, cơ quan giải quyết khiếu nại có thể yêu cầu cơ quan chuyên môn thẩm định lại giá trị bồi thường.
Trường hợp vẫn không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại, người dân có quyền khởi kiện vụ án hành chính. Thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Tòa án sẽ xem xét tính hợp pháp quyết định bồi thường. Từ đó đưa ra phán quyết cuối cùng.
>> Xem thêm: Thủ tục kiện đòi bồi thường về tài sản khi nhà nước thu hồi đất
Tư vấn mức bồi thường thiệt hại nhà ở khi bị thu hồi đất
Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và mức bồi thường hợp lý, cần tham khảo các quy định pháp luật. Tư vấn của người có chuyên môn. Sau đây là một số hoạt động tư vấn như:
- Tư vấn điều kiện bồi thường khi bị thu hồi đất
- Tư vấn điều kiện bồi thường thiệt hại nhà ở khi bị thu hồi đất
- Tư vấn mức bồi thường thiệt hại khi nhà ở bị tháo dỡ, ảnh hưởng bởi hoạt động thu hồi đất
- Tư vấn phương án giải quyết khi không được bồi thường thiệt hại nhà ở
- Tư vấn hướng dẫn khiếu nại, tố cáo khi không được bồi thường thỏa đáng
Tư vấn bồi thường thiệt hại về nhà ở khi bị thu hồi đất
Mức bồi thường thiệt hại nhà ở khi bị thu hồi đất là vấn đề phức tạp. Đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về pháp luật đất đai và xây dựng. Để được tư vấn chi tiết về trường hợp cụ thể của mình. Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900636387. Luật sư đất đai giàu kinh nghiệm sẽ bảo vệ quyền lợi khách hàng.
Bài viết liên quan:
