Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được sử dụng khá phổ biến trong giao dịch mua bán đất đai. Loại hợp đồng này là một trong căn cứ giải quyết nếu các bên có phát sinh tranh chấp. Phạm vi bài viết dưới đây sẽ CUNG CẤP mẫu hợp đồng và hướng dẫn cách soạn thảo loại mẫu hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật đến quý bạn đọc.
Mục Lục
Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những nội dung cơ bản sau:
- Thông tin bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng
- Thông tin thửa đất chuyển nhượng
- Giá và phương thức thanh toán
- Thời hạn thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ các bên
- Phương thức giải quyết tranh chấp
Hướng dẫn viết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông tin bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng
- Bao gồm: họ và tên, năm sinh, chứng minh nhân dân/hộ chiếu/căn cước công dân, địa chỉ cư trú, số điện thoại,…
- Thông tin này cần được ghi đầy đủ và chính xác.
Thông tin thửa đất chuyển nhượng
- Thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: diện tích đất, loại đất, thửa đất số mấy, tờ bản đồ số bao nhiêu, thời hạn sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có)
Giá và phương thức thanh toán
- Thỏa thuận về số tiền đặt cọc
- Giá chuyển nhượng: do hai bên thỏa thuận.
- Phương thức thanh toán: có thể lựa chọn một trong hai hình thức: tiền mặt hoặc chuyển khoản thông qua tài khoản ngân hàng.
Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Bên chuyển nhượng phải chuyển giao đất đủ diện tích, đúng loại đất, vị trí, số hiệu và trình trạng đất
- Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ thanh toán đủ tiền, đúng thời hạn và các nghĩa vụ khác của pháp luật về đất đai
Điều khoản chậm thanh toán hoặc vi phạm hợp đồng
Các bên có thể thỏa thuận về mức phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại nếu một trong các bên vi phạm điều khoản hợp đồng.
Giải quyết tranh chấp
- Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, các bên có thể lựa chọn hình thức giải quyết bằng thương lượng, hòa giải.
- Nếu kết quả của việc thương lượng không thành, các bên có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.
Tham khảo thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Lưu ý về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng (công chứng), tại Ủy ban nhân dân cấp xã (chứng thực) theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.
Kiểm tra tính pháp lý các giấy tờ liên quan
Để hạn chế tranh chấp phát sinh, bên nhận chuyển nhượng cần kiểm tra các loại giấy tờ pháp lý trước khi thực hiện giao dịch như: số đỏ, bản đồ địa chính,…
Trên giấy tờ phải thể hiện quyền hạn của người thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Cần thiết có thể tìm hiểu thông tin thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền.
Tham khảo thêm: Thủ tục xin thông tin đất đai trước khi tiến hành đặt cọc mua bán
Đặt cọc
Đặt cọc là bước đầu để hoàn thành giao dịch mua bán nhà đất. Thông thường, bên nhận chuyển nhượng sẽ đặt cọc một khoản tiền cho bên chuyển nhượng.
Để đảm bảo an toàn và hạn chế những rủi ro, bên nhận chuyển nhượng cần lập hợp đồng đặt cọc mua bán đất.
Nội dung bài viết trên cũng đã phần nào giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về loại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có thể sử dụng loại hợp đồng này khi có nhu cầu mua bán đất
Trường hợp quý bạn đọc có thắc mắc về quy định chuyển nhượng đất đai, cần được tư vấn luật đất đai, đừng ngần ngại hãy liên hệ với chúng tôi thông qua hotline 1900.63.63.87 để nhận được sự giúp đỡ nhiệt tình từ luật sư đất đai có chuyên môn và uy tín. Xin cảm ơn.
