Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ là biểu mẫu bắt buộc phải điền khi đăng ký cấp giấy chứng nhận. Trong mẫu đơn này cần điền đầy đủ, chính xác các thông tin để đảm bảo việc giải quyết hồ sơ chính xác. Bài viết này Chuyên tư vấn luật sẽ cung cấp biểu mẫu và cách điền đơn này.
Mục Lục
Các trường hợp đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu
Điều 132 Luật Đất đai 2024 đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu trong trường hợp:
- Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký.
- Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng.
- Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký.
- Tài sản gắn liền với đất mà có nhu cầu đăng ký đồng thời với đăng ký đất đai trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này.
>> Xem thêm: Thủ tục để Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên hai vợ chồng
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu
Người xin cấp sổ đỏ lần đầu cần chuẩn bị các hồ sơ cơ bản:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.
- Giấy tờ có giá trị chứng minh quyền sử dụng đất.
- Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Mảnh trích do địa chính (nếu có).
Ngoài các giấy tờ nêu trên, tùy đối tượng và trường hợp cụ thể mà người đăng ký cần chuẩn bị thêm các giấy tờ liên quan. Cụ thể các loại giấy tờ liên quan cấp sổ lần đầu căn cứ Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
>> Xem thêm: Thủ tục Cấp đổi sổ đỏ có diện tích tăng thêm
Điền mẫu đơn xin cấp sổ đỏ chuẩn pháp lý
Trong bộ hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu bắt buộc phải có Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất. Đơn này thực hiện theo mẫu 04/ĐK ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
>> Tải mẫu: Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Thông tin người sử dụng đất
Nội dung này điền đầy đủ chính xác các phần:
Tên: Ghi họ và tên bằng chữ in hoa.
Giấy tờ tùy thân: Ghi số định danh cá nhân hoặc số, ngày cấp và nơi cấp hộ chiếu.
Địa chỉ: Ghi địa chỉ nơi đăng ký thường trú.
Thông tin liên hệ: số điện thoại, hợp thư điện tử.
Thông tin thửa đất đăng ký
Thửa đất số, tờ bản đồ: Ghi số hiệu của thửa đất và số tờ bản đồ địa chính hoặc ghi số hiệu thửa đất và số hiệu mảnh trích đo bản đồ địa chính (nếu có thông tin).
Địa chỉ: Ghi cụ thể số nhà, tên đường (nếu có), đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh nơi có thửa đất.
Diện tích: Diện tích sử dụng chung diện tích sử dụng riêng.
Mục đích sử dụng đất: Ghi mục đích đang sử dụng chính của thửa đất. Từ thời điểm ghi ngày … tháng … năm…
Thời hạn đề nghị được sử dụng đất: Ghi “đến ngày …/…/…” hoặc “Lâu dài” hoặc ghi bằng dấu “-/-“ nếu không xác định được thời hạn.
Nguồn gốc đất: Tùy vào thực tế có thể ghi:
- Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc giao đất không thu tiền sử dụng đất
- Hoặc được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
- Hoặc được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.
- Hoặc nhận chuyển quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn.
- Hoặc nguồn gốc khác như do ông cha để lại, lấn, chiếm, giao đất không đúng thẩm quyền, khai hoang…
Thông tin nhà ở, công trình xây dựng
Các thông tin về nhà ở, công trình xây dựng cần đảm bảo:
Loại nhà ở, công trình xây dựng: Ghi Nhà ở riêng lẻ/căn hộ chung cư/văn phòng/nhà xưởng .v.v.
Địa chỉ: Ghi tên công trình hoặc tên tòa nhà. Ghi tên khu vực (xứ đọng, điểm dân cư,…); số nhà, tên đường phố (nếu có), thôn, tổ dân phố, tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh nơi có thửa đất.
Diện tích: Ghi diện tích xây dựng, diện tích sàn xây dựng, sử dụng.
Sở hữu: sở hữu chung và sở hữu riêng bao nhiêu diện tích.
Nguồn gốc: Ghi tự đầu tư xây dựng, mua, được tặng cho.
Thời hạn sử dụng đến: Ghi “đến ngày …/…/…” hoặc ghi bằng dấu “-/-” nếu không xác định được thời hạn
Những thông tin khác
Những thông tin khác bao gồm:
- Người viết đơn tích vào khung phù hợp với đề nghị. Trường hợp xin cấp sổ đỏ thì tích vào khung: Đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
- Điền đầy đủ những giấy tờ nộp theo đơn.
- Điền ngày tháng năm vào đơn.
- Ký tên và ghi rõ họ tên.
Câu hỏi thường gặp (FAQ) về đăng ký cấp sổ đỏ
Thủ tục cấp sổ
Tôi có thể nộp đơn xin cấp sổ đỏ ở đâu?
Bạn có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại bộ phận một cửa của UBND cấp huyện nơi có thửa đất.
Thời gian cấp sổ đỏ mất bao lâu?
Thời gian cấp sổ đỏ phụ thuộc vào từng địa phương và loại hồ sơ, thông thường không quá 30 ngày làm việc.
Lệ phí cấp sổ đỏ được tính như thế nào?
Lệ phí cấp sổ đỏ bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính và các khoản phí khác theo quy định của địa phương.
Đất không có giấy tờ có được cấp sổ đỏ không?
Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và quy định của pháp luật, đất không có giấy tờ vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện.
Trường hợp nào cần trích đo bản đồ địa chính?
Trích đo bản đồ địa chính cần thiết trong trường hợp thửa đất chưa có bản đồ địa chính hoặc có sự thay đổi về ranh giới, diện tích thửa đất.
Tôi cần làm gì nếu thông tin trên sổ đỏ bị sai sót?
Nếu thông tin trên sổ đỏ bị sai sót, bạn cần làm đơn đề nghị chỉnh lý thông tin và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Dịch vụ pháp lý
Có cần thuê dịch vụ làm sổ đỏ không?
Việc thuê dịch vụ làm sổ đỏ không bắt buộc, tuy nhiên nếu bạn không có thời gian hoặc không am hiểu về thủ tục, bạn có thể thuê dịch vụ để được hỗ trợ.
Tôi có thể ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ không?
Bạn có thể ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ bằng văn bản ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực.
Dịch vụ đăng ký đất đai có thể hỗ trợ những thủ tục nào?
Dịch vụ đăng ký đất đai có thể hỗ trợ các thủ tục như cấp mới, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, đăng ký biến động đất đai.
Chi phí dịch vụ đăng ký đất đai được tính như thế nào?
Chi phí dịch vụ đăng ký đất đai phụ thuộc vào loại thủ tục, mức độ phức tạp của hồ sơ. Mức này do thỏa thuận giữa khách hàng và đơn vị cung cấp dịch vụ.
Dịch vụ đăng ký đất đai có thể đại diện tôi làm việc với cơ quan nhà nước không?
Các đơn vị cung cấp dịch vụ đăng ký đất đai có thể đại diện bạn làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai.
Dịch vụ đăng ký đất đai có thể tư vấn cho tôi về các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai không?
Các đơn vị cung cấp dịch vụ đăng ký đất đai có đội ngũ chuyên gia có thể tư vấn cho bạn về các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai.
Dịch vụ thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chuyên tư vấn luật cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục hành chính đất đai:
- Tư vấn điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tư vấn trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
- Tư vấn hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp cụ thể.
- Tư vấn quy trình giải quyết hồ sơ đất đai.
- Tư vấn điền các biểu mẫu khi đăng ký cấp sổ đỏ.
- Đại diện thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ.
Nắm rõ quy trình và thủ tục xin cấp sổ đỏ giúp tiết kiệm thời gian và công sức thực hiện. Nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn, hãy liên hệ với Chuyên tư vấn luật. Số điện thoại 1900636387 để được hỗ trợ tư vấn pháp lý. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn trong các vấn đề liên quan đến đất đai.
