Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những giấy tờ quan trọng liên quan đến việc công nhận quyền sử dụng đất. Khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị người khác giữ muốn lấy lại có được khởi kiện ra tòa án nhân dân yêu cầu giải quyết? Trình tự thủ tục như thế nào? Qua bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn đọc làm rõ vấn đề trên.

cơ sở pháp lý cho việc khởi kiện đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa rõ rang
Pháp luật hiện chưa quy định rõ ràng việc khởi kiện đòi lại sổ đỏ, gây khó khăn cho người sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại (khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai) :

  • Là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

(Căn cứ Điều 105 Bộ Luật Dân sự):

Căn cứ Điều 115 BLDS:

  • Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ;
  • Quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.

Như vây, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất không được coi là tài sản.

Quyền sử dụng đất là quyền tài sản theo Điều 105. Còn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản và không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân (nó chỉ là giấy tờ chứa đựng quyền sử dụng đất).

Có được khởi kiện vụ án để đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Tòa án không giải quyết đòi lại sổ đỏ
Khởi kiện vụ án đòi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định của BLTTDS tại Điều 26:

  • Tòa án có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp dân sự liên quan đến quyền sở hữu; các quyền khác đối với tài sản.
  • Như những phân tích nêu trên, đã xác định rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản theo quy định của pháp luật dân sự.
  • Vì vậy, nếu bạn nộp đơn khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết lấy đòi lại sổ đỏ thì nhiều khả năng tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện.
  • Nếu tòa không trả lại cũng sẽ đình chỉ giải quyết vụ án với lý do không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án theo quy định tại (điểm đ khoản 1 Điều 192 BLTTDS).

Hướng giải quyết

cách lấy lại sổ đỏ
Hướng dẫn giải quyết trong trường hợp người sử dụng đất bị chiếm giữ sổ đỏ trái phép

Trong trường này chúng ta có quyền:

Yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận.

Theo quy định tại (Điều 77 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014) quy định cụ thể như sau:

  • Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo về việc bị mất GCN
  • UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất GCN tại trụ sở UBND cấp xã.
  • Sau 30 ngày tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; người bị mất GCN nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại GCN.
  • Văn phòng ĐKĐĐ có trách nhiệm: kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính ;
  • Lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định
  • Đồng thời ký cấp lại GCN quyền sử dụng đất; …”.

Như vậy, chúng ta sẽ có thể làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trong trường hợp bị mất theo quy định của pháp luật về Đất đai.

Trên đây là bài viết tư vấn của chúng tôi về nội dung trên. Quý bạn đọc có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí vui lòng liên hệ Luật sư Phan Mạnh Thăng để được hỗ trợ. Xin cảm ơn./.

  Hotline: 1900.63.63.87