Không đồng ý mức bồi thường khi thu hồi đất là việc người sử dụng đất không chấp nhận mức bồi thường có dấu hiệu xâm phạm quyền lợi hợp pháp của mình. Nhà nước thực hiện bồi thường đa dạng các khoản mục. Từ giá trị quyền sử dụng đất đến thiệt hại tài sản và chi phí đầu tư. Tuy nhiên, khi mức bồi thường được cho là chưa thỏa đáng, người dân cần nắm rõ các quyền và trình tự pháp lý để bảo vệ lợi ích chính đáng của mình. Bài viết này, Chuyên tư vấn luật sẽ hướng dẫn quy trình cơ bản về vấn đề này.
Mục Lục
Các khoản bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Căn cứ Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất sẽ thực hiện bồi thường các khoản:
Thứ nhất, bồi thường về đất. Đây là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất thu hồi cho người có đất thu hồi.
Thứ hai, bồi thường thiệt hại về tài sản, chi phí đầu tư vào đất. Cụ thể như:
- Thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất.
- Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi.
- Bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi toàn bộ.
- Thiệt hại đối với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn.
- Chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Tùy vào loại đất và trường hợp bị thu hồi cụ thể mà người sử dụng đất sẽ được bồi thường theo quy định.
>> Xem thêm: Mức bồi thường thiệt hại nhà ở khi bị thu hồi đất
Làm gì khi không đồng ý mức bồi thường khi thu hồi đất?
Căn cứ Điều 237 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai. Vì vậy, nếu quyết định bồi thường đất xâm phạm quyền lời hợp pháp của mình, người sử dụng đất có thể khiếu nại hoặc khởi kiện để được giải quyết.
Thông thường hoạt động khiếu nại sẽ được ưu tiên thực hiện. Hoạt động này nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Thủ tục khiếu nại khi không đồng ý mức bồi thường đất
Hồ sơ khiếu nại
Người khiếu nại chuẩn bị bộ hồ sơ:
- Đơn khiếu nại.
- Quyết định về bồi thường đất.
- Căn cước công dân người sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi.
- Tài liệu chứng minh nội dung khiếu nại.
Thủ tục giải quyết
Quy trình giải quyết khiếu nại bồi thường đất:
Bước 1: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền
Căn cứ khoản 1 Điều 86 Luật Đất đai 2024 thì Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền trong hoạt động bồi thường thu hồi đất. Vì vậy, đây cũng là cơ quan có thẩm quyền ban hành các quyết định về chi trả bồi thường khi thu hồi đất. Do đó, người sử dụng đất gửi đơn khiếu nại đến chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện để được giải quyết lần đầu.
Bước 2: Thụ lý giải quyết khiếu nại
Trong 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ khiếu nại, cơ quan có thẩm quyền phải ra quyết định thụ lý khiếu nại. Trừ trường hợp việc khiếu nại không thuộc thẩm quyền giải quyết.
Việc thụ lý phải thông báo cho người khiếu nại, cá nhân, tổ chức liên quan. Đồng thời phải thông báo cho cơ quan thanh tra nhà nước cùng cấp.
Bước 3: Xác minh khiếu nại
Hoạt động xác minh có thể thực hiện bằng hình thức:
- Kiểm tra, xác minh trực tiếp tại địa điểm phát sinh khiếu nại;
- Kiểm tra, xác minh thông qua các tài liệu, chứng cứ mà người khiếu nại, người bị khiếu nại, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp;
- Các hình thức khác theo quy định của pháp luật.
Người có trách nhiệm xác minh lập báo cáo kết quả xác minh.
Trong hoạt động này, khi cần thiết người giải quyết khiếu nại có thể tổ chức đối thoại.
Bước 4: Ra quyết định giải quyết khiếu nại
Người giải quyết khiếu nại căn cứ báo cáo kết quả xác minh, kết quả đối thoại và các tài liệu hồ sơ để giải quyết khiếu nại. Quyết định giải quyết khiếu nại phải được gửi đến người khiếu nại trong 3 ngày kể từ ngày ra quyết định.
Không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại bồi thường thu hồi đất lần đầu?
Trường hợp có kết quả giải quyết khiếu nại bồi thường thu hồi đất lần đầu, nhưng không đồng ý thì có thể khiếu nại lần hai lên quan quan cấp trên trực tiếp. Hoặc người khiếu nại có thể khởi kiện ra tòa để được bảo vệ quyền lợi.
>> Xem thêm: Thủ tục khiếu nại quyết định bồi thường đất không thỏa đáng
Câu hỏi liên quan bồi thường khi thu hồi đất
Về bồi thường thu hồi đất
Chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất được tính toán ra sao?
Chi phí di chuyển tài sản được bồi thường theo thực tế phát sinh. Các chi phí có hóa đơn, chứng từ hợp lệ và được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.
Trường hợp nào người sử dụng đất được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại?
Người sử dụng đất được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi đất bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà chi phí này chưa được thu hồi hết.
Chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất được tính toán ra sao?
Chi phí di chuyển tài sản được bồi thường theo thực tế phát sinh. Các chi phí phải có hóa đơn, chứng từ hợp lệ và được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.
Trường hợp nào người sử dụng đất được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại?
Người sử dụng đất được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi đất bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà chi phí này chưa được thu hồi hết.
Ngoài bồi thường bằng tiền, người dân có thể yêu cầu hình thức bồi thường nào khác không?
Ngoài bồi thường bằng tiền, người dân có thể được xem xét bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bằng nhà ở tái định cư.
Về khiếu kiện bồi thường thu hồi đất
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết khiếu nại bồi thường đất lần hai?
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại bồi thường đất lần hai là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tùy thuộc vào cấp giải quyết khiếu nại lần đầu.
Người khiếu nại có bắt buộc phải đối thoại trong quá trình giải quyết khiếu nại không?
Người khiếu nại không bắt buộc phải tham gia đối thoại. Nhưng việc tham gia đối thoại có thể giúp làm rõ các nội dung khiếu nại và tìm kiếm giải pháp hòa giải.
Quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu có hiệu lực pháp lý ngay lập tức không?
Quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu có hiệu lực pháp lý sau thời hạn luật định nếu không có khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện.
Trong trường hợp khởi kiện, thời hiệu khởi kiện về bồi thường thu hồi đất là bao lâu?
Thời hiệu khởi kiện vụ án hành chính liên quan đến quyết định bồi thường thu hồi đất là 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính đó.
Tư vấn bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Luật cư chuyên lĩnh vực đất đai hỗ trợ pháp lý:
- Tư vấn quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
- Tư vấn mức bồi thường về đất, bồi thường thiệt hại, chi phí đầu tư khi thu hồi đất.
- Tư vấn đưa ra phương án giải quyết cho trường hợp thu hồi đất cụ thể.
- Hướng dẫn khiếu nại, khởi kiện khi bồi thường không thỏa đáng.
- Soạn thảo khiếu nại, phản ánh, khởi kiện về bồi thường khi bị thu hồi đất.
Người sử dụng đất cần tìm hiểu quy định về bồi thường đất, cách xử lý khi không được bồi thường thỏa đáng. Điều này giúp người dân tự bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Hãy liên hệ 1900636387 để được Chuyên tư vấn luật hỗ trợ pháp lý đất đai.
