Hình thức bồi thường khi thu hồi đất là vấn đề được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 01/8/2024. Các hình thức bồi thường bao gồm bồi thường bằng đất, bằng tiền hoặc kết hợp cả hai. Việc lựa chọn hình thức bồi thường phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của từng trường hợp và nguyện vọng của người bị thu hồi đất. Bài viết sau đây sẽ tư vấn chi tiết về các hình thức bồi thường thu hồi đất.
Quy định về bồi thường khi thu hồi đất
Mục Lục
Nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất từ ngày 01/8/2024
Luật Đất đai 2024 quy định rõ nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc bồi thường phải đảm bảo dân chủ, công bằng và minh bạch. Mục đích là vì lợi ích chung và phát triển bền vững của cộng đồng.
Ưu tiên quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội và người trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất cùng mục đích sử dụng hoặc bằng tiền. Người bị thu hồi đất có quyền lựa chọn hình thức bồi thường phù hợp. Chủ sở hữu tài sản bị thiệt hại được bồi thường thiệt hại theo quy định.
CSPL: Điều 91 Luật Đất đai 2024.
Các trường hợp thu hồi đất có bồi thường
Trường hợp được bồi thường về đất
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể các trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm;
- Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là chùa, đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ, công trình tín ngưỡng khác; đất nông nghiệp quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng;
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Đất đai 2024
- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê; không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau;
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
- Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
- Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Nếu thuộc một trong các trường hợp được quy định ở trên thì người bị thu hồi đất sẽ được bồi thường về đất khi đáp ứng được điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp được bồi thường thiệt hại về tài sản
Ngoài bồi thường về đất, Luật Đất đai 2024 còn quy định bồi thường thiệt hại về tài sản. Các đối tượng được bồi thường bao gồm chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hợp pháp trên đất thu hồi. Người trồng cây, nuôi trồng thủy sản trên đất bị thu hồi cũng được bồi thường. Chi phí di chuyển tài sản khi thu hồi đất được xem xét bồi thường. Đối với đất thuộc hành lang an toàn công trình, khu vực bảo vệ cũng được bồi thường thiệt hại theo quy định.
CSPL: Điều 102, 103, 104, 106 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp thu hồi đất có bồi thường
Tư vấn các Luật Đất đai 2024 về hình thức bồi thường khi thu hồi đất
Tư vấn pháp lý chuyên sâu
Chuyên tư vấn luật cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu về bồi thường khi thu hồi đất. Các luật sư am hiểu Luật Đất đai 2024 sẽ phân tích cụ thể từng trường hợp. Tư vấn viên sẽ hướng dẫn Quý khách hàng về điều kiện, thủ tục và quyền lợi khi bị thu hồi đất. Dịch vụ tư vấn giúp Quý khách hàng nắm rõ các quy định pháp luật liên quan.
- Phân tích cụ thể từng trường hợp thu hồi đất;
- Hướng dẫn về điều kiện, thủ tục và quyền lợi khi bị thu hồi đất;
- Giải thích chi tiết các quy định pháp luật liên quan;
- Tư vấn cách bảo vệ quyền lợi chính đáng khi Nhà nước thu hồi đất.
Tư vấn giải quyết tranh chấp
Trong quá trình thu hồi đất và bồi thường, có thể phát sinh tranh chấp giữa các bên. Chuyên tư vấn luật cung cấp dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai. Luật sư sẽ phân tích nguyên nhân, đề xuất phương án giải quyết phù hợp. Tư vấn viên hỗ trợ Quý khách hàng trong quá trình thương lượng, hòa giải với các bên liên quan.
- Phân tích nguyên nhân và đánh giá tình hình tranh chấp;
- Đề xuất phương án giải quyết phù hợp với từng trường hợp cụ thể;
- Tư vấn trình tự thủ tục và hồ sơ thực hiện khiếu nại
- Hỗ trợ trong quá trình thương lượng, hòa giải với các bên liên quan;
- Đại diện bảo vệ quyền lợi của khách hàng tại tòa án nếu cần thiết.
Soạn đơn giải quyết tranh chấp
Luật sư am hiểu pháp luật sẽ soạn thảo đơn khiếu nại, tố cáo đúng quy định. Tư vấn viên hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, tài liệu cần thiết kèm theo đơn. Từ đó tăng hiệu quả giải quyết tranh chấp, bảo vệ quyền lợi:
- Soạn thảo đơn khiếu nại, tố cáo đúng quy định pháp luật;
- Soạn thảo đơn khởi kiện và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khởi kiện
- Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, tài liệu cần thiết kèm theo đơn;
- Tư vấn các bước nộp đơn và theo dõi kết quả giải quyết.
Các hình thức tư vấn luật đất đai tại Chuyên tư vấn luật
Chuyên tư vấn luật cung cấp đa dạng hình thức tư vấn luật đất đai. Quý khách hàng có thể lựa chọn tư vấn trực tiếp tại văn phòng công ty. Hình thức tư vấn qua điện thoại, email cũng được áp dụng linh hoạt. Trường hợp khách hàng ở xa ngoại trừ hình thức tư vấn trực tuyến Luật sư còn có thể hỗ trợ tư vấn bằng văn bản.
Luật sư tư vấn hình thức bồi thường khi đất bị thu hồi
Tư vấn các hình thức bồi thường khi thu hồi đất là vấn đề phức tạp, đòi hỏi kiến thức chuyên sâu về pháp luật đất đai. Chuyên tư vấn luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, bảo vệ quyền lợi tối đa cho Quý khách hàng. Hãy liên hệ hotline 1900636387 để được hỗ trợ vấn đề liên quan.
>>> Xem thêm:
