Hàng xóm tự ý cắm cọc xẻ đôi lối đi chung là tình huống diễn ra nhiều trên thực tế, khi lối đi chung được sử dụng bởi nhiều hộ gia đình, cá nhân bị xâm phạm đến, ảnh hưởng đến việc đi lại và sinh hoạt. Vậy khi gặp phải tranh chấp này, cá nhân, hộ gia đình phải giải quyết như thế nào? Quy trình khởi kiện ra sao? Mời quý bạn đọc cùng chúng tôi tìm hiểu vấn đề này.

tranh chấp về lối đi chung là tranh chấp thường xuyên trên thực tếTranh chấp về lối đi chung là tranh chấp thường xuyên diễn ra trên thực tế

Quy định của pháp luật hiện hành về lối đi chung

Thế nào là lối đi chung?

Lối (ngõ) đi chung là phần diện tích đất chung được nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng để đi ra đường công cộng.

Quyền sử dụng đối với lối đi chung

Theo quy định của pháp luật tại Điều 254 Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2015 đối với quyền về lối đi qua có quy định như sau:

  • Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
  • Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
  • Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra

Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra là gì?

  • Là một trong những trường hợp điển hình về trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng.
  • Là loại trách nhiệm bồi thường không phát sinh từ quan hệ hợp đồng; người nào có hành vi xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền lợi hợp pháp của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
  • Trong trường hợp này, bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra là loại trách nhiệm phát sinh khi nhà cửa, công trình xây dựng của chủ thể nào đó gây thiệt hại đến người khác.

Điều kiện phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

Có 3 căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại:

  • Hành vi gây thiệt hại là hành vi trái pháp luật.
  • Có thiệt hại xảy ra.
  • Mối quan hệ nhân quả giữa hành vi trái pháp luật và thiệt hại xảy ra.

Lưu ý, theo quy định của BLDS 2015, yếu tố lỗi của người gây thiệt hại không còn là một trong các căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng. Đây là một trong những điểm khác biệt giữa BLDS 2005 và BLDS 2015.

Chủ thể chịu trách nhiệm bồi thường

Căn cứ theo quy định tại Điều 605 Bộ luật dân sự 2015, những chủ thể phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác, bao gồm:

  • Chủ sở hữu;
  • Người chiếm hữu;
  • Người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác.

chủ thể nộp đơn yêu cầu UBND cấp xã tiến hành hòa giải nếu có tranh chấpChủ thể có thể nộp đơn yêu cầu UBND cấp xã tiến hành hòa giải nếu xảy ra tranh chấp

Hướng giải quyết khi hàng xóm tự ý cắm cọc rào xẻ đôi lối đi chung

Thủ tục giải quyết tranh chấp về lối đi chung

Hòa giải

Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013:

  • Chủ thể có thể nộp đơn yêu cầu UBND cấp xã tiến hành hòa giải theo quy định của pháp luật.
  • Trong thời hạn 45 ngày kể từ thời điểm nhận đơn, UBND xã phải tiến hành hòa giải và làm biên bản kết quả hòa giải theo quy định tại Điều 201 Luật Đất đai 2013.
  • Trường hợp hòa giải không thành, có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết hoặc yêu cầu UBND cấp huyện nơi có tranh chấp giải quyết.

>>>> Tham khảo thêm: Hướng Dẫn Giải Quyết Tranh Chấp Lối Đi Chung

Tố cáo, khiếu nại

Theo quy định tại Khoản 7 Điều 166 Luật Đất đai 2013:

  • Người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
  • Khi phát hiện hành vi của hàng xóm gây ảnh hưởng đến việc sử dụng lối đi chung, chủ thể có thể tiến hành tố cáo hành vi nói trên tại UBND cấp xã giải quyết.
  • Hành vi trên đã vi phạm những quy định trong lĩnh vực quản lý hành chính về đất đai và có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

Khởi kiện

  • Chủ thể cũng có thể lựa chọn hình thức khởi kiện lên Tòa án giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự.
  • Theo đó, bên khởi kiện gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền.
  • Tòa án sẽ thụ lý vụ án, tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, hết 07 ngày mà các bên đương sự không thay đổi ý kiến thì tranh chấp kết thúc.

>>> Tham khảo thêm: Mẫu đơn tranh chấp lối đi chung

có thể khởi kiện nếu hàng xóm gây thiệt hại đến quyền lợi của mìnhChủ thể có thể tiến hành khởi kiện nếu hàng xóm gây thiệt hại đến quyền lợi của mình

Thẩm quyền giải quyết

  • UBND xã có thẩm quyền giải quyết đối với yêu cầu hòa giải theo đơn yêu cầu của một hoặc các bên.
  • Về thẩm quyền giải quyết khiếu nại và khởi kiện:

Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án.

Trường hợp tranh chấp mà một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại Bộ Tài nguyên Môi trường hoặc kiện lên Tòa án.

Trên đây là bài viết hướng dẫn quý khách hàng về vấn đề thực hiện thủ tục khi hàng xóm tự ý cắm cọc xẻ đôi lối đi chung. Nếu có thắc mắc liên quan hay cần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình hãy liên hệ ngay cho Luật sư tư vấn Luật dân sự hoặc Luật sư tư vấn Luật đất đai của chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.

  Hotline: 1900.63.63.87