Giải quyết tranh chấp thuê đất kinh doanh bằng trọng tài thương mại đang trở thành phương thức được nhiều doanh nghiệp lựa chọn. Thẩm quyền của trọng tài trong lĩnh vực này được quy định rõ ràng bởi pháp luật Việt Nam. Các bên tham gia hợp đồng thuê đất kinh doanh có thể thỏa thuận giải quyết tranh chấp bằng trọng tài. Quy trình giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại bao gồm các bước cụ thể và chuyên nghiệp.
Giải quyết tranh chấp thuê đất bằng trọng tài
Mục Lục
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuê đất kinh doanh
Tranh chấp thuê đất kinh doanh là tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự. Vì vậy căn cứ khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này.
Hiện nay, kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thì thẩm quyền giải quyết cũng được mở rộng. Tại khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024, tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai do Tòa án hoặc Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết.
Do đó, giải quyết tranh chấp thuê đất kinh doanh các bên lựa chọn Tòa án hoặc Trọng tài thương mại. Tuy nhiên, tranh chấp này phải đảm bảo điều kiện để được thụ lý giải quyết theo quy định.
>>> Xem thêm: Chọn trọng tài thương mại hay tòa án làm cơ quan tài phán khi doanh nghiệp có tranh chấp?
Điều kiện giải quyết tranh chấp thuê đất kinh doanh bằng Trọng tài
Tranh chấp thuê đất kinh doanh sẽ được thụ lý khi đáp ứng điều kiện được quy định trong Luật trọng tài thương mại 2010. Cụ thể các điều kiện như sau:
- Tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai
- Các bên có thoả thuận trọng tài. Thỏa thuận trọng tài có thể được lập trước hoặc sau khi xảy ra tranh chấp.
(Cơ sở pháp lý: Điều 5 Luật Trọng tài thương mại; khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024.)
Điều kiện giải quyết tranh chấp đất đai bằng trọng tài
Thủ tục giải quyết tranh chấp thuê đất kinh doanh bằng trọng tài
Chuẩn bị khởi kiện
Người khởi kiện chuẩn bị bộ hồ sơ khởi kiện theo quy định tại Điều 30 Luật Trọng tài thương mại. Hồ sơ bao gồm bao gồm:
- Đơn khởi kiện;
- Thỏa thuận trọng tài, bản chính hoặc bản sao các tài liệu có liên quan;
- Giấy tờ pháp lý của người khởi kiện.
Lưu ý: Người khởi kiện phải chuẩn bị số lượng hồ sơ để đủ gửi đến bị đơn, các thành viên Hội đồng trọng tài và lưu hồ sơ.
>>> Xem thêm: Mẫu đơn khởi kiện nộp cho Trung tâm Trọng tài Thương mại phía Nam
Thủ tục giải quyết
Thủ tục giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại như sau:
Bước 1: Người khởi kiện nộp đơn và tài liệu kèm theo đến Trung tâm trọng tài
Bước 2: Thông báo khởi kiện
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, các tài liệu kèm theo và chứng từ nộp tạm ứng phí trọng tài, Trung tâm trọng tài phải gửi bị đơn bản sao đơn khởi kiện và những tài liệu của nguyên đơn. Trừ trường hợp có thỏa thuận hoặc Quy tắc tố tụng của trung tâm trọng tài quy định khác.
Bước 3: Bị đơn gửi bản tự bảo vệ và đơn kiện lại (nếu có)
Bản tự bảo vệ là văn bản thể hiện ý kiến của bị đơn đối với nội dung khởi kiện của nguyên đơn. Khi tham gia tố tụng trọng tài, bị đơn có quyền kiện lại nguyên đơn. Bản tự bảo vệ và Đơn kiện lại phải gửi cùng lúc với nhau.
Thời hạn gửi đơn là 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ khởi kiện.
Bước 4: Thành lập Hội đồng trọng tài
Thành phần Hội đồng trọng tài theo sự thỏa thuận của các bên. Hội đồng này có thể gồm 01 hoặc 03 Trọng tài viên.
Trường hợp các bên không có thoả thuận về số lượng Trọng tài viên thì Hội đồng trọng tài bao gồm 03 Trọng tài viên.
Bước 5: Chuẩn bị phiên họp giải quyết tranh chấp
Thời gian và địa điểm mở phiên họp do Hội đồng trọng tài quyết định. Trừ khi các bên có thoả thuận khác hoặc quy tắc tố tụng quy định khác.
Giấy triệu tập tham dự phiên họp phải gửi cho các bên chậm nhất 30 ngày trước ngày mở phiên họp. Trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
(Cơ sở pháp lý: từ Điều 31 đến Điều 38, Điều 39, Điều 54 Luật Trọng tài thương mại 2010)
>>> Xem thêm: Quy trình tố tụng trọng tài tại Trung tâm trọng tài thương mại
Tư vấn giải quyết tranh chấp thuê đất kinh doanh bằng trọng tài thương mại
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp thuê đất kinh doanh bằng trọng tài thương mại của Chuyên tư vấn luật sẽ hỗ trợ Quý khách hàng những công việc như sau:
- Phân tích tính chất pháp lý của tranh chấp thuê đất kinh doanh;
- Đánh giá khả năng giải quyết tranh chấp thông qua trọng tài thương mại;
- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình giải quyết tranh chấp;
- Hướng dẫn về thủ tục nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại trọng tài;
- Soạn thảo đơn khởi kiện hoặc đơn phản tố gửi trọng tài thương mại;
- Chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng cứ liên quan đến vụ tranh chấp;
- Soạn thảo các văn bản tố tụng trong quá trình giải quyết tranh chấp;
- Xây dựng bản tường trình, bản giải trình chi tiết về vụ việc;
- Soạn thảo các đề nghị, kiến nghị gửi hội đồng trọng tài;
- Đại diện khách hàng trong các phiên họp giải quyết tranh chấp tại trọng tài;
- Trình bày, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trước hội đồng trọng tài;
- Thực hiện các thủ tục cần thiết để thi hành phán quyết trọng tài.
Giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại
Trọng tài thương mại là phương thức hiệu quả để giải quyết tranh chấp thuê đất kinh doanh. Quy trình giải quyết bao gồm chuẩn bị khởi kiện và thủ tục giải quyết chuyên nghiệp. Doanh nghiệp cần hiểu rõ thẩm quyền và điều kiện áp dụng phương thức này. Tư vấn pháp lý đất đai chuyên sâu sẽ giúp bảo vệ quyền lợi trong quá trình giải quyết tranh chấp. Liên hệ hotline 1900636387 để được hỗ trợ tư vấn chuyên nghiệp về giải quyết tranh chấp.
Bài viết liên quan có thể bạn quan tâm:
