Giải quyết tranh chấp mua bán nhà chung cư bằng vi bằng được thực hiện theo thủ tục tố tụng dân sự. Vi bằng không chứng minh quyền sở hữu, nhưng vẫn có giá trị pháp lý trong một số trường hợp. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vai trò của vi bằng trong các vụ tranh chấp.
Tranh chấp mua bán nhà chung cư bằng vi bằng
Mục Lục
Giá trị pháp lý của vi bằng mua bán nhà chung cư khi giải quyết tranh chấp
Theo khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật. Vi bằng do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức. Trình tự thủ tục lập vi bằng phải tuân thủ quy định tại Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính. Nó là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật. Vi bằng sẽ không thể thay thế cho các văn bản công chứng, chứng thực, văn bản hành chính khác. Mà theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 thì mua bán nhà ở chung cư phải lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Do vậy trong giao dịch này vi bằng không thể thay thế và không có giá trị pháp lý như hợp đồng mua bán.
>>> Xem thêm: Giá trị làm chứng cứ của vi bằng trong vụ án dân sự
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp mua bán nhà chung cư bằng vi bằng
Tranh chấp mua bán nhà chung cư bằng vi bằng được xác định là tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự. Do đó, theo khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì Tòa án sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này.
Căn cứ khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tòa án cấp huyện giải quyết sơ thẩm. Trừ trường hợp tranh chấp có yếu tố nước ngoài thì thuộc thẩm quyền Tòa án cấp tỉnh.
Về thẩm quyền theo lãnh thổ, căn cứ khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì Tòa án nơi cư trú, làm việc của bị đơn (nếu bị đơn là cá nhân) hoặc nơi bị đơn có trụ sở (nếu bị đơn là tổ chức) là Tòa án có thẩm quyền.
Như vậy, Tòa án cấp huyện nơi bị đơn cư trú, làm việc hoặc đặt trụ sở sẽ giải quyết sơ thẩm.
>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp nhà cho mượn theo hình thức lập vi bằng
Thủ tục giải quyết tranh chấp mua bán nhà chung cư bằng vi bằng
Chuẩn bị hồ sơ
Bộ hồ sơ khởi kiện tranh chấp mua bán nhà chung cư bao gồm:
- Đơn khởi kiện theo Mẫu 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ – HĐTP;
- Hợp đồng mua bán nhà chung cư;
- Vi bằng mua bán nhà chung cư;
- Tài liệu chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện;
- Giấy tờ pháp lý người khởi kiện: căn cước công dân, hộ chiếu,…
(Căn cứ Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015)
Đơn khởi kiện tranh chấp mua bán nhà chung cư bằng vi bằng
Thủ tục xem xét đơn khởi kiện
Người khởi kiện nộp đơn sẽ được tiếp nhận và xử lý như sau:
Bước 1: Nộp đơn đến Tòa án có thẩm quyền
Phương thức nộp có thể lựa chọn 1 trong 3 cách:
- Trực tiếp tại Tòa án;
- Thông qua Bưu chính;
- Sử dụng Cổng dịch vụ công quốc gia.
Người có quyền khởi kiện tự mình hoặc ủy quyền lại cho người khác thực hiện thủ tục khởi kiện.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận vào sổ nhận đơn
Bước 3: Chánh án Tòa án phân công Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện. Thời hạn phân công trong 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn.
Bước 4: Thẩm phán xem xét điều kiện thụ lý đơn và ra quyết định theo quy định. Trong giai đoạn này, Thẩm phán có thể ra quyết định:
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án;
- Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền. Thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
- Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện. Chỉ trả đơn khi vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
Bước 5: Tạm ứng án phí và ra thông báo thụ lý vụ án.
Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận thông báo tạm ứng, người khởi kiện phải nộp tạm ứng. Khi người khởi kiện nộp biên lai đến Tòa án, Thẩm phán ra thông báo thụ lý.
(Cơ sở pháp lý: từ Điều 190 đến Điều 196 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015)
Thủ tục giải quyết tranh chấp
Sau khi thụ lý vụ án, thủ tục giải quyết được tiến hành như sau:
Bước 1: Chuẩn bị xét xử
Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Thẩm phán mở phiên họp kiểm tra, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải. Thẩm phán chủ trì phiên họp, các đương sự tự do thỏa thuận để đến sự thống nhất giải quyết.
- Trường hợp hòa giải thống nhất tất cả các nội dung giải quyết thì Thẩm phán ra quyết định công nhận hòa giải thành.
- Trường hợp hòa giải không thành thì Thẩm phán tiến hành thủ tục tiếp theo.
Bước 2: Mở phiên tòa sơ thẩm
Vụ án không hòa giải thành, Thẩm phán ra quyết định đưa vụ án ra xét xử. Tại phiên tòa sơ thẩm, các đương sự tham gia theo triệu tập của Tòa, đúng thời gian, địa điểm. Đương sự có quyền yêu cầu thay đổi người tiến hành tố tụng khi bắt đầu phiên tòa.
Thủ tục tranh tụng tại phiên tòa được tiến hành nhằm làm sáng tỏ vụ án. Tranh tụng bao gồm các công việc:
- Trình bày chứng cứ, hỏi, đối đáp, trả lời;
- Phát biểu quan điểm, lập luận về đánh giá chứng cứ, tình tiết của vụ án dân sự, quan hệ pháp luật tranh chấp và pháp luật áp dụng để giải quyết yêu cầu của các đương sự trong vụ án.
Bước 3: Hội đồng xét xử ra quyết định hoặc Bản án giải quyết vụ án
Sau khi kết thúc tranh luận, Hội đồng xét xử tiến hành nghị án và ra quyết định giải quyết vụ án.
(Căn cứ chương XIII Bộ luật Tố tụng dân sự 2015)
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp mua bán nhà chung cư bằng vi bằng
Luật sư chuyên giải quyết tranh chấp hợp đồng nhà đất sẽ hỗ trợ khách hàng:
- Tư vấn quy định về mua bán nhà chung cư;
- Tư vấn giá trị pháp lý của vi bằng mua bán chung cư;
- Tư vấn phương thức giải quyết tranh chấp mua bán nhà ở chung cư lập vi bằng;
- Tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp mua bán nhà chung cư;
- Hướng dẫn soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ khởi kiện;
- Đại diện thực hiện khởi kiện bảo vệ quyền lợi khách hàng.
Tư vấn giải quyết tranh chấp mua bán nhà chung cư bằng vi bằng
Tranh chấp mua bán nhà chung cư bằng vi bằng là vấn đề pháp lý phức tạp. Việc không có hợp đồng đầy đủ dễ dẫn đến tranh chấp. Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn cần sự hỗ trợ của luật sư chuyên nghiệp. Liên hệ ngay với Chuyên tư vấn luật để được tư vấn và giải quyết vụ việc một cách nhanh chóng, hiệu quả. Liên hệ ngay Hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn miễn phí.
