Giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn mua đất đòi hỏi hiểu biết pháp lý chuyên sâu và kinh nghiệm xử lý tình huống. Quy trình này bao gồm xác định phương thức giải quyết, thẩm quyền tòa án, và thủ tục khởi kiện. Các bước cụ thể cần thực hiện gồm chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn kiện và tham gia phiên tòa. Bài viết sẽ phân tích chi tiết quy trình giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn mua đất.
Giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn mua đất
Mục Lục
Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn mua đất
Khi phát sinh tranh chấp về hợp đồng góp vốn mua đất, các bên có thể lựa chọn nhiều phương thức giải quyết khác nhau. Thương lượng trực tiếp giữa các bên là bước đầu tiên nên thực hiện để tìm kiếm giải pháp thỏa đáng. Nếu không đạt được thỏa thuận, các bên có thể xem xét phương án hòa giải.
Trường hợp góp vốn mua đất có tính chất mục đích kinh doanh thì có thể lựa chọn Trọng tài thương mại để giải quyết.
Ngoài ra, các bên có quyền khởi kiện ra tòa án để giải quyết tranh chấp theo Điều 4, 186 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Việc lựa chọn phương thức phù hợp sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên.
>> Xem thêm: Nộp đơn khởi kiện tranh chấp dân sự ở đâu?
Xác định thẩm quyền Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn mua đất
Xác định đúng thẩm quyền tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn mua đất là bước quan trọng. Căn cứ khoản 3 Điều 26 và khoản 1, Điều 30, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này.
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tòa án cấp huyện nơi bị đơn cư trú, làm việc hoặc đặt trụ sở có thẩm quyền. Cụ thể, nếu bị đơn là cá nhân thì tòa án nơi bị đơn cư trú hoặc làm việc có thẩm quyền giải quyết. Trường hợp bị đơn là tổ chức, tòa án nơi tổ chức có trụ sở chính sẽ có thẩm quyền.
Trường hợp tranh chấp hợp đồng góp vốn mua đất có yếu tố nước ngoài thì thuộc thẩm quyền Tòa án cấp tỉnh.
Xác định thẩm quyết giải quyết tranh chấp
Khởi kiện hợp đồng góp vốn mua đất
Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 189, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì hồ sơ khởi kiện cần bao gồm:
- Đơn khởi kiện (Mẫu 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP do Hội đồng thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017)
- Bản chính/Bản sao y hợp đồng góp vốn mua đất
- Biên bản thỏa thuận liên quan đến hợp đồng (nếu có)
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Chứng từ thanh toán liên quan đến hợp đồng
- Văn bản thông báo, yêu cầu thực hiện nghĩa vụ (nếu có)
- Biên bản hòa giải tại cơ quan tư pháp cấp xã (nếu đã thực hiện)
- Tài liệu chứng minh tư cách đại diện hợp pháp (nếu người khởi kiện là người đại diện)
- Bản sao Căn cước công dân người khởi kiện
- Tài liệu chứng minh đã thông báo cho người bị kiện về việc khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền
Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.
Thực hiện thủ tục
Các bước thực hiện thủ tục khởi kiện:
Bước 1: Nộp đơn khởi kiện và tài liệu kèm theo tại tòa án có thẩm quyền .
Bước 2: Tòa án xem xét và thụ lý đơn trong thời hạn 08 ngày làm việc. Trường hợp đủ điều điều kiện thụ lý thì Thẩm phán ra thông báo tạm ứng án phí, trừ trường hợp người khởi kiện được miễn đóng tạm ứng án phí.
Bước 3: Tòa án thông báo về việc thụ lý vụ án cho nguyên đơn. Thụ lý khi nguyên đơn nộp biên lai tạm ứng án phí. Trừ trường hợp được miễn tạm ứng.
Bước 4: Tòa án tiến hành hòa giải và chuẩn bị xét xử, Trường hợp hòa giải thành, Thẩm phán ra quyết định công nhận sự thỏa thuận đương sự. Trường hợp không hòa giải thành thì ra quyết định đưa vụ án ra xét xử. Trong quá trình chuẩn bị xét xử thì Thẩm phán sẽ thực hiện các quyền và nghĩa vụ bao gồm:
- Lập hồ sơ vụ án theo quy định tại Điều 198 của Bộ luật này;
- Xác định tư cách đương sự, người tham gia tố tụng khác;
- Xác định quan hệ tranh chấp giữa các đương sự và pháp luật cần áp dụng;
- Làm rõ những tình tiết khách quan của vụ án;
- Xác minh, thu thập chứng cứ theo quy định của Bộ luật này;
- Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
- Tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải theo quy định của Bộ luật này, trừ trường hợp vụ án được giải quyết theo thủ tục rút gọn;
Bước 5: Tòa án mở phiên tòa xét xử vụ án
Cơ sở pháp lý: Phần II Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
>> Xem thêm: Khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất nền dự án
Những lưu ý khi giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn mua đất
Khi giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn mua đất, các bên cần lưu ý một số vấn đề quan trọng. Thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp hợp đồng dân sự là 03 năm kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Việc tuân thủ thời hiệu khởi kiện sẽ bảo đảm quyền lợi được bảo vệ. Ngoài ra, cần lưu ý các trường hợp bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện.
Các bên cần chuẩn bị đầy đủ chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình. Bao gồm hợp đồng, biên bản, chứng từ thanh toán theo Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Trong quá trình tố tụng, các bên có quyền thay đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện nếu cần thiết. Việc tham gia đầy đủ các phiên làm việc, phiên tòa theo giấy triệu tập là nghĩa vụ bắt buộc của các bên.
>> Xem thêm: Bán đất bằng hợp đồng ủy quyền có hợp pháp không
Luật sư tư vấn hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn mua đất
- Tư vấn pháp lý về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng góp vốn mua đất.
- Phân tích tình huống tranh chấp và đề xuất phương án giải quyết phù hợp nhất.
- Soạn thảo đơn khởi kiện, các văn bản tố tụng đúng quy định pháp luật.
- Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục tố tụng tại tòa án.
- Tham gia phiên hòa giải, phiên tiếp cận công khai chứng cứ để bảo vệ quyền lợi khách hàng.
- Chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ và lập luận pháp lý vững chắc cho vụ án.
- Tham gia phiên tòa, trình bày quan điểm bảo vệ quyền lợi khách hàng.
- Tư vấn về quyền kháng cáo, thi hành án sau khi có bản án, quyết định.
Lưu ý khi giải quyết tranh chấp góp vốn mua đất
Tranh chấp hợp đồng góp vốn mua đất thường phức tạp, liên quan đến nhiều quy định pháp luật và thủ tục tố tụng. Quý khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng phương án giải quyết phù hợp để bảo vệ quyền lợi. Nếu cần hỗ trợ tư vấn pháp lý chuyên sâu, Quý khách có thể liên hệ hotline 1900636387 để được luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng hỗ trợ hiệu quả.
Bài viết liên quan:
