Giải quyết tranh chấp chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư là quy trình pháp lý phức tạp. Quá trình này đòi hỏi hiểu biết về luật nhà ở, hợp đồng và thủ tục tố tụng. Dịch vụ giải quyết tranh chấp chuyên nghiệp giúp các bên liên quan bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật. Bài viết sau đây Chuyên tư vấn luật sẽ phân tích chi tiết các vấn đề này.
Giải quyết tranh chấp chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư
Mục Lục
- Quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư
- Phương thức giải quyết tranh chấp chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư hiệu quả
- Có cần thông báo cho bên vi phạm nghĩa vụ biết trước khi khởi kiện tranh chấp chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư?
- Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư
- Quy trình thụ lý hồ sơ
- Luật sư tham gia giải quyết tranh chấp chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư
Quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư
Điểm d khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định: Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư bao gồm:
- Bên chuyển nhượng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư.
- Hợp đồng mua bán chung cư không bị cấm chuyển nhượng.
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu.
Phương thức giải quyết tranh chấp chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư hiệu quả
Các phương thức giải quyết tranh chấp:
- Thương lượng: Các bên tự thỏa thuận giải quyết tranh chấp.
- Hòa giải: Các bên lựa chọn bên thứ 3 để giải quyết tranh chấp.
- Trọng tài thương mại.
- Tố tụng tại tòa án. Đây là tranh chấp hợp đồng nên tòa án có quyền giải quyết theo Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Phương thức giải quyết tranh chấp chuyển nhượng hợp đồng
Có cần thông báo cho bên vi phạm nghĩa vụ biết trước khi khởi kiện tranh chấp chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư?
Khoản 2 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Khoản 3 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 cùng điều nêu rõ: Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt.
Đồng thời, việc cần thông báo hay không và thời gian thông báo cũng phụ thuộc vào sự thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền hợp đồng mua bán nhà chung cư.
>> Xem thêm: Hậu quả của việc hủy hợp đồng mua bán căn hộ là việc
Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư
Chuẩn bị hồ sơ
Điều 186 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định về việc gửi đơn khởi kiện đến Tòa án: Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện kèm theo tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án.
Theo đó, hồ sơ khởi kiện gồm có:
- Đơn khởi kiện theo mẫu 23-DS ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
- Giấy tờ pháp lý người khởi kiện
- Các tài liệu chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện:
- Hợp đồng mua bán chung cư gốc.
- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư.
- Biên lai thanh toán.
- Văn bản thỏa thuận khác.
- Và các tài liệu khác có liên quan.
Quy trình nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án. Thẩm quyền được xác định theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Người khởi kiện có thể nộp hồ sơ:
- Trực tiếp tại Tòa án
- Hoặc gửi qua đường bưu điện.
- Hoặc Cổng dịch vụ công quốc gia.
Khi nộp trực tiếp, cần mang theo bản gốc các tài liệu để đối chiếu.
Tòa án sẽ cấp giấy biên nhận hồ sơ khởi kiện. Người khởi kiện cần lưu giữ giấy biên nhận này để theo dõi tiến trình giải quyết vụ án.
Cơ sở pháp lý: Điều 191 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp mua bán nhà chung cư bằng vi bằng
Quy trình thụ lý hồ sơ
Điều 196 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định thời hạn thụ lý vụ án:
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.
Trong thời hạn 05 ngày làm việc, Thẩm phán được phân công tiến hành xử lý đơn và ra quyết định tương ứng.
Nếu đơn khởi kiện hợp lệ, tòa án ra thông báo nộp tạm ứng án phí. Người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận thông báo.
Sau khi người khởi kiện nộp tạm ứng án phí, tòa án ra quyết định thụ lý vụ án.
Quy trình giải quyết
Điểm b khoản 1 Điều 203 quy định thời hạn chuẩn bị xét xử thì tranh chấp hợp đồng là 04 tháng.
Quá trình giải quyết vụ án tại tòa án bao gồm các giai đoạn:
- Hòa giải.
- Chuẩn bị xét xử và xét xử sơ thẩm.
- Mở phiên tòa sơ thẩm.
Tại phiên tòa sơ thẩm, hội đồng xét xử sẽ xem xét các chứng cứ, lập luận của các bên để đưa ra phán quyết. Các bên có quyền trình bày ý kiến, đưa ra chứng cứ bổ sung..
>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê chung cư với người nước ngoài
Luật sư tham gia giải quyết tranh chấp chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư
Luật sư tư vấn tranh chấp liên quan nhà chung cư
Luật sư của Chuyên tư vấn luật thực hiện các công việc sau trong quá trình giải quyết tranh chấp:
- Tư vấn pháp lý ban đầu về tình huống tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư.
- Phân tích hợp đồng chuyển nhượng nhà chung cư, hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư và các tài liệu liên quan.
- Đánh giá chứng cứ và xây dựng chiến lược giải quyết tranh chấp hợp đồng.
- Soạn thảo đơn khởi kiện và các tài liệu tố tụng giải quyết tranh chấp hợp đồng.
- Đại diện khách hàng trong quá trình hòa giải
- Tham gia phiên tòa, trình bày lập luận và bảo vệ quyền lợi khách hàng
- Tư vấn về khả năng kháng cáo và các bước tiếp theo sau phán quyết
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư có thể được giải quyết băng thương lượng, hòa giải, tòa án hoặc trọng tài thương mại. Quý khách hàng cần tư vấn chuyên sâu, hãy liên hệ ngay Chuyên tư vấn luật qua hotline 1900636387. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bảo vệ quyền lợi hợp pháp, giải quyết tranh chấp hiệu quả theo quy định pháp luật.
