Gia hạn thời hạn sử dụng nhà ở của người nước ngoài là quy trình pháp lý quan trọng tại Việt Nam. Quá trình này đòi hỏi người nước ngoài tuân thủ các thủ tục và điều kiện cụ thể do Nhà nước quy định. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về đối tượng, điều kiện, trình tự và thủ tục gia hạn sử dụng nhà ở đối với người nước ngoài, cũng như cung cấp thông tin về dịch vụ tư vấn liên quan.
Gia hạn thời hạn sử dụng nhà ở của người nước ngoài
Mục Lục
Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
- Tổ chức, cá nhân trong nước;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.
Các đối tượng nêu trên còn có thể sở hữu nhà ở thông qua việc mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở tại Việt Nam trước đó. Điều này tạo điều kiện cho việc chuyển nhượng nhà ở giữa các chủ sở hữu nước ngoài.
>> Xem thêm: Điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội của người thu nhập thấp
Điều kiện để người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Căn cứ khoản 2 Điều 8 và khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài cần đáp ứng các điều kiện cụ thể sau:
- Đối với cá nhân nước ngoài, họ phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Điều này được chứng minh thông qua hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan có thẩm quyền hoặc giấy tờ pháp lý tương đương chứng minh việc nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam.
- Đối với tổ chức nước ngoài, họ phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư còn hiệu lực do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp. Giấy chứng nhận này chứng minh tổ chức đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở thương mại trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Điều này nhằm đảm bảo an ninh quốc gia và tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị.
Số lượng nhà ở mà người nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam có giới hạn theo quy định khoản 2 Điều 5 Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Cụ thể, trong một tòa nhà chung cư, tổng số căn hộ thuộc sở hữu của người nước ngoài không được vượt quá 30% số căn hộ trong tòa nhà đó.
Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam được giới hạn quy định Điều 20 Luật Nhà ở 2023. Thông thường, thời hạn này là 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận. Nếu có nhu cầu thì được gia hạn thêm một lần không quá 50 năm. Thời hạn được ghi rõ trong giấy chứng nhận.
Người nước ngoài phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước Việt Nam khi sở hữu nhà ở, bao gồm các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định.
Người nước ngoài sở hữu nhà
Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam
Hồ sơ gia hạn
Căn cứ khoản 1 Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, hồ sơ gia hạn thời hạn sử dụng nhà ở của người nước ngoài bao gồm:
- Đơn đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở theo Mẫu số 01 của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Bản sao hộ chiếu còn giá trị của chủ sở hữu nhà ở có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam của cơ quan có thẩm quyền (áp dụng đối với cá nhân nước ngoài).
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam gia hạn thời gian hoạt động (áp dụng đối với tổ chức nước ngoài).
>> Xem thêm: Đơn đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở
Thủ tục gia hạn
Căn cứ khoản 2 Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, quy trình gia hạn thời hạn sử dụng nhà ở của người nước ngoài bao gồm:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gia hạn đầy đủ theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ gia hạn tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở ít nhất 03 tháng trước khi hết hạn sở hữu.
Bước 3: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ kiểm tra và đánh giá hồ sơ.
Bước 4: Nếu hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành văn bản chấp thuận gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở.
Bước 5: Cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi văn bản chấp thuận gia hạn cho người nộp hồ sơ và cơ quan cấp Giấy chứng nhận.
Bước 6: Trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản chấp thuận, chủ sở hữu phải nộp hồ sơ đề nghị đăng ký biến động về thời hạn sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở tối thiểu 03 tháng, tổ chức, cá nhân nước ngoài có nhu cầu gia hạn thêm thời hạn sở hữu nhà ở thì gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ-CP đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở để được xem xét, giải quyết
Trường hợp khi hết hạn sở hữu lần đầu mà cá nhân nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc trục xuất, đối với tổ chức nước ngoài mà bị buộc chấm dứt hoạt động tại Việt Nam thì không được gia hạn thêm thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này. Căn cứ vào từng trường hợp cụ thể, việc xử lý nhà ở đối với trường hợp không được gia hạn sở hữu được thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 20 của Luật Nhà ở hoặc điểm d khoản 2 Điều 21 của Luật Nhà ở.
>> Xem thêm: Hồ sơ, thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết hạn sử dụng đất
Dịch vụ tư vấn thủ tục gia hạn sử dụng nhà ở đối với người nước ngoài
Dịch vụ tư vấn thủ tục gia hạn sử dụng nhà ở đối với người nước ngoài bao gồm:
- Hướng dẫn chi tiết về quy trình gia hạn thời hạn sử dụng nhà ở.
- Hỗ trợ chuẩn bị và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ gia hạn.
- Đại diện khách hàng trong quá trình nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng.
- Giải thích các quy định pháp luật liên quan đến sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam.
- Hỗ trợ liên hệ và làm việc với các cơ quan chức năng.
- Theo dõi và cập nhật tiến độ xử lý hồ sơ gia hạn.
- Tư vấn giải pháp trong trường hợp gặp khó khăn hoặc bị từ chối gia hạn.
- Hỗ trợ trong quá trình khiếu nại hoặc giải quyết tranh chấp (nếu có).
thủ tục gia hạn sử dụng nhà ở
Gia hạn thời hạn sử dụng nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam là quy trình pháp lý phức tạp. Quý khách cần tuân thủ đúng trình tự, thủ tục và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. Để được hỗ trợ chi tiết về quy trình gia hạn, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900636387. Chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai chuyên nghiệp, giúp Quý khách hoàn tất thủ tục gia hạn một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Bài viết liên quan có thể bạn quan tâm:
