Giá đất cụ thể là gì? Câu hỏi này trở nên quen thuộc với nhiều người. Đặc biệt là những ai có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Giá đất cụ thể được sử dụng để xác định giá trị của một mảnh đất trong những trường hợp đặc biệt. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết để hiểu rõ hơn về giá đất cụ thể. Hãy cùng Chuyên tư vấn luật theo dõi bài viết.
Mục Lục
Định nghĩa giá đất cụ thể
Giá đất cụ thể là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất. Giá đất này được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm ban hành đối với một hoặc một số thửa đất cụ thể trong những trường hợp quy định. Khác với bảng giá đất được áp dụng chung cho một khu vực, giá đất cụ thể được xác định riêng cho từng thửa đất dựa trên những đặc điểm riêng. Việc xác định giá đất cụ thể thường được thực hiện khi có nhu cầu giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai như mua bán, chuyển nhượng, bồi thường khi nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục đích công cộng.
>> Xem thêm: Phương pháp hệ số điều chỉnh trong định giá đất tranh chấp
Các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể từ ngày 01/8/2024
Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 thì giá đất cụ thể được áp dụng trong trường hợp:
- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;
- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất. rừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất.
- Tính tiền điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.
- Cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;
- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Ai có quyền quyết định giá đất cụ thể
Thẩm quyền quyết định bảng giá đất cụ thể quy định khoản 2 Điều 169 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật này;
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật này.
Giá đất cụ thể có áp dụng khi tính tiền bồi thường khi thu hồi đất
Nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất được quy định tại Điều 91 Luật Đất đai 2024. Theo đó tiền bồi thường khi thu hồi đất sẽ xác định theo giá đất cụ thể:
- Không có đất cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi để bồi thường;
- Người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền. Trường hợp này phải đăng ký nguyện vọng khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
>> Xem thêm: Giá đất theo thị trường được xác định như thế nào?
Luật sư chuyên tư vấn giá đất cụ thể theo pháp luật hiện hành
Luật sư chuyên lĩnh vực pháp lý đất đai sẽ cung cấp pháp lý:
- Tư vấn về giá đất, giá đất cụ thể, bảng giá đất.
- Tư vấn trường hợp áp dụng giá đất cụ thể.
- Tư vấn các vấn đề liên quan bồi thường khi thu hồi đất.
- Tư vấn các cấn đề pháp lý chuyên sâu về đất đai.
Trên đây là những nội dung pháp lý về giá đất cụ thể. Quý khách có nhu cầu tư vấn pháp lý liên quan đất đai, hãy liên hệ Chuyên tư vấn luật. Hotline 1900636387 của chúng tôi sẽ hỗ trợ tối ưu cho quý khách.
