Đòi lại đất do cán bộ địa chính đo sai ranh giới đòi hỏi chủ đất phải nắm vững quy trình. Căn cứ vào bản đồ và kết quả đo đạc thửa đất, người dân có thể phát hiện sai sót. Cán bộ địa chính chịu trách nhiệm về việc xác định ranh giới đất không chính xác. Quy trình khởi kiện bao gồm thu thập chứng cứ và nộp đơn lên cơ quan có thẩm quyền. Hướng dẫn chi tiết sau đây sẽ giúp người dân hiểu rõ các bước đòi lại đất.
Đòi lại đất do cán bộ địa chính đo sai ranh giới
Mục Lục
Chủ đất phải làm gì khi phát hiện địa chính đo sai ranh giới đất
Phát hiện sai sót trong đo đạc ranh giới đất đai đòi hỏi chủ đất kịp thời xử lý. Quy trình xử lý bắt đầu từ việc thu thập bằng chứng về sai lệch ranh giới. Chủ đất cần tiến hành các bước cụ thể để bảo vệ quyền lợi của mình.
Đầu tiên, chủ đất cần kiểm tra kỹ lưỡng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản đồ địa chính. So sánh thông tin trên giấy tờ với thực tế ranh giới đất để xác định sự khác biệt. Nếu phát hiện sai lệch, cần đo đạc lại thửa đất và ghi chép chi tiết các số liệu.
Tiếp theo, chủ đất nên thu thập các bằng chứng như ảnh chụp, video quay cảnh ranh giới thực tế, và lời khai của người làm chứng. Những tài liệu này sẽ hỗ trợ quá trình khiếu nại sau này. Đồng thời, cần lưu giữ tất cả giấy tờ liên quan đến quá trình đo đạc và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây.
Sau khi có đủ bằng chứng, chủ đất cần làm đơn khiếu nại gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Đơn cần nêu rõ vấn đề sai lệch ranh giới, kèm theo các bằng chứng đã thu thập. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra và xử lý khiếu nại trong thời hạn luật định.
Trong trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai không giải quyết thỏa đáng, chủ đất có quyền gửi đơn lên Ủy ban nhân dân cấp huyện. Nếu vẫn không đạt được kết quả mong muốn, bước tiếp theo là khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Mẫu đơn xin xác định ranh giới đất đai mới nhất năm 2024
Phải làm gì khi phát hiện đất đo sai ranh giới
Thủ tục đòi lại đất tranh chấp do địa chính đo sai ranh giới
Thẩm quyền giải quyết
Việc cán bộ địa chính đo sai ranh giới đất dẫn đến tranh chấp giữa các hộ đất giáp ranh, đây là tranh chấp đất đai. Căn cứ Điều 235 Luật Đất đai 2024, tranh chấp phải hòa giải tại Ủy ban Nhân dân cấp xã.
Nếu các bên hòa giải không thành thì tùy tình trạng pháp lý lựa chọn cơ quan có thẩm quyền:
Trường hợp tranh chấp thuộc thẩm quyền của Tòa án
Thứ nhất, đất có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024;
- Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất.
Thứ hai, đối với đất tranh chấp không có các giấy tờ trên mà đương sự lựa chọn Tòa án để giải quyết.
Trường hợp tranh chấp thuộc thẩm quyền của Ủy ban Nhân dân các cấp
Ủy ban Nhân dân chỉ có thẩm quyền giải quyết khi đất tranh chấp khi:
- Đất tranh chấp không có giấy tờ pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…;
- Đương sự lựa chọn Ủy ban Nhân dân là cơ quan giải quyết tranh chấp.
>>> Xem thêm: Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai mới năm 2024
Trình tự thực hiện
Thủ tục khởi kiện tại tòa án để đòi lại đất do địa chính đo sai như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện
Người khởi kiện nộp đơn đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Căn cứ Điều 26, Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì Tòa án cấp huyện nơi có đất sẽ có thẩm quyền giải quyết.
Bước 3: Nhận đơn và xử lý đơn
Chánh án tòa sẽ quyết định phân công Thẩm phán xem xét đơn. Thời hạn phân công là 3 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đơn.
Thẩm phán xem xét và trả kết quả việc xử lý đơn. Thời hạn xem xét đơn là 5 ngày làm việc kể từ ngày được phân công.
Bước 4: Thụ lý vụ án
Thẩm phán thông báo cho người khởi kiện về việc tạm ứng án phí. Người khởi kiện nộp tạm ứng trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận thông báo.
Khi đương sự nộp tạm ứng án phí, Thẩm phán quyết định thụ lý vụ án. Trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì Thẩm phán phải thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo.
Bước 5: Chuẩn bị xét xử
Thời gian chuẩn bị xét xử tranh chấp đất đai là 4 tháng kể từ ngày thụ lý. Trường hợp phức tạp thì có thể gia hạn không quá 2 tháng.
Bước 6: Mở phiên tòa sơ thẩm
(Cơ sở pháp lý: Phần II Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015)
>>> Xem thêm: Thủ tục xác định ranh giới tranh chấp đất đai như thế nào?
Tư vấn cách đòi lại đất do cán bộ địa chính đo sai
Luật sư chuyên tư vấn luật đất đai của Chuyên tư vấn luật sẽ giúp khách hàng giải quyết vấn đề hiệu quả
- Tư vấn quy định về đo đạc và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Xem xét đánh giá bản vẽ mô tả ranh giới đất và hiện trạng thực tế;
- Tư vấn, khiếu nại hành vi sai phạm của địa chính;
- Tư vấn phương thức đòi lại đất do bị đo sai;
- Tư vấn hòa giải với chủ đất giáp ranh trong tranh chấp ranh giới;
- Tư vấn thủ tục khởi kiện đòi lại đất do bị đo sai ranh giới.
Tư vấn đòi lại đất khi địa chính đo sai ranh giới
Quy trình đòi lại đất do đo sai ranh giới bao gồm nhiều bước phức tạp. Chủ đất cần thu thập đầy đủ chứng cứ và nộp đơn đến cơ quan có thẩm quyền. Trách nhiệm của cán bộ địa chính cũng được quy định rõ ràng trong luật. Để được tư vấn chi tiết về trường hợp cụ thể, quý khách vui lòng liên hệ Hotline 1900636387. Chúng tôi cam kết hỗ trợ hiệu quả, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của quý khách.
