Dịch vụ giải quyết tranh chấp hợp đồng ký gửi bất động sản đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam. Khi phát sinh mâu thuẫn trong quá trình thực hiện hợp đồng ký gửi, các bên có thể tìm đến các phương thức giải quyết tranh chấp khác nhau. Bài viết dưới đây của Chuyên tư vấn luật sẽ phân tích chi tiết về quy trình giải quyết tranh chấp hợp đồng ký gửi bất động sản, từ thương lượng đến khởi kiện tại tòa án.
Mục Lục
Giao dịch ký gửi bất động sản là gì?
Ký gửi bất động sản là hình thức giao dịch ba bên giữa chủ sở hữu, bên trung gian và khách hàng. Theo đó, chủ sở hữu ủy quyền cho bên trung gian thực hiện toàn bộ hoạt động giao dịch bất động sản. Sau khi giao dịch thành công, chủ sở hữu nhận lại số tiền bán hoặc cho thuê và trả thù lao cho bên trung gian theo thỏa thuận.
Bản chất của ký gửi bất động sản được quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo đó, ký gửi được coi là hình thức chuyển nhượng bất động sản thông qua sàn giao dịch. Vì vậy, tổ chức, doanh nghiệp cung cấp dịch vụ ký gửi nhà đất phải được thành lập hợp pháp và đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Trong hợp đồng ký gửi, các bên thường quy định rõ các điều khoản về quyền và nghĩa vụ. Bên trung gian có quyền định giá bất động sản và bán chênh lệch so với giá thỏa thuận với chủ sở hữu, miễn là đảm bảo số tiền yêu cầu của chủ sở hữu. Tuy nhiên, các tranh chấp vẫn có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng ký gửi bất động sản
Khi xảy ra tranh chấp trong hợp đồng ký gửi bất động sản, các bên có thể lựa chọn một số phương thức giải quyết sau:
Thương lượng là phương thức đầu tiên và phổ biến nhất. Các bên tự thỏa thuận để tìm ra giải pháp chung, thường thông qua đàm phán trực tiếp hoặc trao đổi văn bản. Phương thức này giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và giữ được mối quan hệ giữa các bên.
Hòa giải thương mại là bước tiếp theo nếu thương lượng không thành công. Các bên có thể nhờ bên thứ ba trung gian hòa giải.
Giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại. Các bên thỏa thuận đưa vụ việc ra giải quyết tại trung tâm trọng tài. Phán quyết trọng tài có hiệu lực pháp luật và được thi hành như bản án của tòa án. Phương thức này bảo mật, linh hoạt và nhanh chóng hơn so với tòa án.
Giải quyết tranh chấp tại tòa án, các bên tranh chấp có thể lựa chọn tòa án là nơi giải quyết. Đối với các giao dịch tranh chấp về bất động sản thì theo khoản 1 Điều 30 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì Tòa án có quyền giải quyết tranh chấp này.
Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng ký gửi bất động sản tại tòa
Khi các phương thức trên không hiệu quả, các bên có thể khởi kiện ra tòa án. Quy trình giải quyết tại tòa án gồm các bước chính sau:
Hồ sơ khởi kiện
Để khởi kiện tại tòa án, nguyên đơn cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm:
- Đơn khởi kiện theo mẫu 23-DS ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
- Hợp đồng ký gửi bất động sản và các phụ lục (nếu có)
- Các tài liệu, chứng cứ liên quan đến tranh chấp hợp đồng ký gửi bất động sản
- Biên bản hòa giải (nếu đã tiến hành)
- Các văn bản trao đổi giữa các bên về vụ việc
Quy trình thụ lý
Sau khi nhận đơn khởi kiện, tòa án sẽ xem xét và thụ lý vụ án theo quy trình:
- Trong 3 ngày làm việc, Chánh án phân công Thẩm phán xem xét đơn.
- Trong 5 ngày làm việc, Thẩm phán xem xét và ra quyết đđơn.
- Nếu đủ điều kiện thuộc thẩm quyền của Tòa án, Thẩm phán thông báo nộp tạm ứng án phí.
- Trong 7 ngày kể từ ngày nhận thông báo tạm ứng, người khởi kiện nộp biên lai tạm ứng án phí cho tòa.
- Thẩm phán ra thông báo thụ lý vụ án khi nhận được biên lai tạm ứng. Trường hợp người khởi kiện được miễn tạm ứng thì ra thụ lý khi xét thấy hồ sơ thuộc thẩm quyền tòa.
Quy trình giải quyết vụ án
Quá trình giải quyết vụ án tại tòa gồm các bước chính:
Bước 1: Chuẩn bị xét xử. Trong giai đoạn này, Tòa án tiến hành xác minh, thu thập chứng cứ. Các bên đương sự giao nộp tài liệu, chứng cứ và bản tự khai (nếu có).
Trong giai đoạn này, Tòa án tiến hành mở phiên họp về việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải. Việc hòa giải sẽ không thực hiện nếu thuộc trường hợp Điều 207 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Bước 2: Mở phiên tòa sơ thẩm
Tại giai đoạn chuẩn bị xét xử nếu các bên không thống nhất giải quyết thì Tòa án ra quyết định mở phiên tòa. Phiên tòa được tiến hành theo thủ tục quy định tại Chương XIV Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng ký gửi bất động sản
Luật sư của Chuyên tư vấn luật sẽ thực hiện các Công việc sau cho Quý khách hàng:
- Phân tích hồ sơ, tài liệu, đánh giá khách quan hành vi vi phạm của các bên và đề xuất phương án giải quyết hồ sơ.
- Tư vấn phương án giải quyết tranh chấp hợp đồng ký gửi bất động sản phù hợp.
- Tư vấn quyền lợi, nghĩa vụ và các rủi ro pháp lý liên quan đối với khách hàng
- Đại diện cho khách hàng trong quá trình thương lượng với bên thứ ba.
- Trong quá trình hòa giải, luật sư tham gia cùng khách hàng, đưa ra các lập luận pháp lý và đề xuất phương án giải quyết hợp lý.
- Đại diện cho khách hàng trong toàn bộ quá trình tố tụng.
Tranh chấp hợp đồng ký gửi bất động sản ngày càng phổ biến hiện nay. Các loại tranh chấp này thường phức tạp việc giải quyết cần đảm bảo quyền lợi các bên. Quý khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng để lựa chọn phương thức giải quyết phù hợp nhất. Để được tư vấn chi tiết về vấn đề này, vui lòng liên hệ hotline 1900636387 để được hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm.
Xem thêm bài viết của Chúng tôi về giao dịch bất động sản tại:
