Di dời cưỡng chế di dời khi phá dỡ nhà chung cư phải được cơ quan có thẩm quyền thực hiện. Đồng thời việc di dời hoặc cưỡng chế di dời phải đáp ứng điều kiện và thủ tục nghiêm ngặt. Để hiểu rõ hơn nội dung này, hãy theo dõi bài viết dưới đây của Chuyên tư vấn luật.
di dời, cưỡng chế di dời khi phá dỡ nhà chung cư
Mục Lục
Trường hợp nhà chung cư phải di dời
Theo Điều 59 và 73 Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư phải di dời trong các trường hợp sau:
- Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;
- Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;
- Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;
- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;
- Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm c, điểm d khoản này nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
Tùy trường hợp cụ thể mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét thực hiện:
- Ban hành quyết định di dời khẩn cấp và tổ chức di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc trường hợp di dời đến chỗ ở tạm thời.
- Quyết định di dời theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.
Thủ tục yêu cầu di dời nhà chung cư khi thực hiện phá dỡ
Trường hợp di dời khẩn cấp
Thủ tục di dời được tiến hành như sau:
Bước 1: Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định di dời khẩn cấp . Thời hạn trình trong thời hạn tối đa 03 ngày, kể từ thời điểm có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về việc nhà chung cư này không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Tổ chức di dời khẩn cấp.
Kể từ khi có quyết định di dời khẩn cấp, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tại địa phương tổ chức di dời khẩn cấp toàn bộ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đến chỗ ở tạm thời theo quyết định.
Nội dung chi tiết quy định tại khoản 1 Điều 24 Nghị định 98/2024/NĐ-CP
Trường hợp di dời theo phương án bồi thường, tái định cư
Bước 1: Phê duyệt phương án bồi thường tái định cư
Bước 2: Báo cáo đến Ủy ban nhân dân tỉnh để ra quyết định di dời.
Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt, chủ đầu tư phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định di dời.
Quyết định này sẽ gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư phải di dời để thông báo trực tiếp đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải di dời thực hiện;
Bước 3: Tổ chức di dời. Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày có quyết định di dời, Ủy ban nhân dân cấp huyện chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã, chủ đầu tư dự án và các cơ quan liên quan của địa phương tổ chức di dời toàn bộ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đến chỗ ở tạm thời để bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư dự án.
Nội dung chi tiết quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định 98/2024/NĐ-CP
Trường hợp bị cưỡng chế di dời nhà chung cư
Theo Điều 74 Luật Nhà ở 2023, cưỡng chế di dời được áp dụng trong trường hợp:
- Chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư không thực hiện việc di dời. Điều này xảy ra khi họ không tuân thủ quyết định di dời của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Quá thời hạn di dời theo quyết định, nhưng chủ sở hữu hoặc người sử dụng vẫn không di chuyển. Trong trường hợp này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành quyết định cưỡng chế.
Thủ tục cưỡng chế di dời nhà chung cư
Thủ tục cưỡng chế trong trường hợp di dời khẩn cấp
Bước 1: Báo cáo xin ban hành quyết định cưỡng chế di dời.
Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế di dời. Đồng thời gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan công an cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư cần di dời để niêm yết tại nơi có nhà chung cư thuộc diện di dời và thông báo trực tiếp đến các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải thực hiện di dời;
Bước 2: Tổ chức cưỡng chế
Trong thời hạn tối đa 07 ngày làm việc, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế di dời, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư cần di dời, chủ đầu tư dự án, cơ quan công an cấp huyện và các cơ quan liên quan tại địa phương tổ chức cưỡng chế di dời theo nội dung quyết định cưỡng chế di dời.
Trường hợp cưỡng chế di dời theo phướng án bồi thường
Thủ tục cưỡng chế như sau:
Bước 1: Lập báo cáo về việc chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không di dời.
Chủ đầu tư có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế di dời. Đồng thời, gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan công an cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư và niêm yết tại nơi có nhà chung cư để thông báo cho các chủ sở hữu biết
Bước 2: Tổ chức cưỡng chế. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế di dời, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư, chủ đầu tư dự án, cơ quan công an cấp huyện và các cơ quan liên quan tại địa phương tổ chức cưỡng chế di dời theo nội dung quyết định cưỡng chế di dời.
Nội dung này được thực hiện theo Điều 25 Nghị định98/2024/NĐ-CP.
>> Xem thêm: Thủ tục xin giấy phép cải tạo nhà chung cư
Luật sư tư vấn quy định về di dời, cưỡng chế di dời nhà chung cư
Luật sư chuyên môn lĩnh vực pháp lý nhà chung cư sẽ hỗ trợ:
- Tư vấn trường hợp bị di dời, cưỡng chế di dời nhà chung cư.
- Tư vấn quy trình thực hiện di dời, cưỡng chế di dời.
- Tư vấn quyền lợi chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi bị dời.
- Tư vấn cách giải quyết khi bị di dời trái pháp luật.
- Tư vấn xác định phân biệt từng trường hợp di dời để đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
Tư vấn cưỡng chế nhà chung cư
Thủ tục di dời hoặc cưỡng chế di dời sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống và quyền lợi chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Vì vậy, chủ thể này cần tìm hiểu về nội dung này để tránh trường hợp bị xâm phạm quyền lợi. Để được tư vấn chi tiết về trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ Chuyên tư vấn luật qua hotline 1900636387. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
