Đất nông nghiệp có phải chịu lệ phí trước bạ không? Mức thu?

Đất nông nghiệp có phải chịu lệ phí trước bạ không là vấn đề người dân quan tâm. Đặc biệt là những người đang sở hữu hoặc có ý định mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp. Vấn đề này sẽ được Chuyên tư vấn luật giải đáp trong bài viết dưới đây. 

Đất nông nghiệp bao gồm những loại nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp bao gồm:

• Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
• Đất nuôi trồng thủy sản;
• Đất chăn nuôi tập trung;
• Đất làm muối;
• Đất nông nghiệp khác.

Đất nông nghiệp có phải chịu lệ phí trước bạ?

Lệ phí trước đây là tài khoản được tổ chức, cá nhân phải đáp ứng cho Nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với một số loại tài sản theo quy định của pháp luật. Đây là một loại thu phí nhằm mục đích xác nhận quyền sở hữu tài sản hợp pháp của người đăng ký.

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì nhà đất là một trong những đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ. 

Đồng thời, căn cứ Điều 2 Thông tư 13/2022/TT-BTC thì đất chịu lệ phí trước bạ bao gồm:

• Các loại đất nông nghiệp.
• Các loại đất phi nông nghiệp.

Đất này không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình.

>> Xem thêm: Chi phí cấp sổ đỏ lần đầu: Các khoản phí phải nộp

Mức thu và giá tính lệ phí trước bạ đối với đất nông nghiệp 

Căn cứ Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì mức thu lệ phí trước bạ đất nông nghiệp là 0,5%. 

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất như sau:

Trong đó:

• Diện tích đất tính lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan thuế theo “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai”.
• Giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Cách ghi nợ lệ phí trước bạ đất nông nghiệp 

Ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất. 

Khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ thì cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Thủ tục ghi nợ như sau:

Bước1: Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ, nếu xác định đúng đối tượng được ghi nợ lệ phí trước bạ nhà, đất. Ghi vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất: “Nợ lệ phí trước bạ” trước khi cấp cho chủ sở hữu, sử dụng nhà, đất.

Trường hợp nhận được hồ sơ làm thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân còn ghi nợ lệ phí trước bạ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm chuyển hồ sơ, kèm theo “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai” sang cho Cơ quan Thuế để tính và thông báo để hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất nộp đủ số tiền lệ phí trước bạ còn nợ trước khi làm thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho.

>> Xem thêm:  Các khoản thuế, phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất

Câu hỏi thường gặp liên quan lệ phí trước bạ nhà đất

Có thể nộp lệ phí trước bạ ở đâu?

Người nộp có thể nộp lệ phí trước bạ tại cơ quan thuế.

Hồ sơ khai lệ phí trước bạ đất nông nghiệp gồm những gì?

Hồ sơ bao gồm: Tờ khai lệ phí trước bạ, bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, và các giấy tờ khác theo quy định.

Nếu chậm nộp lệ phí trước bạ thì bị xử lý như thế nào?

Chậm nộp lệ phí trước bạ sẽ bị tính tiền chậm nộp theo quy định. 

Giá đất để tính lệ phí trước bạ có thay đổi theo thời gian không?

Giá đất được quy định trong bảng giá đất của UBND cấp tỉnh và có thể được điều chỉnh định kỳ.

Người nộp lệ phí trước bạ có trách nhiệm gì?

Người nộp có trách nhiệm kê khai chính xác, trung thực và nộp đủ lệ phí trước bạ theo quy định.

Khi nào thì người dân nhận được thông báo nộp lệ phí trước bạ?

Thông báo nộp lệ phí trước bạ sẽ được gửi đến người dân sau khi hồ sơ khai lệ phí trước bạ được cơ quan thuế tiếp nhận và xử lý.

Trường hợp nào người dân được hoàn trả lệ phí trước bạ?

Người dân sẽ được hoàn trả lệ phí trước bạ trong trường hợp nộp thừa hoặc nộp sai quy định.

Khi nào người dân cần phải kê khai lại lệ phí trước bạ đã nộp?

Trường hợp có sự thay đổi về thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc có sai sót trong quá trình kê khai, người dân cần phải kê khai lại lệ phí trước bạ.

Những giấy tờ nào cần thiết để chứng minh quyền sử dụng đất nông nghiệp khi kê khai lệ phí trước bạ?

Các giấy tờ cần thiết bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.

Trường hợp người dân mua đất nông nghiệp thông qua đấu giá thì cách tính lệ phí trước bạ như thế nào?

Trường hợp mua đất nông nghiệp thông qua đấu giá, giá tính lệ phí trước bạ sẽ dựa vào giá trúng đấu giá.

Tư vấn quy định về lệ phí trước bạ nhà đất hiện hành

Luật sư tư vấn quy định liên quan lệ phí trước bạ nhà đất như sau:

• Tư vấn quy định về phí, lệ phí trước bạ. 
• Tư vấn quy định nộp lệ phí trước bạ theo quy định. 
• Tư vấn thủ tục kê khai lệ phí trước bạ  khi đăng ký cấp sổ.
• Tư vấn quy định về hồ sơ xin ghi nợ lệ phí trước bạ. 
• Tư vấn trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định. 

Việc nắm rõ quy định lệ phí trước bạ giúp người dân thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính. Từ đó tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có. Hãy liên hệ Chuyên tư vấn luật để được tư vấn chi tiết. Hotline 1900636387 luôn sẵn sàng hỗ trợ pháp lý cho quý khách.