Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không là vấn đề pháp lý mà nhiều người sử dụng đất đai đang tìm kiếm câu trả lời. Theo thống kê của Bộ Tài nguyên và Môi trường, giao dịch chuyển nhượng đất tại các đô thị liên quan đến đất trong quy hoạch ngày càng phổ biến. Việc nắm rõ quy định pháp luật về chuyển nhượng đất trong quy hoạch giúp người sử dụng đất thực hiện giao dịch đất đai an toàn và hiệu quả. Hãy theo dõi bài viết của Chuyên tư vấn luật để biết thêm chi tiết.
Mục Lục
Quy hoạch đất đai là gì?
Quy hoạch đất đai là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành để phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng. Mục đích việc quy hoạch nhằm:
- Phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh.
- Bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai
- Nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng đơn vị hành chính cho thời kỳ xác định.
Theo khoản 1 Điều 61 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất đai bao gồm
- Quy hoạch sử dụng đất quốc gia.
- Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.
- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
- Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng.
- Quy hoạch sử dụng đất an ninh.
Mỗi loại quy hoạch đều có giá trị pháp lý và thời hạn thực hiện riêng.
Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không?
Căn cứ khoản 4, 6 và 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 thì đất nằm trong quy hoạch không bị hạn chế quyền chuyển nhượng. Bởi căn cứ quy định này, người sử dụng đất chỉ bị hạn chế một số quyền sử dụng như:
- Không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năn.
- Người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn.
- Cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
Như vậy, đất nằm trong quy hoạch vẫn được chuyển nhượng.
>> Xem thêm: Mua phải đất dính quy hoạch, được đảm bảo những quyền lợi gì?
Điều kiện chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng đất trong quy hoạch phải đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện về pháp lý:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp, khiếu nại. Hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Không bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất
- không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Điều kiện về tài chính:
- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Nộp thuế và lệ phí theo quy định.
- Thanh toán các khoản nợ liên quan đến đất.
Thủ tục chuyển nhượng đất trong quy hoạch
Quy trình chuyển nhượng đất trong quy hoạch bao gồm các bước:
Bước 1: Kiểm tra pháp lý
- Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Xác nhận điều kiện chuyển nhượng theo quy định.
Bước 2: Thực hiện thủ tục
- Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Nộp thuế và lệ phí nhà nước theo quy định.
Bước 3: Đăng ký biến động
- Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.
>> Xem thêm: Đăng ký biến động đất đai như thế nào?
Dịch vụ tư vấn chuyển nhượng đất trong quy hoạch
Chuyên tư vấn luật cung cấp các dịch vụ pháp lý đất đai sau:
- Tư vấn pháp lý xác định tình trạng quy hoạch
- Đánh giá điều kiện chuyển nhượng của quyền sử dụng đất.
- Tư vấn kiểm tra hồ sơ pháp lý đất đai.
- Tư vấn xác định hiện trạng thực tế đất đai.
- Thực hiện soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Tư vấn và đại diện thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
- Hỗ trợ dịch vụ giải quyết tranh chấp về đất đai.
Chuyển nhượng đất trong quy hoạch cần đáp ứng điều kiện luật định. Vì vậy, để đảm bảo an toàn pháp lý khi chuyển nhượng, người sử dụng đất có thể sử dụng dịch vụ tư vấn từ luật sư. Với đội ngũ luật sư chuyên lĩnh vực đất đai, Chuyên tư vấn luật sẽ hỗ trợ giao dịch đất đai an toàn pháp lý. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về thủ tục chuyển nhượng đất trong quy hoạch.
