Khi nào thì đất nằm trong hành lang an toàn điện bị thu hồi? Khi bị thu hồi thì có được bồi thường không? Quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ cho nhà ở, cây trồng trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây điện đi qua như thế nào và mức bồi thường là bao nhiêu? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.

dat nam trong hanh lang an toan dien
Hỗ trợ bồi thường khi thu hồi đất nằm trong khu hành lang an toàn điện

Có được xây nhà ở khi đất thuộc hành lang an toàn điện?

Theo quy định của pháp luật, hành lang an toàn điện là khoảng không gian dọc theo đường dây, giới hạn cụ thể như sau:

  • Chiều dài tính của hành lang an toàn từ vị trí đường dây ra khỏi ranh giới bảo vệ của trạm này đến vị trí đường dây đi vào ranh giới bảo vệ của trạm kế tiếp
  •  Chiều rộng của hành lang an toàn được giới hạn bởi hai mặt thẳng đứng về hai phía song song với đường dây
  • Chiều cao của hành lang được tính từ đáy móng cột đến điểm cao nhất của công trình cộng thêm khoảng cách an toàn theo chiều thẳng có khoảng cách từ 2m-6m.

Đối với nhà ở trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp đến 220 kV, điều kiện để được xây dựng là:

  • Mái lợp và tường bao phải làm bằng vật liệu không cháy
  • Không gây cản trở đường ra vào để kiểm tra, bảo dưỡng, thay thế các bộ phận công trình lưới điện cao áp
  • Khoảng cách từ bất kỳ bộ phận nào của nhà ở, công trình đến dây dẫn điện gần nhất khi dây ở trạng thái võng cực đại từ 3m đến 6m tùy vào mức điện áp, nhưng không quá 220kv
  • Cường độ điện trường nhỏ hơn 5 kV/m tại điểm bất kỳ ở ngoài nhà cách mặt đất một (01) mét và nhỏ hơn hoặc bằng 1 kV/m tại điểm bất kỳ ở bên trong nhà cách mặt đất một (01) mét.

Đối với nhà ở trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp 220 kV, ngoài các điều kiện trên, các kết cấu kim loại của nhà ở, công trình còn phải được nối đất theo quy định về kỹ thuật nối đất.

Đối với nhà ở liền kề hành lang điện có điện áp trên 220kv thì phải nối đất kết cấu kim loại theo quy định của Bộ công thương.

xay nha trong hanh lang an toan dien
Quy định về xây nhà ở trong hành lang an toàn điện

Quy định về bồi thường, hỗ trợ khi đất nằm trong hành lang an toàn lưới điện

Không phải trong mọi trường hợp đất nằm trong hành lang an toàn điện đều bị thu hồi, chỉ trong một số trường hợp, việc sử dụng đất ảnh hưởng đến hoạt động bảo vệ an toàn lưới điện và không có biện pháp khắc phục thì nhà nước thu hồi đất và người có đất thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.

Bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước không thu hồi đất

Khi nhà nước xây dựng công trình có hành lang bảo vệ an toàn điện, mà không thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn, thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất.

Việc bồi thường được thực hiện một lần, cụ thể như sau:

  • Đối với đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là loại đất ở được quy định tại các văn bản pháp luật về đất đai.
  • Diện tích đất ở được bồi thường, hỗ trợ là diện tích đất ở thực tế trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không.
  • Một thửa đất, bao gồm đất ở và các loại đất khác của một chủ sở hữu, khi bị hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện chiếm dụng khoảng không lớn hơn hạn mức đất ở thì phần diện tích các loại đất khác trên cùng thửa đất cũng được bồi thường, hỗ trợ.
  • Trường hợp không thỏa các điều kiện trên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ dựa trên điều kiện thực tế của từng địa phương.
  • Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không thì chủ sử dụng đất được hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất.

Ngoài ra, đối với tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng khi có thông báo thực hiện dự án công trình lưới điện cao áp cũng được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Ngoài việc được bồi thường, hỗ trợ về đất và tài sản gắn liền với đất nếu chủ sở hữu nhà ở tự tìm được đất ở mới và có nguyện vọng di chuyển khỏi hành lang bảo vệ an toàn thì tự thực hiện việc di chuyển và được hỗ trợ chi phí di chuyển theo quy định của pháp luật.

Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất

quy dinh be ho tro boi thuong khi thu hoi dat
Nhà nước tiến hành bồi thường khi người sử dụng đất đáp ứng các điều kiện luật định

Điều kiện cơ bản để đất trong hành lang an toàn điện bị thu hồi được bồi thường là người đang sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các loại giấy tờ có giá trị pháp lý khác theo quy định của pháp luật hoặc có đủ điều kiện để cấp các loại giấy tờ đó.

Ngoài điều kiện ở trên còn phải có đủ các điều kiện khác theo quy định của Điều 75 luật đất đai 2013 về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Như vậy, không phải đất nào nằm trong hành lang an toàn điện khi bị thu hồi cũng đều được bồi thường. Chỉ có những thửa đất đáp ứng được các điều kiện nêu trên mới được bồi thường theo quy định của pháp luật.

Chế độ bồi thường khi thu hồi đất thuộc hành lang an toàn lưới điện

Trong trường hợp chỉ thu hồi một phần đất mà phần còn lại vẫn đủ diện tích tối thiểu để ở theo quy định của pháp luật thì:

  • Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.
  • Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
boi thuong ho tro tai dinh cu cho nguoi dan
Quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất

Trường hợp thu hồi toàn bộ hoặc một phần mà phần đất còn lại không đủ điều kiện để ở thì việc bồi thường đất căn cứ vào loại đất mà Nhà nước có các quy định về bồi thường và mức bồi thường khác nhau:

  • Đối với đất ở, trường hợp cá nhân sử dụng đất đủ điều kiện bồi thường mà không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn nơi có đất thu hồi thì bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở. Trường hợp đã có đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng tiền.
  • Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở đủ điều kiện để được bồi thường thì được bồi thường lại bằng đất có cùng mục đích sử dụng, trường hợp không có đất sử dụng thì bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn.
  • Đối với đất phi nông không phải đất ở được nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất.
  • Đối với vấn đề đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần trong cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu đủ điều kiện được bồi thường.       

Việc bồi thường còn phải phải căn cứ vào giá đất cụ thể, các chính sách bồi thường, hỗ trợ đất từng địa phương nên mức bồi thường sẽ khác nhau. Tùy thuộc vào địa phương nơi có đất bị thu hồi, Nhà nước sẽ quy định bảng giá đất cụ thể.

Ngoài bồi thường về đất, khi bị thu hồi đất còn được bồi thường về nhà ở và công trình trên đất theo quy định pháp luật.

Như vậy, căn cứ vào mục đích sử dụng đất, loại đất, bảng giá đất cụ thể của từng địa phương và chính sách của địa phương nơi có đất bị thu hồi sẽ có mức bồi thường khác nhau.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi liên quan đến quy định của pháp luật về bồi thường hỗ trợ khi nhà nước tiến hành thu hồi đất. Quý bạn đọc cần được giải đáp các vấn đề pháp lý liên quan đến lĩnh vực đất đai hãy liên hệ ngay hotline bên dưới để được tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn./.

  Hotline: 1900.63.63.87