Đất bị người khác đứng tên sổ đỏ là một trong các nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai. Việc này có thể xảy ra do nhiều nguyên nhân. Bao gồm sai sót trong thủ tục hành chính, hành vi gian lận hoặc chiếm đoạt tài sản. Trong trường hợp này cần làm gì để lấy lại quyền sử dụng đất. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn vấn đề này.
Mục Lục
Những nguyên nhân đất bị người khác đứng tên sổ đỏ
Sổ đỏ là cách gọi được người dân sử dụng để nói đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Qua các thời kỳ về mặt pháp lý cách gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sự thay đổi. Tuy nhiên, trong bộ phận đông đảo người dẫn vẫn sử dụng cách gọi là sổ đỏ để chỉ loại giấy này. Theo quy định, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Thực tiễn cho thấy nhiều trường hợp đất bị người khác đứng tên sổ đỏ. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này có thể kể đến bao gồm:
Sai sót trong thủ tục hành chính là một yếu tố phổ biến. Việc này có thể xảy ra do nhầm lẫn trong quá trình làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, hành vi lừa dối, chiếm đoạt tài sản. Việc này thực hiện bằng cách giả mạo chữ ký hay giấy tờ. Đây là một trong các nguyên nhân khiến người không có quyền sở hữu đất vẫn được cấp sổ đỏ. Đồng thời, nhiều trường hợp lợi dụng sự ủy quyền hay nhờ đúng tên hộ để chiếm quyền sử dụng đất.
Những sai phạm này có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi của người sở hữu đất thực sự.
Quyền của người có đất bị người khác đứng tên sổ đỏ
Tùy nguyên nhân đất bị người khác đứng tên sổ đỏ mà người sử dụng đất thực hiện quyền phù hợp.
Nếu việc cấp sổ đỏ sai sót do lỗi thủ tục hành chính, người sở hữu đất có quyền khiếu nại. Đơn khiếu nại gửi đến cơ quan có thẩm đã thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận. Cơ quan này có thể:
- Ủy ban nhân dân nơi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và môi trường.
- Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Khi không có tranh chấp, cơ quan có thể xem xét và cấp lại sổ đỏ đúng tên người sử đất. Quy trình này sẽ nhanh chóng được giải quyết nếu không có mâu thuẫn giữa các bên liên quan.
Khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất, người sở hữu đất có thể yêu cầu hòa giải. Hòa giải sẽ được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Nếu hòa giải không thành công, người sở hữu đất có thể khởi kiện tại Tòa án hoặc yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết. Để giải quyết tranh chấp, người sở hữu đất cần chuẩn bị chứng cứ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp.
Thông qua các quyền khiếu nại và giải quyết tranh chấp, người có đất bị đứng tên sai có thể bảo vệ quyền lợi của mình.
Thẩm quyền giải quyết cụ thể xem tại: Điều 325 đđến328 Luật Đất đai 2024.
Cách lấy lại khi đất bị người khác đứng tên sổ đỏ
Việc đòi lại phần đất bị người khác đúng tên có thể rất khó. Việc này cần đảm bảo đúng quy định pháp luật về việc chứng minh và hình thức giải quyết.
Hòa giải tại Ủy ban Nhân dân cấp xã
Việc giải quyết tranh chấp đòi lại đất do người khác đúng tên sẽ thực hiện thủ tục sau:
Bước 1: Tiếp nhận và xử lý đơn yêu cầu
Trong 03 ngày làm việc, UBND cấp xã thông báo bằng văn bản cho các bên và cơ quan liên quan.
Nếu không thụ lý, UBND cấp xã phải thông báo lý do bằng văn bản và gửi đến người yêu cầu.
Bước 2: Thẩm tra, xác minh thông tin
UBND cấp xã thu thập giấy tờ liên quan về nguồn gốc, quá trình sử dụng và hiện trạng đất tranh chấp.
Xác minh nguyên nhân tranh chấp thông qua các tài liệu và thông tin từ các bên liên quan.
Bước 3: Thành lập Hội đồng hòa giải
Hội đồng hòa giải bao gồm đại diện UBND xã, các tổ chức xã hội và người có uy tín tại địa phương.
Thành phần có thể mở rộng tùy trường hợp để đảm bảo tính khách quan và hiệu quả hòa giải.
Bước 4: Tổ chức họp hòa giải
Cuộc họp hòa giải chỉ được tiến hành khi tất cả các bên tranh chấp đều có mặt.
Trường hợp một bên vắng mặt đến lần thứ hai, hòa giải được coi là không thành.
Hòa giải thành công được ghi nhận bằng biên bản thỏa thuận giữa các bên.
Nếu hòa giải không thành, UBND lập biên bản làm cơ sở cho các bước xử lý tiếp theo.
>>Xem thêm: Đất bị người khác đứng tên sổ đỏ thì lấy lại bằng cách nào?
Khởi kiện tại tòa án
Thủ tục khởi kiện tranh chấp đòi lại đất tại Tòa án như sau:
Bước 1: Nộp đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai bao gồm:
- Đơn khởi kiện theo mẫu 23-DS ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
- Tài liệu chứng minh nguồn gốc sử dụng đất, quá trình sử dụng và hiện trạng sử dụng đất.
- Giấy tờ pháp lý của người khởi kiện.
- Tài liệu chứng minh yêu cầu khởi kiện khác.
Bước 2: Tòa án tiếp nhận và xử lý đơn. Trong giai đoạn này, Chánh án sẽ phân công thẩm phán xem xét đơn. Thẩm phán được phân công sẽ nghiên cứu đơn và tài liệu kèm theo để đưa ra quyết định phù hợp. Nếu hồ sơ đủ điều kiện thì thẩm phán ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí.
Bước 3: Người khởi kiện nộp biên lai tạm ứng án phí. Căn cứ thông báo của Tòa án người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí tại cơ quan thi hành án có thẩm quyền. Sau đó, người khởi kiện nộp biên lai cho Tòa án. Thẩm phán xử lý đơn ra thông báo thụ lý vụ án.
Bước 4: Tiến hành thủ tục chuẩn bị xét xử. Trong giai đoạn này, tòa án mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải. Tại giai đoạn này nếu các bên hòa giải thành thì Thẩm phán ra quyết định công nhận hòa giải thành. Trường hợp hòa giải không thành sẽ thực hiện thủ tục tố tụng tiếp theo.
Bước 5: Mở phiên tòa giải quyết tranh chấp.
Quy trình này thực hiện theo Phần II Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Những lưu ý khi giải quyết tranh chấp đất đai
Các lưu ý khi khởi kiện đòi lại đất bị người khác đứng tên như sau:
Thứ nhất, chuẩn bị kỹ lưỡng các tài liệu chứng minh quyền sở hữu hợp pháp. Kiểm tra các giấy tờ như hợp đồng mua bán, sổ đỏ, hoặc các giấy tờ liên quan để chứng minh quyền sử dụng.
Thứ hai, xác định rõ đối tượng đứng tên trên sổ đỏ và lý do chiếm giữ, đứng tên.
Thứ ba, việc khởi kiện cần tuân thủ đúng quy trình, không để bị lỡ mất thời gian, tránh các tranh chấp pháp lý phức tạp.
Thứ tư, nếu có thể, hãy tham khảo ý kiến luật sư chuyên môn để đảm bảo quyền lợi của mình. Luật sư sẽ tư vấn cũng như đưa ra phương án giải quyết cụ thể vấn đề.
>> Xem thêm: Đi làm ăn xa, anh trai ở nhà tự ý sang tên sổ đỏ thì phải làm sao ?
Dịch vụ luật sư tư vấn đòi lại đất khi bị người khác đúng tên sổ đỏ
Luật sư chuyên giải quyết tranh chấp đòi lại đất do người khác đứng tên sẽ cung cấp dịch vụ:
- Tư vấn quyền của người có đất bị người khác đúng tên.
- Tư vấn hướng dẫn thu thập tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Hướng dẫn thủ tục khiếu nại, khởi kiện đòi lại đất theo quy định.
- Hỗ trợ soạn thảo đơn khiếu nại, khởi kiện đòi lại đất bị người khác đứng tên.
Đất bị người khác đúng tên sổ đỏ vẫn có thể lấy lại được. Tuy nhiên, việc lấy lại quyền sử dụng đất khi bị người khác đứng tên sổ đỏ cần quy trình pháp lý chặt chẽ. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, quý khách có thể liên hệ luật sư tại Chuyên tư vấn luật. Hotline 1900636387 sẽ tư vấn và giải đáp các vấn đề pháp lý liên quan đòi lại đất cho quý khách.
