Đất thuê được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện quy định trong Luật Đất đai 2013. Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền. Thông qua bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu những vấn đề có liên quan

Dat thue duoc cap so do theo quy dinh
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất thuê

Đất thuê có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Theo quy định tại Điều 56 Luật Đất đai 2013:

Cá nhân, tổ chức thuê đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau:

Thu tuc cap so do theo quy dinh
Đất thuê đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận
  1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp,…
  2. Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đất được giao. Trong trường hợp này, hộ gia đình, cá nhân đã có một phần diện tích đất để sử dụng bằng hình thức nhà nước giao đất. Phần diện tích này có hạn mức được quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, những hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng thêm đất thì có thể làm thủ tục thuê đất của Nhà nước và vẫn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  3. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
  4. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh.
  5. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp…
  6. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.
  7. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì đất thuê có thể được cấp GCNQSĐ:

  • Đã hoàn thành nghĩa vụ trả tiền thuê đất cho nhà nước;
  • Không thuộc các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 19, Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Như vậy, người thuê đất có thể được cấp GCNQSDĐ nếu đáp dứng các điều kiện pháp luật quy định.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất thuê

Theo quy định, cơ quan có thẩm quyền làm hợp đồng thuê đất trước khi cấp GCNQSDĐ.

Cap so do cho dat thue theo phap luat dat dai 2013
Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất thuê được thực hiện như sau

  • Nộp hồ sơ
  • Tiếp nhận và xử lý; Nếu hồ sơ, giấy tờ chưa đầy đủ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung đúng thời hạn
  • Xử lý yêu cầu cấp Sổ cho hộ gia đình, cá nhân
  • Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo các khoản tiền phải nộp cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp Sổ.
  • Hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất;
  • Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn; chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.
  • Trả kết quả : Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa.

Sau khi thực hiện xong các thủ tục theo quy định, người yêu cầu sẽ được cấp sổ đỏ đối với đất thuê.


Đất đi thuê có được cấp giấy phép xây dựng không

Theo quy định của pháp luật, khi thực hiện việc xây dựng trên đất xây. Chúng ta vẫn phải thực hiệc các thủ tục Xin phép xây dựng và được cấp giấy phép xây dựng khi có đủ điều kiện theo quy định.

Trên đây là bài viết tư vấn về việc cấp sổ đỏ cho đất thuê. Mọi thắc mắc xin hãy liên hệ Thạc sỹ – Luật sư Phan Mạnh Thăng để được tư vấn chi tiết. Xin chân thành cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết.

  Hotline: 1900.63.63.87