Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là giao dịch phổ biến trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các quy định liên quan đến loại hình giao dịch này. Bài viết này của Chuyên tư vấn luật sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết vấn đề này.
Mục Lục
- Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Quyền và nghĩa vụ các bên trong chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
- Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Câu hỏi thường gặp liên quan
- Luật sư tư vấn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành tương lai
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là loại hợp đồng kinh doanh bất động sản. Vì vậy, điều kiện chuyển nhượng loại hợp đồng này thực hiện theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (LKDBĐS). Các điều kiện như sau:
- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Hợp đồng mua bán nhà ở không có tranh chấp. Tức không đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết. Hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.
- Nhà ở thuộc hợp đồng mua bán không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ. Trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.
- Có hợp đồng mua bán được xác lập theo quy định luật về kinh doanh bất động sản.
>> Xem thêm: Tư vấn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư
Quyền và nghĩa vụ các bên trong chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
Quyền và nghĩa vụ các bên khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được quy định tại Điều 51
Bên chuyển nhượng
Bên mua nhà ở hình thành trong tương lai có sẵn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bên nhận chuyển nhượng
Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở hình thành trong tương mua có sẵn với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.
Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành tương lai.
Ký kết hợp đồng chuyển nhượng
Để thực hiện chuyển nhượng các bên cần giao kết Hợp đồng chuyển hợp đồng. Hợp đồng này thực hiện theo mẫu Phụ lục XI của Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Một số lưu ý khi lập hợp đồng:
Số lượng: 8 bản hợp đồng. Bao gồm:
- 02 bản do chủ đầu tư dự án lưu.
- 01 bản nộp cho cơ quan thuế.
- 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.
- 02 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu.
- 02 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu.
Trường hợp công chứng hợp đồng thì thêm 1 bản để nộp tổ chức hành nghề công chứng.
Liên hệ công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Một trong các bên liên hệ tổ chức hành nghề công chứng để thực hiện công chứng giao dịch này. Điều kiện tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản thực hiện chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng.
Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành tương lai là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc công chứng.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, các bên chuyển nhượng hợp đồng thực hiện
- Nộp thuế liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
- Nộp phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
Xác nhận của chủ đầu tư
Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan, một trong các bên nộp hồ sơ chuyển nhượng cho chủ đầu tư. Việc này nhằm đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng.
Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng. Thời hạn kiểm tra là 5 ngày làm việc. Chủ đầu tư không được thu bất kỳ kinh phí nào cho việc này.
Kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp liên quan
Những loại thuế, phí nào cần phải nộp khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?
Khi chuyển nhượng hợp đồng, các bên có thể phải nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có lợi nhuận từ việc chuyển nhượng) và các loại phí công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Những rủi ro pháp lý nào có thể phát sinh khi chuyển nhượng hợp đồng này?
Rủi ro có thể bao gồm: hợp đồng chuyển nhượng không hợp pháp, tranh chấp với chủ đầu tư, hoặc những thay đổi trong quy hoạch dự án.
Chủ đầu tư có quyền từ chối xác nhận chuyển nhượng hợp đồng không?
Chủ đầu tư chỉ có quyền từ chối xác nhận nếu hợp đồng chuyển nhượng không đáp ứng các điều kiện pháp luật hoặc có tranh chấp liên quan đến hợp đồng gốc.
Nếu bên chuyển nhượng không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính, bên nhận chuyển nhượng có bị ảnh hưởng không?
Bên nhận chuyển nhượng có thể bị ảnh hưởng nếu các nghĩa vụ tài chính liên quan đến hợp đồng gốc chưa được hoàn thành.
Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư là gì trong quá trình chuyển nhượng hợp đồng?
Chủ đầu tư có nghĩa vụ xác nhận việc chuyển nhượng, tạo điều kiện cho bên nhận chuyển nhượng thực hiện hợp đồng, và không được thu các chi phí không hợp lệ.
Nếu có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng, các bên có thể giải quyết bằng những hình thức nào?
Các bên có thể giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, hòa giải, hoặc khởi kiện tại Tòa án.
Luật sư tư vấn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành tương lai
Luật sư tư vấn quy định liên quan kinh doanh bất động sản như:
- Tư vấn điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản.
- Tư vấn thủ tục thực hiển chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành tương lai.
- Tư vấn soạn thảo, review hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà.
- Tham gia đàm phán, giao kết hợp đồng chuyển nhượng.
- Tư vấn rủi ro pháp lý và đề xuất giải quyết cho trường hợp cụ thể.
- Tư vấn giải quyết tranh chấp chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản.
>> Xem thêm: Tư vấn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tương lai
Việc nắm rõ các điều kiện, thủ tục và lưu ý pháp lý sẽ giúp các bên thực hiện giao dịch một cách an toàn. Đồng thời giảm thiểu tối đa các rủi ro tiềm ẩn. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với Chuyên tư vấn luật. Hotline 1900636387 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
