Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư là một trong các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản. Các bên hợp đồng cần nắm vững các quy định về điều kiện, thủ tục và quyền lợi khi thực hiện giao dịch này. Việc tuân thủ đúng quy trình sẽ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên tham gia. Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết các vấn đề pháp lý liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư.
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư
Mục Lục
Quyền được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư
Pháp luật Việt Nam quy định rõ quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư. Căn cứ điểm d khoản 10 Luật nhà ở 2023 thì người sử dụng nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư khi có sự đồng ý của chủ sở hữu nhà chung cư.
Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP cho phép bên mua chuyển nhượng hợp đồng đã ký với chủ đầu tư. Quyền này áp dụng cho cả nhà chung cư hình thành trong tương lai và nhà chung cư đã xây dựng xong.
Tuy nhiên, việc chuyển nhượng phải tuân thủ các điều kiện luật định. Bên chuyển nhượng phải đảm bảo đã thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận với chủ đầu tư. Hợp đồng chuyển nhượng cần được công chứng và xác nhận của chủ đầu tư dự án.
Chủ đầu tư không được từ chối xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng nếu các bên đã thực hiện đúng quy định. Việc chuyển nhượng có thể thực hiện nhiều lần, miễn là tuân thủ đúng trình tự, thủ tục theo luật định.
Quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà
Điều kiện hợp đồng mua bán nhà chung cư được giao dịch
Để giao dịch chuyển hợp hợp đồng mua bán đối với nhà chung cư, các bên cần đáp ứng một số điều kiện cụ thể:
- Hợp đồng gốc phải còn hiệu lực và chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Bên chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư theo thỏa thuận. Điều này bao gồm việc thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo tiến độ đã cam kết trong hợp đồng gốc.
- Việc chuyển nhượng không được trái với các quy định của pháp luật và điều khoản của hợp đồng gốc.
- Các bên phải thỏa thuận bằng văn bản về việc chuyển nhượng và các điều kiện kèm theo.
- Hợp đồng mua bán nhà chung cư không đang trong tình trạng tranh chấp.
Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư
Căn cứ khoản 2 Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, quy trình chuyển nhượng gồm các bước sau:
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng
- Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu tại Phụ lục XI Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
- Hợp đồng phải được lập thành 08 bản (02 bản cho chủ đầu tư, 01 bản nộp cơ quan thuế, 01 bản nộp cơ quan cấp Giấy chứng nhận, 02 bản cho mỗi bên).
Bước 2: Công chứng hợp đồng
- Nộp hồ sơ đề nghị công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.
- Hồ sơ công chứng bao gồm: hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng gốc với chủ đầu tư, giấy tờ chứng minh số tiền đã nộp, biên bản bàn giao (nếu có).
Bước 3: Nộp thuế và các khoản phí
- Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định pháp luật về thuế, phí, lệ phí.
Bước 4: Xác nhận của chủ đầu tư
- Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng.
- Hồ sơ gồm: 08 bản hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng gốc, giấy tờ chứng minh đã nộp thuế.
- Chủ đầu tư có 05 ngày làm việc để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng.
Bước 5: Hoàn tất thủ tục
- Chủ đầu tư trả lại 06 bản hợp đồng đã xác nhận cho bên nộp hồ sơ.
- Bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ với chủ đầu tư theo hợp đồng gốc và hợp đồng chuyển nhượng.
Luật sư tư vấn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà
Luật sư cung cấp các dịch vụ tư vấn sau:
- Rà soát pháp lý dự án và hợp đồng mua bán nhà chung cư gốc
- Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà theo quy định pháp luật
- Tư vấn về nghĩa vụ thuế và các khoản phí phát sinh khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng.
- Hướng dẫn quy trình và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư
- Đại diện khách hàng làm việc với chủ đầu tư trong việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà.
- Hỗ trợ thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng nhà đất
- Kiểm tra và xác minh tình trạng pháp lý của bất động sản
- Giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình chuyển nhượng
- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của các bên sau khi chuyển nhượng
- Hỗ trợ hoàn tất thủ tục sang tên, đổi chủ sở hữu sau chuyển nhượng.
Tư vấn pháp lý chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà là giao dịch được tiến hành phổ biến hiện nay. Đối với các giao dịch này thường phát sinh quan hệ giữa 3 bên. Khi ký hợp đồng này cần lưu ý các điều khoản để bảo vệ quyền lợi của các bên. Nếu cần sự hỗ trợ pháp lý chuyên sâu, khách hàng vui lòng liên hệ hotline 1900636387. Chuyên tư vấn luật luôn sẵn sàng hỗ trợ tối nhất cho quý khách hàng.
Bài viết liên quan:
