Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất kinh doanh

Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất kinh doanh yêu cầu tuân thủ quy trình pháp lý nghiêm ngặt. Đặc biệt khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thủ tục này phải thực hiện theo quy định mới. Quý khách hàng cần nộp hồ sơ đầy đủ, bao gồm đơn xin, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và bản vẽ hiện trạng. Thẩm quyền giải quyết thuộc về UBND cấp tỉnh hoặc huyện. Bài viết dưới đây sẽ tư vấn hỗ trợ khách hàng.

Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất kinh doanh

Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang kinh doanh có cần xin phép không?

Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép. Cụ thể Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định những trường hợp sau:

• Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
• Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
• Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Những trường hợp chuyển mục đích không thuộc quy định trên sẽ không cần phải xin phép.

Như vậy, việc chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất kinh doanh sẽ phải xin phép. Vì đây là hình thức chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

>>> Xem thêm: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất như thế nào?

Thẩm quyền giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang kinh doanh

Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích thuộc Ủy ban nhân dân các cấp. Tùy vào đối tượng xin chuyển mục đích mà xác định thẩm quyền như sau:

Thẩm quyền của Ủy ban Nhân dân cấp huyện:

• Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân;
• Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.

Thẩm quyền Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh: Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước.

(Cơ sở pháp lý: Điều 123 Luật Đất đai 2024)

>>> Xem thêm: Tư vấn chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư tại Cần Thơ

Hồ sơ chuẩn bị xin chuyển mục đích sử dụng đất

Người đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất gửi bộ hồ sơ theo quy định. Hồ sơ cơ bản bao gồm:

• Văn bản xin chuyển mục đích sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất hoặc tương đương;
• Giấy tờ pháp lý người yêu cầu: căn cước công dân, hộ chiếu,.. nếu là cá nhân. Nếu là tổ chức thì giấy tờ pháp lý của tôt chức.

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang kinh doanh

Quy trình chuyển mục đích được sử dụng đất được thực hiện theo Điều 227 Luật Đất đai 2024. Quy trình này gồm các bước:

Bước 1: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: Kiểm tra điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất

Cơ quan có chức năng quản lý đất sẽ kiểm tra hồ sơ đề nghị chuyển mục đích. Trường hợp hồ sơ chưa đảm bảo, cơ quan này sẽ hướng dẫn người yêu cầu bổ sung và nộp lại.

Bước 3: Lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân có thẩm quyền

Cơ quan có chức năng quản lý đất có trách nhiệm lập hồ sơ trình Ủy ban Nhân dân. Căn cứ vào hình thức tính tiền sử dụng, tiền thuê đất mà quy trình xem xét như sau:

Áp dụng giá đất trong bảng giá đất: Ủy ban nhân dân quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

Xác định giá đất cụ thể: Ủy ban nhân dân ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất

Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Trường hợp được giảm tiền này thì cơ quan thu tiền thực hiện giảm tiền cho người sử dụng đất.

Lưu ý: Nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện đồng thời:

• Thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất;
• Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Bước 4: Nhận kết quả chuyển mục đích sử dụng đất.

Chi phí khi chuyển mục đích sử dụng đất

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người yêu cầu phải nộp đủ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất. Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang kinh doanh không được miễn nộp tiền sử dụng.

Theo khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, trường hợp người yêu cầu không phải nộp tiền sử dụng đất khi đủ điều kiện:

• Nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài;
• Đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác;
• Nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất kinh doanh

Luật sư chuyên tư vấn luật đất đai sẽ hỗ trợ khách hàng:

• Tư vấn và cập nhật quy định mới nhất theo Luật Đất đai 2024;
• Tư vấn thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất;
• Tư vấn chuẩn bị hồ sơ khi chuyển mục đích sử dụng đất sang kinh doanh;
• Đại diện thực hiện thủ tục trọn gói chuyển mục đích sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Luật sư tư vấn các vấn đề về đất đai

Chuyển đổi mục đích tư đất nông nghiệp sang kinh doanh đòi hỏi tuân thủ quy trình pháp lý chặt chẽ. Hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ và nộp cho cơ quan có thẩm quyền xem xét. Chi phí chuyển đổi bao gồm lệ phí hành chính và tiền sử dụng đất theo quy định. Để tránh rủi ro pháp lý, chủ đất nên tham khảo ý kiến chuyên gia về thủ tục. Quý khách hàng có thể liên hệ Hotline 1900636387 để được tư vấn đất đai chi tiết.

Bài viết liên quan có thể bạn quan tâm:

• Thủ tục chuyển từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh
• Thủ tục chuyển từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ